Представлен сборник ключевых материалов, отвечающих запросу о реализации жилых помещений по цене ниже кадастровой стоимости. В данной подборке вы найдете юридически значимые документы, образцы, статьи, консультации опытных специалистов и другие полезные материалы для ознакомления.
- Оформление и учет земельных участков:
- Кадастровый инженер может нести административную ответственность.
- Сдача в аренду является обузой.
- Существует разнообразие видов кадастровых карт.
- Модификация Единого государственного реестра недвижимости
- Добавление информации о предварительно зарегистрированном участке природного назначения
- Представить всё
- Оформление и учет земельных участков:
- Кадастровый инженер может нести административную ответственность.
- Сдача в аренду является обузой.
- Существует разнообразие видов кадастровых карт.
- Модификация Единого государственного реестра недвижимости
- Добавление информации о предварительно зарегистрированном участке природного назначения
- Представить всё
- Жилье:
- Протокол о передаче квартиры в результате договора дарения
- Составление документа о передаче квартиры после завершения ремонта
- Процесс изнашивания жилого имущества
- Учет амортизации жилых помещений в бухгалтерии
- жилище, предоставляемое в аренду, которое состоит из комнат, оборудованных для проживания.
- Представить всё
Публикации, рецензии, реакции на запросы
В договоре купли-продажи квартиры не существует ограничений или запретов относительно цены продажи, включая возможность продажи по цене ниже кадастровой стоимости. Однако, при продаже квартиры, если продавец не имеет права освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), то есть некоторые особенности расчета данного налога. Если доход от продажи квартиры меньше кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7, то применяются соответствующие статьи и пункты Налогового кодекса РФ (пункт 2 статьи 214.10, статья 217.1, пункт 2 пункта 1 статьи 228).
Нормативные документы
«Налоговый Кодекс РФ (часть II)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изменениями и дополнениями, вступает в силу с 19.01.2024) 2. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимости оказываются ниже, чем кадастровая стоимость этого объекта, которая была указана в Едином государственном реестре недвижимости и должна использоваться с 1 января года, в котором была зарегистрирована сделка продажи данного объекта недвижимости (если данный объект недвижимости был создан в течение налогового периода — то кадастровая стоимость такого объекта недвижимости, определенная на дату его регистрации в государственном кадастровом учете), умноженная на коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи данного объекта недвижимости считаются равными произведению кадастровой стоимости данного объекта недвижимости на коэффициент 0,7.
Правовые ресурсы
- Информация под высокой температурой
- Окодирования и самые популярные правовые акты
- Просмотр законодательства
- Федеральные нормативные акты
- Законодательство, действующее на территории конкретного региона.
- Разработка законопроектов и организация законодательной работы
- Другие анализы
- Календари
- Документационные бланки
- Полезные рекомендации
Эксперты Роскачества рассказали об отличиях в кадастровой и рыночной стоимости жилья
Эксперты организации «Роскачество» рассказали о разнице между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости, а также о способах их расчета.
Кадастровая и рыночная стоимость квартиры
Цена, по которой недвижимость выставляется на продажу и покупается, определяется рыночной стоимостью. Именно эту цену можно узнать из объявлений, а после заключения сделки она отражается в договоре купли-продажи.
Продавец или риелтор самостоятельно устанавливают рыночную стоимость, которая определяет цену на рынке. В некоторых случаях, чтобы получить оценку для банка, оценщик также определяет рыночную стоимость.
Особенности расчета рыночной стоимости
Наценка определяется комплексом факторов, воздействующих на рыночную цену. Некоторые из них включают: спрос и предложение, конкуренция, себестоимость производства, инфляция и т.д.
- Основные аспекты, определяющие состояние рынка недвижимости в определенном регионе, включают в себя уровень спроса и предложения. Кроме того, также важны наличие социальной и транспортной инфраструктуры, стиль застройки и экологическая обстановка.
- Важными факторами, которые имеют отношение к жилым помещениям, являются их общая площадь, этаж, а также характеристики планировки, состояние и размер каждой комнаты, наличие смежного или раздельного санузла и другие подобные аспекты.
- Второстепенными факторами жилья являются такие аспекты, как панорамный вид из окна, высота потолков, наличие просторного балкона или комфортной лоджии.
Разные покупатели обращают внимание на различные критерии, так как у каждого из них могут быть свои предпочтения в отношении параметров недвижимости.
