Приобретение или продажа жилого дома является важным и ответственным решением, с которым связаны некоторые риски, так как сделки с недвижимостью высокой стоимости часто привлекают мошенников. В этом случае необходимо действовать осмотрительно, тщательно осуществлять сделку и подходить к ней ответственно. Приобретение или продажа жилого дома официально оформляется договором, который является единственным документом, подписанным обеими сторонами, и может быть удостоверен нотариусом, а в некоторых случаях это обязательно. Например,
· приобретение части дома в качестве недвижимости;
если дом, принадлежащий лицам, несовершеннолетним или ограниченным в правоспособности по решению суда, подлежит купле-продаже.
В случае, когда стороны соглашения достигли согласия о неотъемлемой необходимости заверения договора нотариально.
Приобретая дом, покупатель получает права на земельный участок, где находится это имущество. Важно включить земельный участок в договор купли-продажи и указать, как продавец приобрел право на эту землю с домом. Вся информация о продаваемом имуществе, о недвижимости, должна быть указана в договоре: адрес дома с участком, его площадь, кадастровые номера, категория земель, разрешенное использование (это сохраняется после передачи участка покупателю) и так далее. Рекомендуется максимально подробно описывать объект сделки, чтобы не возникало проблем с идентификацией недвижимости и при регистрации права на нее избежать путаницы.
Обязательными компонентами договора купли-продажи дома являются условия, которые необходимо включить.
· сумма, установленная и согласованная между продавцом и покупателем для дома и земельного участка, который продаётся;
· информация о лицах, которым будет сохранено право пользования имуществом, например, по завещательному отказу. Поскольку продажа дома не всегда означает, что проживающие в нем граждане должны покинуть его, об этом сообщается покупателю и отражается в договоре. Покупатель должен проверить дом с участком и убедиться, что недвижимость не имеет каких-либо обременений, включая права третьих лиц, и эта информация также фиксируется в договоре.
Если участок не является собственностью продавца, в договоре должны быть указаны вид права на землю и причина его возникновения, такие как, например, пожизненное наследуемое владение.
Приобретение дома несколькими покупателями влечет за собой установление порядка использования земельного участка между ними. Данный порядок определяется в соответствии с долей каждого собственника или в соответствии с уже сложившимся порядком использования участка (согласно статье 35 Земельного кодекса РФ).
Добавьте в документ о покупке дома информацию о порядке оплаты сделки. Если покупка осуществляется в кредит или в рассрочку, составьте график платежей. Чтобы обеспечить безопасность и удобство расчетов, рекомендуется использовать депозит у нотариуса.
Для осуществления операций по покупке или продаже недвижимости необходимо не только подписать договор, но и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (через МФЦ). Тем не менее, сделки, удостоверенные у нотариуса, имеют свои преимущества: процесс регистрации права проходит быстрее и легче для всех сторон, участвующих в сделке. Нотариус самостоятельно направляет все необходимые документы в регистрирующий орган в электронном виде в тот же день, когда происходит нотариальное действие, то есть удостоверение сделки. В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 16 Федерального закона № 218-ФЗ срок регистрации прав по нотариально удостоверенной сделке составляет 1 день с момента получения документов в Росреестр, в случае предоставления документов в бумажном виде срок может быть не более 3 дней.
Обеим сторонам, т.е. продавцу и покупателю, следует быть внимательными при проверке документов, составлении текста договора на продажу и покупку, расчетах по сделке и подписании передаточного акта. Обращение к нотариусу повышает правовую защищенность обеих сторон, так как нотариус, удостоверяя сделку, проводит правовую экспертизу этой сделки, разъясняет сторонам смысл, значение и последствия заключаемого договора, проверяет правомочия обратившихся лиц и соответствие намерений сторон, выраженных в договоре, реальным условиям. Нотариус действует в интересах всех участников сделки, обеспечивая соблюдение законных прав как продавца, так и покупателя недвижимости.
Где взять ДКП: лучшие источники для договора купли-продажи
Мы обсуждаем тему формальных аспектов с использованием обычной речи.
