Аренда земельного участка без торгов: выгодные условия и простое оформление | Администрация Большедолженковского Сельсовета Октябрьского района Курской области

В 2022 и 2023 годах были введены исключительные ситуации, дополняющие Земельный Кодекс, которые позволяли компаниям приобретать или арендовать землю без проведения торгов. Срок действия таких исключительных ситуаций был продлен до конца 2025 года, с целью поддержки развития бизнеса в условиях наложенных санкций. Более подробную информацию о данных ситуациях можно найти в данной статье.

Главное о государственной мере поддержки бизнеса

Все регионы Российской Федерации предлагают возможность получить указанную информацию.

В некоторых ситуациях, возможность получения предоставляется индивидуальным предпринимателям и обществам с ограниченной ответственностью.

Необходимо уточнить критерии, применимые к выбору участка для дальнейшего использования.

Этот регион идеально подходит для создания и управления личным подсобным хозяйством, заниматься садоводством и огородничеством, проводить время на отдыхе, осуществлять производственную и промышленную деятельность.
Этот объект находится под государственной собственностью, а не принадлежит отдельному лицу.
Участок не был обнаружен с нарушениями при проверке земельной комиссией.

Годом окончания срока действия является 2025.

Как работает государственная мера поддержки бизнеса

Помимо норм Земельного кодекса Российской Федерации, до окончания 2025 года существуют определенные ситуации, при которых индивидуальные предприниматели и общества с ограниченной ответственностью имеют возможность получить земельный участок без проведения торгов.

В рамках амбициозного инвестиционного проекта предоставляется возможность приобрести или взять в аренду участок земли без проведения торгов. В случае необходимости сноса зданий на данном участке, ответственность за это лежит на предпринимателе, и он должен будет самостоятельно покрыть соответствующие расходы.

Компания производит товары, которые необходимы для замещения импорта. У них есть возможность арендовать землю без необходимости проводить торги.

3. Если вы занимаетесь частным фермерством, садоводством или огородничеством для личных целей и отдыха, а также для производственной деятельности или нужд промышленности, то у вас есть возможность выкупить ранее арендованную землю без проведения торгов.

Кроме того, вплоть до окончания 2025 года органы местного управления имеют возможность независимо определить:

• ситуации, при которых предоставляется возможность аренды земельного участка по льготным условиям;

сумма арендной платы с льготными условиями.

Самое важное требование заключается в том, что соглашение об аренде не может продолжаться более 12 месяцев.

Как получить государственную меру поддержки бизнеса

Продление возможности аренды и выкупа земельных участков без проведения торгов просиходит автоматически, пользователю не требуется никаких действий.

Вы можете получить дополнительные сведения о программе поддержки, обратившись в региональные офисы «Мой бизнес».

Номер 625-ФЗ закона от 25 декабря 2023 года.
Закон №58-ФЗ от 14 марта 2022 года, статья 8

Первый шаг для получения государственной меры поддержки бизнеса

Эта величина действует без вмешательства. Не требуется предпринимать какие-либо действия.

Расчетный счет для ИП

Всего за двадцать минут можно оформить новый банковский счет для индивидуального предпринимателя.

Как фермеру получить землю без торгов

C начала 2022 года возможно получение земельных участков в аренду без участия в аукционах как для физических, так и для юридических лиц. Это важное изменение было внесено в постановление правительства под номером 629. Документ содержит определенные условия, при которых земля может быть предоставлена без проведения торгов. Давайте разберемся, каким образом фермеру можно получить участок для разведения сельхозпродукции.

Введение нового законодательства было осуществлено правительством в 2022 году с целью упрощения процедуры предоставления земельных участков. Постановление №629 является ключевым документом в этом процессе. С начала его действия в 2022 году, было принято решение о его продлении до 2023 года, что подтверждено постановлением правительства №2536 от 30 декабря 2022 года. Однако, следует отметить, что данный закон будет применяться с определенными условиями.

Необходимо, чтобы территория находилась в общественной, муниципальной собственности или ее правовой статус был неопределенным. Запрещено получение участка, принадлежащего гражданину или организации на основании частной собственности.