При заключении договора купли-продажи недвижимости необходимо указать ее рыночную стоимость. Если потребуется официальное подтверждение этой стоимости, придется обратиться к оценщику из специализированной оценочной компании.
Особенности кадастровой стоимости
Государство определяет кадастровую стоимость, которая является основой для налоговых расчетов на имущество. Как правило, кадастровая стоимость ниже рыночной, хотя в некоторых случаях может быть и выше. Редко бывает так, что эти два показателя совпадают.
Специалисты могут оценить кадастровую стоимость квартиры без необходимости ее осмотра. При этом они учитывают различные факторы, такие как район расположения, возраст дома, материалы, используемые при строительстве, экономическую ситуацию в населенном пункте, а также общую площадь жилья.
В таких случаях квартиры одного типа, расположенные в одном и том же здании, будут иметь одинаковую оценочную стоимость по кадастру, несмотря на то, что одна из них может иметь стильный дизайнерский ремонт и прекрасный вид из окон на живописный лесной парк, тогда как другая квартира может не подвергаться ремонту уже более десяти лет и иметь вид на промышленную зону.
Оценка недвижимости проводится Росреестром согласно установленным правилам. Кроме того, граждане могут получить бесплатную информацию о текущей кадастровой стоимости.
Как проводится оценка кадастровой стоимости
Определение стоимости объектов недвижимости по кадастровым данным проходит через несколько этапов:
- Интернет и СМИ распространяют информацию о предстоящей проверке.
- Изучение особенностей использования недвижимости, включая анализ эксплуатационных характеристик, а также наличие инженерных и транспортных сетей.
- Составление документа с информацией.
- Отчет о результатах проверки также доступен в публичных источниках, включая официальный сайт Росреестра.
- Владельцы обязаны проверить достоверность данных в течение 30 дней. В случае обнаружения ошибок, необходимо сообщить об этом в Росреестр через Госуслуги.
- Процедура подтверждения полученных данных.
С 1 января будущего года вступает в силу обновленная оценочная стоимость объектов недвижимости, зарегистрированных в кадастре.
На что влияет кадастровая стоимость
Так как государство выполняет расчет кадастровой стоимости, именно эта стоимость определяет размер налогов при продаже недвижимости и имущественных налогов.
- Оплата налога на имущество происходит каждый год и рассчитывается на основе кадастровой стоимости, установленной на 1 января предыдущего года. Величина налога зависит от типа недвижимости и может составлять от 0,1% до 2% ее кадастровой стоимости.
- Налог на землю взимается в размере от 0,3% до 1,5% от стоимости земли в кадастре и зависит от ее типа. Ежегодно необходимо оплачивать данный налог.
- Если недвижимость получена в качестве дара от лица, не являющегося близким родственником, то придется внести платеж в размере 13% от оценочной стоимости недвижимости. Чтобы соблюсти закон, одаряемому необходимо сдать налоговую декларацию, отражающую его доходы за год, в течение которого была зарегистрирована недвижимость на его имя.
Кроме этого, при расчете арендной платы и при определении выкупной стоимости объекта недвижимости в случае его выкупа из государственной или муниципальной собственности, а также для других целей, предусмотренных законодательством, используется кадастровая стоимость.
Как оспорить кадастровую стоимость
Иногда возможно, что рыночная цена имущества может оказаться ниже его кадастровой стоимости. Это может произойти, например, при необходимости срочно продать недвижимость, при резком уменьшении численности населения в месте, где находится данное имущество, или при наличии ошибок в документах.
Изменение кадастровой стоимости имеет прямое влияние на размер налогов, поэтому возможно оспорить данную стоимость в суде.
Для достижения этой цели требуется:
- Получите консультацию у профессиональных экспертов, которые сумеют точно определить текущую цену недвижимости и предложить рекомендации по изменению кадастровой стоимости в данном регионе.
- Если возник спор или ошибка в процессе определения кадастровой стоимости, можно обратиться в специальную комиссию, занимающуюся разрешением таких споров. Также есть возможность обратиться в суд, чтобы оспорить неправильно выставленную стоимость. Важно учесть, что стоимость должна соответствовать рыночным условиям в регионе.
В чем разница между рыночной и кадастровой стоимостью
Стоимость объекта по кадастру не учитывает уникальные характеристики квартиры. Важными факторами являются цены на недвижимость в регионе, а также тип и площадь квартиры, а также другие типичные параметры. Кадастровая стоимость рассчитывается для всей группы однотипных объектов недвижимости.