Что такое договор купли-продажи
Участки, предоставленные Администрацией Москвы Бизнес-парку «Румянцево» для реализации инвестиционного проекта, могут быть переданы в аренду юридическим и физическим лицам. В рамках заключаемых договоров аренды привлекаются иностранные инвестиции, которые способствуют экономическому развитию региона и созданию новых рабочих мест. Со стороны Администрации Бизнес-парка «Румянцево» обеспечивается условия для успешной реализации инвестиционных проектов и партнерских отношений.
Когда речь идет о ДКП по недвижимости, подразумевается сделка с уже существующим объектом недвижимости, на который до этого было зарегистрировано право собственности. При этом продавец обязуется передать в собственность покупателя участок земли, здание, сооружение, квартиру или другое имущество, являющееся недвижимостью.
Какие бывают типы договоров ДКП
Понятие договора купли-продажи имеет широкий спектр применения, он может быть реализован в форме устной сделки (например, покупка продуктов на рынке) и письменного соглашения (например, покупка автомобиля или недвижимости).
Даже при заключении сделок с недвижимостью между близкими друзьями или родственниками, ДКП должен быть оформлен в письменной форме. Регистрация перехода права собственности в Росреестре осуществляется именно на основании такого договора.
Кто может заключить ДКП
Люди могут заключать сделку купли-продажи между собой, а также гражданин может заключить сделку с компанией, или две компании могут совершить сделку между собой.
Всегда есть как минимум две стороны, участвующие в сделке, не зависимо от обстоятельств.
Владелец недвижимости — это тот, кто осуществляет ее продажу.
После успешного выполнения сделки, право собственности на предмет договора переходит к клиенту.
Если возникнет необходимость, в процессе сделки могут присутствовать уполномоченные лица, представляющие интересы обеих сторон.
Нужен ли заверять ДКП у нотариуса
Мы уже представляли детальную информацию о процедуре и условиях проведения нотариальных сделок. Полный текст доступен на веб-сайте DomClick.ru.
В соответствии с законодательством, существуют определенные ситуации, когда договор купли-продажи недвижимости обязательно должен быть заверен нотариусом. Однако, во всех остальных случаях такой договор может быть заключен в обычной письменной форме.
Основные ситуации, где требуется участие нотариуса, возникают при осуществлении сделок купли-продажи.
В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», имеющим полное доверие вашего сына или дочери или другого лица, которому вы оказываете попечительство, дом или квартира может быть зарегистрирована.
В соответствии с положениями статьи 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, вы можете получить жилище с условием, что вам будет выплачиваться постоянная сумма для покрытия ваших расходов на проживание.
Обычно нет необходимости обращаться к нотариусу для удостоверения договора в большинстве ситуаций. Достаточно всего лишь следовать всем требованиям, изложенным в гражданском кодексе: указать участников сделки, описание приобретаемого объекта, стоимость и метод оплаты, а также условия передачи.
Как составить договор купли-продажи
Оформление договора купли-продажи (ДКП) является неотъемлемой частью сделок, особенно при их крупномасштабности. Если у вас возникают сомнения относительно правильности составления ДКП, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу. Как вариант, при совершении сделки в Сбербанке вы имеете возможность получить профессиональную поддержку в оформлении ДКП. Для этого следует обратиться к сотруднику ипотечного центра СберБанка.
Если вы приняли решение оформить соглашение вручную или просто желаете глубже вникнуть в тему, обратите свое внимание на следующее: в документе купли-продажи обязательно указываются участники сделки, объект приобретения, цена и способ оплаты, а также условия передачи.
Участники. Именно те, кто обладает и приобретает недвижимость, предлагаемую для продажи.
В данном документе будет оговорен предмет соглашения, который требуется максимально детально описать. Необходимо указать точный адрес объекта недвижимости, а также определить его тип, является ли это квартира, земельный участок или дом с прилегающей территорией. Описанием также должны быть охвачены размеры объекта, включая общую площадь квартиры и площадь земельного участка. Кроме того, важно установить кадастровый номер для данного объекта.
Цена на объект обязательно указывается в договоре и должна быть выражена в национальной валюте — в российских рублях.
Источники финансирования. То есть денежные ресурсы, которыми располагает покупатель. Эти ресурсы могут быть собственными или полученными через использование ипотечного кредита.