Граждане и юридические лица РФ имеют возможность получить участок земли для участия в садоводстве, огородничестве или для личного подсобного хозяйства. Согласно действующему постановлению, земельные участки могут быть предоставлены в аренду без проведения торгов гражданам и российским юридическим лицам с целью обеспечения импортозамещения путем производства собственной продукции. Перечень видов деятельности определяется в каждом регионе отдельно. Например, согласно Московской области законом №32/2022-ОЗ от 25 марта 2022 года, земля без проведения торгов будет предоставлена на 21 вид деятельности, включая выращивание зерновых, производство яиц и многие другие.

Чтобы сохранить отношения с арендодателем, необходимо использовать участок согласно предусмотренной в договоре деятельности. В случае нарушения предназначения участка, государственный орган, ответственный за аренду, может односторонне расторгнуть договор. В этом случае арендатор получит уведомление о прекращении договора.

Тем не менее, если вы заинтересованы в аренде участка, который изначально не предназначен для фермерской деятельности, его все равно можно получить. В этом случае муниципальные органы в течение полугода приведут документацию по градостроительному зонированию в соответствие с целями предоставления земельного участка. Есть исключение — если в выбранной вами зоне фермерская работа в принципе невозможна, например, нельзя разместить фермерское хозяйство в водоохранных или заповедных зонах.

Советуем прочитать: Русские отношения близкого родства - Словарик

При наличии земельного участка в вашем распоряжении, прежде всего установите его владельца и узнайте, сдаёт ли он его в аренду. Для этого можно воспользоваться публичной кадастровой картой, доступной в сервисе Росреестра. Здесь представлена информация из государственного кадастра недвижимости по каждому участку, включая границы муниципальных округов и населенных пунктов, схемы размещения земельных участков, сведения о форме собственности, кадастровой стоимости, площади и ограничениях.

Если человек хочет арендовать земельный участок, который сдаётся в аренду муниципалитетом, необходимо подать заявление в соответствующее отделение местного органа самоуправления о предварительном согласовании аренды данного участка.

Если необходимо получить в аренду земельный участок, на котором не определена государственная собственность, необходимо подать заявление «О предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка». Такие заявления можно найти на официальных сайтах региональных министерств имущественных отношений или муниципалитетов. Например, в Московской области решение о предоставлении таких участков принимают органы местного самоуправления. Подать запрос на получение участка можно через региональный портал государственных услуг mosreg.ru или МФЦ.

Если земельный участок еще не сформирован, то необходимо в первую очередь самостоятельно определить границы участка схематически при помощи публичной кадастровой карты. Затем следует проверить наличие каких-либо ограничений на этом участке, таких как охранная зона ЛЭП, газопровода и т.д. Для этого лучше обратиться к земельному юристу. После этого можно приступать к подготовке схемы расположения участка с помощью кадастрового инженера. И только после этого можно подать заявление на предоставление участка и приложить к нему собственную схему.

Будьте готовы, что вам могут отказать в аренде даже на самом начальном этапе.

Очень часто возникают определенные обстоятельства, которые являются основными причинами отказа.

Проект земельного участка был некорректно разработан (или файл был предоставлен в неподходящем формате).
Участок был организован без учета каких-либо ограничений.
Кто-то другой уже подал заявление на участок или его фрагмент.
Земельный участок был изъят из обращения или подвергся ограничениям в использовании.
Этот территориальный участок предназначен для использования государством или муниципалитетом в соответствии с их потребностями.
Цель, заявленная в документе, не соответствует разрешенному использованию данного участка земли.

Если не имеется причин для отклонения, то договор аренды будет принадлежать вам.

Приобретение земельного участка

В следующих двух годах, 2022 и 2023 годах, арендаторы земельных участков получили новую возможность стать полноправными владельцами этих участков без проведения аукционов. Для реализации данной возможности, арендатору необходимо подать соответствующее заявление в тот же уполномоченный орган.