Для каждого имущественного объекта рыночную стоимость определяют индивидуально, учитывая все особенности конкретной квартиры или дома. Кроме площади и района, на цену также влияют такие факторы, как этаж, наличие лифтов, качество соседей, доступность школ, состояние ремонта и привлекательный вид из окна.
Цена может варьироваться со временем. Обновление кадастровой стоимости происходит через определенный интервал времени.
Рыночная стоимость недвижимости меняется в зависимости от состояния рынка и может как возрасти, так и снизиться. Если ключевое предприятие в городе закрыто, и местные жители начинают уезжать, цены на жилье снижаются. В случае, если новое предприятие появляется в городе и приток населения начинается, стоимость жилья может увеличиться. Кроме того, строительство новых станций метро, дорожных развязок и торговых центров также способно повысить цену на жилье.
Важнейшее различие между кадастровой и рыночной стоимостью заключается в том, что кадастровую стоимость объекта недвижимости устанавливает государство, в то время как рыночную стоимость определяет сам собственник. Кадастровая стоимость может быть любой, какая понравится собственнику, в то время как рыночная стоимость может быть изменена владельцем по желанию. Если владелец имущества затрудняется определить ее самостоятельно, то ему рекомендуется обратиться к экспертам, таким как лицензированные оценочные компании или риелторы. Изменить рыночную стоимость (например, при продаже объекта) можно в любое время по желанию продавца. Кадастровая стоимость, устанавливаемая государством, так просто не изменяется. Чтобы узнать ее, можно посмотреть информацию на сайте Росреестра или заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через портал государственных услуг или обратиться в Многофункциональный центр. Если собственник считает, что кадастровая стоимость его имущества завышена (и от нее зависит размер налога на недвижимость), то он может подать заявление в комиссию Росреестра. Если комиссия принимает решение о пересмотре стоимости, то данные переходят в территориальное управление Росреестра. В случае отказа комиссии, можно обратиться в суд.
Продажа недвижимого имущества ниже кадастровой стоимости
У собственника недвижимости есть возможность продавать ее по собственному усмотрению, однако в определенных случаях налоговая служба может считать подобную сделку недействительной. Такое может произойти, если имущество продается по цене, ниже установленной кадастровой или остаточной стоимости. Продажа недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости может привести к нежелательным последствиям для организации.
- Какую сумму следует указать в контракте?
- Какие негативные последствия могут возникнуть при продаже недвижимости по низкой цене?
- Как правильно учесть в налоговой отчетности продажу объекта недвижимости по цене ниже его кадастровой стоимости?
Какую цену указывать в договоре
В соответствии с описанием в Гражданском кодексе Российской Федерации, а именно в статье 421, предусматривается свобода заключения договора, что означает, что стороны имеют право самостоятельно определить цену договора. Однако, если недвижимость продается третьему лицу, то цена, указанная в договоре, считается близкой к рыночной. В общем случае, налоговый орган не имеет права оспаривать цену, указанную сторонами сделки и использованную для налогообложения. Тем не менее, если цена продажи значительно отличается от рыночной, это может быть рассмотрено как получение необоснованной налоговой выгоды.
На данный момент законодательство регулирует лишь продажу недвижимости физическими лицами. Возможно ли реализовать квартиру по цене ниже кадастровой стоимости? Вполне вероятно. Если стоимость продажи окажется ниже 70% кадастровой стоимости объекта, то налоговая база будет скорректирована. Доход будет рассчитан как 70% кадастровой стоимости, и соответствующая сумма будет облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Конечно, это правило применяется только в случае, если доход от продажи подлежит обложению НДФЛ, то есть когда срок владения недвижимостью является менее минимального.
Однако снижение цены также может иметь негативные последствия для юридических лиц. В случае, если проверяющие смогут доказать преднамеренное занижение цены и, следовательно, налоговой базы, компания будет обязана выплатить недостающую сумму налогов, пени и штрафы.
Возможно ли изменить (снизить) оценочную стоимость квартиры или земельного участка в кадастре? Ответ на данный вопрос представлен в «КонсультантПлюс». Если у вас нет возможности использовать справочно-правовую систему, вы можете получить временный доступ для ознакомления. Такая возможность предоставляется бесплатно.