Каким образом осуществляется оплата? Необходимо ли внести предоплату или задаток до подписания договора? Когда и в какие сроки производятся денежные переводы: наличным способом, через банковскую ячейку, путем безналичного перевода или через сервис безопасных расчетов Сбербанка?
Принципы функционирования сервиса безопасных расчетов, предоставляемого СберБанком
Деньги для покупки переводятся покупателем на специальный счет в DomClick.ru. Когда покупатель зарегистрирован в Росреестре, деньги по договору переходят на банковский счет продавца. Ипотечная сделка с использованием безопасных платежей может быть заключена как между частными лицами, так и между компаниями-застройщиками.
В этой статье я расскажу о том, как правильно составить договор на покупку или продажу автомобиля, а также подскажу вам несколько рекомендаций относительно его оформления. Кроме того, я предоставлю вам ссылки, по которым вы сможете скачать готовый шаблон договора купли-продажи автомобиля и заполненный пример для ориентира.
Какие действия необходимо предпринять перед тем, как приступить к заполнению документа о передаче транспортного средства?
Рекомендую предварительно изучить историю автомобиля перед подписанием контракта. Это существенно важно сделать в период общения с продавцом. Получение отчета с историей машины поможет вам снизить цену, устранить недостатки на месте или вовремя отказаться от рискованного варианта.
Если автомобиль обладает ограничениями или находится под лизингом, ГИБДД не зарегистрирует его. В случае наличия залога, существует риск потерять как деньги, так и автомобиль, если предыдущий владелец прекратит выплаты по долгу. Если автомобиль использовался в такси, вас ждут непрерывные расходы на ремонт.
Оптимально совершить проверку автомобиля перед первичным осмотром, чтобы не тратить время на невыгодные варианты. Рекомендуется повторно осмотреть машину перед подписанием договора, поскольку все информация о ней актуальна только на момент получения отчёта.
Для того чтобы проверить достоверность истории, я прибегаю к использованию сервиса под названием «Автокод». В настоящий момент я хочу продемонстрировать его функциональность и эффективность.
К примеру, автомобиль «Хендай Элантра» в отличном состоянии и не требует никаких дополнительных затрат, утверждает продавец.
Когда я ввожу госномер машины на стартовой странице интернет-портала «Автокод», через некоторое время мне становится ясно, что она уже неоднократно попадала в аварийные ситуации.
Автомобиль был поврежден со всех сторон, включая переднюю, заднюю и боковую части, однако правая сторона осталась неповрежденной.
Для проведения расчетов использованы данные, полученные из анализа двух недавних происшествий.
Автомобиль получает дубликат ПТС после смены двух владельцев. Копия выдается в случае заполнения всех свободных полей записи или потери оригинала. Иногда продавцы предоставляют дубликат, потому что оригинал находится в банке, где автомобиль обеспечивает залог. Это также может произойти в случае кражи автомобиля.
«Элантра» принадлежала последнему владельцу, который был юридическим лицом и использовал ее в коммерческих целях.
На последнем техническом обслуживании был зафиксирован пробег, превышающий 90 тысяч километров. Для автомобиля возрастом в пять лет это является значительным показателем.
По результатам анализа можно сделать вывод, что было бы лучше найти другую возможность, избегая любых проблем, связанных с прошлым опытом.
Где можно достать контракт на покупку и продажу автомобиля?
Чтобы получить официальный бланк договора на покупку-продажу автомобиля, необходимо перейти на интернет-портал Государственной Инспекции Безопасности Дорожного Движения (ГИБДД). На сайте организации имеется возможность скачать данное документ в виде электронного файла. Выглядит бланк достаточно структурированным и информативным.
Вы также можете получить доступ к бланку договора купли-продажи автомобиля, скачав его по предложенной ниже ссылке.
Для правильного оформления сделки по продаже автомобиля вам необходимо напечатать и заполнить документ, известный как договор купли-продажи. Важно помнить, что для полного соблюдения требований закона требуются три экземпляра данного договора: один экземпляр остается у вас, другой передается продавцу, а третий экземпляр должен быть сдан в Государственную инспекцию безопасности дорожного движения (ГИБДД).