В заявке следует уточнить уникальный идентификационный номер запрашиваемого земельного участка, причину предоставления (в данном случае это подпункт «а» пункта 1 постановления № 629), форму владения, согласно которой претендент намеревается приобрести земельный участок, намечаемое использование указанного участка.

Если арендатор не нарушает условия использования земли, например, его назначение остается прежним, специалисты муниципалитета или регионального правительства подготовят документы для совершения сделки купли-продажи. Затем остается только оплатить согласованную цену за приобретение участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.4 Земельного кодекса РФ, возможно приобрести земельный участок путем уплаты определенной суммы. Определение цены осуществляется владельцем, которым может быть государство или муниципалитет. Например, в Московской области стоимость продажи земельных участков регулируется двумя документами: законом Московской области № 23/96-ОЗ от 7 июня 1996 года (статья 12) и постановлением правительства Московской области № 639/16 от 2 мая 2012 года.

Советуем прочитать: Как избежать лишения прав при опьянении за рулем: опыт и рекомендации

По представленным документам, при наличии в заявлении доказательство владения построенным там зданием, сооружением или помещением, землю можно приобрести по цене 3% от кадастровой стоимости участка. В остальных случаях выкупная стоимость будет соответствовать рыночной. Как правило, для определения стоимости участка используется кадастровая цена, которая определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Такие трудности, которые возникают на пути к успеху или выполнению задачи, которые необходимо обойти или преодолеть.

В приказах правительства №629 и №2536 не упоминаются фермеры отдельно, а говорится о гражданах и компаниях. Следовательно, сельскохозяйственные предприятия, как правило, будут рассматриваться органами власти как юридические лица, что усложняет процедуру и увеличивает возможности отказа. Однако в ноябре 2023 года вступил в силу закон, который позволяет фермерам получить статус крестьянско-фермерского хозяйства без образования юридического лица. Существующим фермерам необходимо внести соответствующую отметку в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП).

Кроме того, в постановлениях государственных органов страны, цели использования земельных участков, позволяющие такой упрощенный порядок выкупа, сформулированы очень широко, не указывая конкретных видов разрешенного использования. Это в свою очередь вносит некоторую неопределенность при реализации, где решение чаще всего остается за местными органами государственной власти, такими как муниципалитеты и департаменты земельных отношений региональных правительств.

В правительственных документах №629 и №2536 не указаны сроки договоров аренды и их продления, что представляет собой еще одну проблему. Согласно общему правилу, в таких случаях применяются нормы Земельного кодекса. В соответствии с данным кодексом, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, может быть заключен на срок до 49 лет по выбору арендатора (в соответствии с подпунктом 17 пункта 8 и пунктом 12 статьи 39.6).

Например, ранее этот участок был взят в аренду, однако теперь арендатор желает продлить срок аренды. Согласно действующим нормативным документам не указано, есть ли возможность для арендатора получить этот же участок без проведения торгов.

Фермеры, которые занимаются или планируют заниматься производством сельхозпродукции, способствующей замене импорта, имеют возможность взять в аренду государственные или муниципальные земельные участки до конца 2023 года. Это может быть осуществлено в упрощенном порядке, без необходимости проведения торгов. Вероятно, нормы, регулирующие эту ситуацию, будут распространены и на 2025 год, однако нужное правительственное постановление пока не принято.

Также внимательно изучайте наши свежие публикации

Преимущества и возможные опасности коллективного содержания молодняка коров
Листериоз поджидает в зимнем хранилище.
Сельскохозяйственная техника, применяемая на российских просторах: приоритет отечественного производства или импорт?
Как гарантировать безопасность здоровья свиней в небольшом сельскохозяйственном хозяйстве?
Вековая надежность в подержанном тракторе
8 этапов для правильного рациона кормления лактирующей лошади.
Есть ли альтернативы фермерской жизни? Возможно, регистрация фермерских хозяйств теперь доступна и без необходимости создания юридического лица. Или, может быть, это не так?

Банк «Россельхозбанк» внедрил собственную онлайн-площадку «Своё Фермерство», где представлены фермерские продукты, включая мясо, молоко, корма для животных и технику от надежных производителей.