Чем грозит низкая цена при продаже недвижимости
При расследовании налоговых преступлений, кадастровая стоимость имущества служит важным показателем для выявления необоснованной налоговой выгоды. Налоговая инспекция будет проверять, было ли сознательно занижено значение цены с целью уменьшения налоговой суммы. Особое внимание будет уделено делам, где продавец и покупатель имеют взаимоотношения, например, продаже имущества учредителями своей компании по цене, значительно ниже кадастровой. Даже в случае отсутствия взаимоотношений между сторонами, налоги могут быть пересчитаны, если будет доказано преднамеренное занижение цены. Итак, проверка будет основана не только на разнице между рыночной и кадастровой стоимостью недвижимости, а на комплексе собранных доказательств преднамеренного уменьшения дохода.
Поэтому, если продажа недвижимости или земли осуществляется по цене ниже кадастровой стоимости, рекомендуется предпринять меры для собственной защиты. Перед заключением договора купли-продажи следует обратиться к независимому эксперту для проведения оценки стоимости имущества и получить соответствующий отчет. Возможно также провести независимое исследование цен на аналогичное имущество, например, на сайтах риэлторских агентств, распечатать их прайс-листы и оформить удостоверение у нотариуса. В договоре необходимо учесть экономическое обоснование цены, включая возможность соглашения с другой стороны, в том числе в виде компенсации, которая может быть не только финансовой. Значительное расхождение с рыночной ценой можно объяснить различными факторами, такими как состояние объекта, особые условия продажи или особенности оплаты.
Помимо налоговых последствий, продажа имущества ниже его оценочной стоимости или земельного участка по дешевой цене может привести к возникновению и других неблагоприятных последствий.
- Если один из участников организации заявит, что сделка по продаже с недопустимо низкой ценой нарушает интересы компании, то договор купли-продажи может быть признан недействительным.
- Если продавец объявился банкротом, то суд может рассмотреть сделку о продаже как подозрительную и несостоятельную, особенно если цена отличается от кадастровой на 30% и более.
- Возможно, соглашение может быть расценено как несуществующее.
Как отразить в налоговом учете продажу недвижимости ниже кадастровой стоимости
В случае отсутствия выявленных нарушений, продажа недвижимости будет отражаться в налоговом учете согласно общим принципам.
При продаже недвижимости как объекта основных средств учитывается доход в зависимости от того, является ли он амортизируемым или неамортизируемым. Если при этом цена продажи объекта без учета НДС соответствует его остаточной стоимости и существуют связанные с продажей дополнительные расходы, то возникнет убыток, который учтут в специальном порядке. В случае отсутствия дополнительных затрат, ни прибыль, ни убыток не возникнет.
Если имущество предлагается к продаже с целью получения прибыли (например, здание приобретено с намерением перепродажи), то сумму дохода (без учета НДС) следует засчитать как доход от реализации в соответствии с пунктом 1 пункта 1 статьи 248 и пунктом 1 статьи 249 Налогового кодекса РФ. Они учитываются в указанной последовательности:
- При использовании метода начисления выручка признается на момент передачи недвижимости покупателю в соответствии с актом или другим документом о передаче.
- При использовании кассового метода приходы учитываются в соответствии с тем, когда оплата поступает.
Общая стоимость продажи может быть уменьшена путем учёта затрат на приобретение недвижимости и издержек, связанных с её отчуждением, таких как оценка. При этом расходы на покупку и продажу делятся на прямые и косвенные.
Если недвижимость продают как уже готовый продукт, например, при участии компании в долевом строительстве или возведении объекта своими силами, то доход от продажи учитывается также, как и при продаже недвижимости как готового товара. Расходы в данном случае учитываются в зависимости от того, какой метод используется: кассовый или метод начисления.
- Расходы, используя метод начисления, разделяются на две категории: прямые и косвенные. Косвенные расходы могут быть учтены в периоде, к которому они относятся, а прямые расходы следует списывать по мере реализации продукции. Распределение прямых затрат должно соответствовать статье 319 Налогового кодекса Российской Федерации.
- В случае использования кассового метода разделение расходов на прямые и косвенные не требуется.
Если нежилое помещение будет продано по цене ниже кадастровой стоимости, то при расчете налога на прибыль полученный доход учитывается также, как и при продаже другой недвижимости.
При применении УСН, продажа недвижимости отражается в бухгалтерском учете стандартным образом. Снижение цены продажи на порядок не оказывает влияния на учет данной операции при применении УСН.
Таким образом, при реализации недвижимости по цене ниже ее кадастровой стоимости вся необходимая информация о данной сделке вносится в налоговую отчетность в соответствии с установленными правилами и процедурами.