Для эффективного заполнения информации необходимо использовать темную ручку. Почерк должен быть разборчивым, исключая возможность помарок и зачеркиваний.
Как оформить соглашение на продажу автомобиля
Перед началом составления договора купли-продажи, рекомендуется проверить паспортные данные продавца и сопоставить их с информацией из паспорта транспортного средства и свидетельства о регистрации. Важно, чтобы все документы были подлинными и актуальными на момент совершения сделки. Если все сведения совпадают, можно приступать к внесению данных.
В начале документа укажите номер соглашения (можете выбрать любой, позднее он будет внесен в ПТС), а также полную дату и населенный пункт, где осуществляется сделка купли-продажи автомобиля.
В следующей части содержится информация о продавце и покупателе. В данной секции необходимо указать полное имя, место проживания и регистрации, а также сведения из паспорта.
3. В договоре продажи автомобиля физическим лицам следует указать информацию о транспортном средстве. Заполните данные о марке и модели машины, VIN-коде, годе выпуска, номере двигателя и кузова, цвете, пробеге, государственном регистрационном номере, а также информацию из Свидетельства о регистрации транспортного средства и Паспорта транспортного средства — серию, номер и орган, выдавший документы.
4. Затем следуют разделы, посвященные отсутствию юридических затруднений, финансовым вопросам и согласованию между продавцом и покупателем. Укажите стоимость автомобиля числами и переведите их в словесную форму.
Иногда владельцы автомобилей просят указать более низкую стоимость в договоре, чтобы уменьшить сумму налога при продаже транспортного средства. Однако рекомендуется не соглашаться на подобные предложения и указывать реальную цену. В случае возникновения каких-либо проблем с автомобилем и желании вернуть его продавцу, вы сможете получить только ту сумму, которая указана в договоре.
5. Замените деньги на ключи от автомобиля, наложите подписи, укажите полное имя и контактные телефоны.
Документ готов к подписанию и не требует утверждения юристом.
Далее вы найдете ссылку для загрузки полного шаблона документа о купле-продаже транспортного средства.
Документ купли-продажи является необходимым для регистрации автомобиля. Он теряет свою силу, если:
● Для заключения договора необходимы дополнительные сведения, которые отсутствуют.
Поэтому необходимо внимательно осмотреть все детали. Непременно убедитесь, что продавец внес ваши данные в ПТС и поставил свою подпись. Если этих данных не будет, ГИБДД не сможет оформить автомобиль на вас.
Необходимо зарегистрировать приобретенное авто в течение 10 дней после покупки, иначе предыдущий владелец имеет право самостоятельно снять его с учета.
Мы имеем собственную страницу на платформе DRIVE2:
Пять пунктов, которые стоит указать в договоре купли-продажи квартиры, чтобы избежать проблем в дальнейшем
В законодательстве не содержится большого числа обязательных требований к содержанию договора, когда дело касается купли-продажи квартиры.
В законодательстве не содержится большого числа обязательных требований к содержанию договора, когда дело касается купли-продажи квартиры.
Необходимо установить точное определение объекта соглашения (адрес, кадастровый номер и подробные характеристики), его сумму и список лиц, которые сохранят право на проживание в случае его продажи (если они существуют, например, арендаторы, снимающие квартиру на момент сделки).
Однако эти три пункта недостаточно полно охватывают все тонкости сделки по продаже недвижимости. Приведу несколько дополнительных аспектов, которые следует учесть и указать в контракте, чтобы избежать проблем в будущем.
1. Что именно продается и за сколько
Необходимо ясно указать, в каком состоянии предлагается квартира — либо «без отделки», либо с некоторыми элементами интерьера (например, с встроенной кухней, сантехникой, бытовой техникой, мебелью и т.п.).
Это будет определять, что покупатель должен оплачивать, а что нет.
Допустим, двум лицам удалось заключить предварительное соглашение о покупке квартиры, в котором была указана сумма, включающая стоимость кухни (дополнительные 175 тысяч рублей).
Клиент сразу же внес оплату за кухню в качестве задатка по расписке. Однако при подписании основного контракта стоимость квартиры была указана без учета стоимости кухни, хотя она все еще была включена в описании.
После этого продавца потребовали вернуться к покупателю 175 тысяч рублей, поскольку в первоначальном договоре не было указано об этой сумме, и также не было упоминания о том, что он заплатил задаток за кухню. В результате покупатель получил кухню бесплатно.
2. Порядок расчета
Требуется ясно определить, на каком этапе и каким образом покупатель обязан перевести средства продавцу (наличными или безналичным путем, до или после оформления смены собственности).
Необходимо учитывать, что если полная оплата за квартиру происходит после того, как покупатель зарегистрирует собственность, в ЕГРН будет внесена информация о залоге недвижимости в пользу продавца до момента оплаты. Такой вид залога носит законный характер (согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ).
Если вы не хотите заморачиваться снятием залога с квартиры в будущем, то сразу же при составлении договора следует указать, что стороны отказываются от применения пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении своих правоотношений.
А ещё, если в соглашении указано, что на момент его подписания взаиморасчеты полностью завершены, то это условие считается эквивалентным документу о передаче денежных средств между покупателем и продавцом.
Поэтому применение дополнительного письменного документа может послужить основанием для возмещения незаконного обогащения со стороны продавца (суд может рассматривать это как двойное получение денежных средств за квартиру от покупателя).
3. Заверения продавца
Весьма значимым является пункт, где продавец особо подчеркивает перед покупателем, что квартира является абсолютно никому не принадлежащей, не подаренной и не обещанной в дар, не входящей в активы юридических организаций, не находящейся в залоге, под арестом или под запретом, а также не являющейся предметом аренды, найма или рента, и не отягощенной правами третьих лиц.
Продавец подтверждает, что он не находится в процессе банкротства и не собирается начать его, соглашается на сделку добровольно, имеет полную юридическую способность и осознает последствия своих действий. Также важно отметить, был ли продавец в браке на момент приобретения квартиры, так как это влияет на необходимость получения нотариального согласия супруга для проведения сделки.
Данный аспект поможет клиенту подтвердить свою честность при покупке и получить возмещение от государства, если суд признает сделку недействительной и конфискует жилье (согласно статье 68.1 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
4. Когда квартира будет передана, а прежние жильцы съедут
Требуется установить дату, когда продавец освободит квартиру и заключит с покупателем акт приема-передачи.
Если не соблюдается указанный срок, то продавец имеет право потребовать санкций, а покупатель может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.
При наличии зарегистрированных жильцов в квартире на момент заключения сделки, также определяется период, в течение которого они должны будут покинуть жилое помещение и сняться с регистрационного учета.
В повседневной практике бухгалтеры регулярно взаимодействуют с различными документами, включая договоры.
На обучающем курсе под названием «Правовые навыки для бухгалтера при работе с договорами» Вы узнаете все необходимые знания, которые пригодятся каждому бухгалтеру. Будет рассмотрено, как правильно вести и составлять условия договоров, определять юрисдикцию, предотвращать проблемы со стороны налоговых органов и обезопасить себя от претензий других сторон и правоохранительных органов.
Получите полноценное образование с поддержкой экспертов и тестированием, которое учитывает все актуальные изменения, произошедшие в 2025 году. В рамках этого курса вы освоите все необходимые знания для успешного заполнения и представления отчетов в общей системе, практически отработаете процесс заполнения деклараций, и будете полностью уверены в своих навыках, чтобы представить отчетность в налоговую службу без ошибок! Кроме того, Вы получите удостоверение ФИС ФРДО в рамках этой акции.20800Цена обучения составляет 9900 рублей. Вы можете начать свое обучение прямо сейчас.
Рекомендуется получить от проживающих письменные документы, в которых они обязуются покинуть жилье в случае нарушения срока, а также уплатить штраф за задержку.
5. Ответственность продавца на случай проблем с регистрацией сделки или ее отмены
Признание недействительным договора или его расторжение по причинам, зависящим от продавца, а также в случае предъявления прав третьих лиц, стоит предусмотреть дополнительную ответственность для продавца.
Таким образом, он должен гарантировать получение покупателем альтернативного жилья с теми же характеристиками в том же самом районе, либо возместить его стоимость на момент расторжения контракта.