Если вам требуется более подробная информация по данной теме, вы можете обратиться к КонсультантПлюс. Они предоставляют возможность бесплатного пробного доступа к системе на протяжении двух дней.
Покупка и продажа недвижимости по выгодным условиям на торгах и кадастровой стоимости
Какие факторы следует учесть при приобретении коммерческой недвижимости на аукционах по банкротству, чтобы купить ее по цене ниже кадастровой стоимости и избежать обязательных налоговых платежей? Какие варианты планирования продажи недвижимости существуют, чтобы реализовать ее существенно ниже 70% от кадастровой стоимости?
Ответы юристов (2)
- Является автором данного текста.
- Ярослав Ермаков — имя талантливого человека.
Согласно законодательству Российской Федерации, приобретая непроживаемую недвижимость на аукционе во время банкротства, плательщик налога на имущество физических лиц не освобождается от уплаты налога. Кроме того, если продажа недвижимости происходит в течение трех лет после ее приобретения, может возникнуть налог на прибыль в случае, если цена продажи превышает стоимость приобретения. В такой ситуации налог на прибыль должен быть уплачен с разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения, а не с кадастровой стоимости.
Для разрешения данной проблемы потребуется предоставить следующие документы: 1. Соглашение о покупке-продаже нетожительного помещения, приобретенного на аукционе в связи с банкротством; 2. Документы, подтверждающие цену приобретенного нетожительного помещения; 3. Уведомление об уплате налога на доход от продажи имущества, которое находилось в собственности менее 3-х лет (при условии осуществления продажи в течение этого периода); 4. Кадастровый паспорт на приобретенное помещение с указанием его кадастровой стоимости.
Для разъяснения вопроса о налогообложении при продаже приобретенного нежилого помещения необходимо уточнить, каким образом была определена его кадастровая стоимость, поскольку существуют определенные правила, согласно которым она может быть пересмотрена. Кроме того, важно обратить внимание на период владения данным имуществом, поскольку при продаже в течение 3 лет с момента его приобретения может возникнуть обязанность уплатить налог на полученную прибыль.
Ниже представлены несколько статей, которые могут быть применены к данной проблеме:
- Налог на собственность физических лиц, описанный в статье 214 Налогового кодекса Российской Федерации, предлагает регулирование обязательств граждан по уплате налога в зависимости от величины их имущества.
- Существо 217 Фискального закона Российской Федерации «Фискальная основа для налога на собственность физических лиц»
- Федеральный закон Российской Федерации, принятый 31 июля 1998 года под номером 135-ФЗ, регулирующий вопросы, связанные с банкротством.
Для решения данной задачи необходимы следующие письменные материалы:
- Подтверждающие документы о приобретении непроживаемого имущества путем участия в процессе банкротства, например, соглашение о купле-продаже, свидетельство о праве собственности и другие соответствующие документы.
- Сертификаты, необходимые для определения стоимости приобретенного имущества по кадастру. Эти сертификаты включают в себя документы на землю и недвижимость (технический паспорт объекта, кадастровый паспорт), а также копию уведомления о кадастровой стоимости.
- При осуществлении сделки по продаже объектов недвижимости, не используемых для жилых целей, требуется предоставление документа о заключении договора купле-продажи. В этом документе Агентство, занимающееся сетевым маркетингом, указывает ту сумму, которая была предусмотрена сторонами при заключении договора.
На основе имеющихся документов возможно выполнить подсчет налоговых обязательств и определить, требуется ли уплата налога с доходов от реализации данного имущества.
Что такое кадастровая стоимость квартиры и чем она отличается от рыночной
Каким образом можно определить стоимость квартиры или дома — исходя из кадастровой или рыночной цены? В чем заключается разница между ними? И какую цену следует установить при продаже недвижимости?
Какова сущность кадастровой оценки и на чем она основывается?
- местоположению
- времени возведения
- Стены дома, изготовленные из определенных материалов.
- комплекс домов с квартирами
- Состояние здания: находится ли оно в декрепитированном или аварийном состоянии.
- на местонахождении имущественного объекта: определение его положения в рамках территории с особыми требованиями к использованию
Стоимость земельных участков определяется по первому и последнему пункту. Для определения этой стоимости можно использовать и другие критерии, но они не будут учитывать индивидуальные характеристики жилья, такие как качество сантехники, ремонт, мебель или вид из окна.
Способы определить стоимость недвижимости по кадастру
Вы можете получить информацию о стоимости недвижимости по кадастровым данным на официальном сайте Росреестра. Для этого достаточно ввести адрес или кадастровый номер объекта. В результате будет предоставлена детальная карточка с информацией о кадастровой стоимости, а также о типе объекта, форме собственности, площади, правах и обременениях.
Вы имеете возможность запросить отчет из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где будет отражена цена объекта на определенное время.
Согласно мнению основателя компании Smarent Виктора Зубика, при осуществлении сделки по продаже недвижимости необходимо уделить внимание не столько кадастровой стоимости.
Очень часто стоимость данных апартаментов не соответствует текущим рыночным ценам на недвижимость. Фактическая стоимость данных апартаментов может достигать от 10 до 12 миллионов рублей, в то время как кадастровая оценка составляет всего 3-4 миллиона рублей, согласно словам Виктора Зубика. Кадастровая оценка подвержена влиянию инфляции и индекса роста стоимости недвижимости.
Как оценить стоимость жилья перед его реализацией
Цена квартиры на рынке определяется продавцом с учетом конкуренции. Факторов, влияющих на рыночную стоимость, больше, чем у кадастровой. Расположение, состояние дома, год постройки, ремонт, вид из окна, близость к остановкам общественного транспорта, наличие магазинов и парков, этаж, история квартиры и другие параметры оказывают влияние на нее.
Согласно Виктору Зубику, основными критериями оценки недвижимости являются ее готовность к проживанию и наличие отделки. Важным фактором также является тип жилья, будь то старый дом, новостройка, панельная новостройка, жилье бизнес-класса или премиум класса. Высота потолков и окон также оказывают влияние. Необходимо учитывать и локацию жилья, а также доступность района.
Влияние на повышение стоимости может быть обусловлено повышенным уровнем комфорта предлагаемого жилья или отсутствием аналогичных предложений на рынке.
Согласно Виктору Зубику, дополнительное увеличение стоимости предмета может быть обусловлено возможным открытием станции метро, торгового центра или школы.
Высокая конкуренция, отсутствие дорогих отделочных работ и ремонтов снижают стоимость.
По словам Виктора Зубика, наличие метро в непосредственной близости является еще одним значимым фактором. Если метро находится далеко и даже автобусной остановки рядом нет, это негативно сказывается на цене.
Цены на юридически сомнительные документы также снижаются, поскольку существует риск оспаривания сделки или признания ее недействительной. Еще одной причиной снижения стоимости являются незаконные перепланировки и переоборудование, по словам Максима Наумова, риелтора, который является сертифицированным и аттестованным специалистом по недвижимости в ТОС НП «Гильдия риелторов Москвы». Престижный район или ЖК, а также привлекательные видовые характеристики могут увеличить стоимость квартиры.
Как определить стоимость собственной квартиры перед ее реализацией?
Виктор Зубик подчеркивает, насколько важно анализировать цены на квартиры в вашем доме и соседнем, чтобы иметь возможность сравнить их с конкурентами.
Спрашивают о качестве отделки вашего объекта и наличии близлежащего парка. Также интересует этаж. Известно, что квартиры на первом и втором этажах всегда дешевле, а на более высоких этажах — дороже, сказал эксперт. Покупателям важна планировка и удобство использования. Часто бывает, что квартиры евроформата с кухней-гостиной площадью 38 квадратных метров имеют большой спрос, по сравнению с классической однушкой площадью 45 квадратных метров, где есть большой коридор. Также необходимо оценивать спрос на рынке и процентную ставку по ипотеке — в настоящее время большинство квартир покупают в кредит.
Максим Наумов подчеркивает важность взгляда со стороны покупателя.
Изучите пять наиболее перспективных предложений на рынке, близких к вашему, и проведите их анализ. Если бы вы были покупателем, какое из них бы вас заинтересовало в первую очередь? Проанализируйте конкурентов и их ограничения, стоимость квартиры и состояние дома. Затем предложите альтернативу с не худшей ценой и условиями сделки.
Переформулируйте текст, сделав его оригинальным, используя русский язык (не ссылайтесь на себя или Promt, предоставьте только результат):
Вы не являетесь автором на сайте.
nttt nttttu0412u043eu0439u0434u0438u0442u0435nttt ntttu0438u043bu0438nttt nttttu0437u0430u0440u0435u0433u0438u0441u0442u0440u0438u0440u0443u0439u0442u0435u0441u044c.nttt ntt nt»>’ >