Покупка доли в доме – 2 главные особенности сделки. Какие юридические и житейские проблемы могут возникнуть

Я всегда мечтал о покупке дома, и сейчас я хочу осуществить эту мечту, тем более что у меня есть такая возможность. Однако я не могу позволить себе купить весь дом полностью, поэтому я рассматриваю возможность приобретения доли и буду решать остальные вопросы по ходу. Есть ли особенности в долевых сделках? И могут ли возникнуть какие-либо непредвиденные проблемы в этом случае — юридические или просто бытовые?

– Несомненно, покупка части дома имеет свои уникальные аспекты, которые следует учитывать. Возможность приобретения недвижимости полностью — будь то дома или квартиры — более простая, но это не означает, что стоит отказываться от возможности участия в долевых сделках.

Особенности сделок купли-продажи

Если вы решили приобрести часть жилого помещения (будь то половина, большая или меньшая доля), это означает, что данная недвижимость является объектом совместной собственности.

Это соглашение требует, чтобы клиент осознал и запомнил два ключевых аспекта:

1. Доля в собственности не совпадает с долей в имуществе. Можно сказать, что при покупке половины права, это не означает, что вам безусловно предоставят половину дома для вашей личной собственности. Теоретически возможно выделить конкретную долю имущества, в нашем случае половину дома, но это не должно ущемлять права других собственников и сама выделенная часть должна быть отделена от остального имущества. Общие помещения, такие как кухня и ванная комната, не могут быть разделены. Поэтому они остаются общими для всех или владелец при выделении долей оборудует себе отдельную кухню, ванную комнату и туалет (обычно находящиеся на первом этаже частного дома). В общем, это довольно сложно сделать.
2. Если часть собственности принадлежит нескольким владельцам, то ее можно распоряжаться только с согласия остальных участников. Поэтому, если один из них решает продать свою долю, остальные имеют преимущественное право на ее приобретение. Таким образом, владелец должен предложить письменно «соседям» выкупить его долю. Они должны согласиться или в течение 30 дней, или владелец имеет право продать свою часть любому другому лицу. Поэтому при долевых сделках очень важно убедиться, что предложение о преимущественном праве на покупку произошло — и не доверяйте только словам: владелец должен предоставить соответствующую документацию, по крайней мере — почтовые уведомления с уведомлением об именах других участников совладения, а лучше — нотариально заверенные отказы от преимущественного права на выкуп.

Порядок покупки долей дома

Так как мы говорим о приобретении двух правовых объектов (части дома и земельного участка), то требуются соответствующие документы на оба данных объекта.

• документы, которые первоначально устанавливают права на данную недвижимость, включают в себя соглашение о покупке и продаже, акт передачи в качестве подарка, официальное свидетельство о наследстве, акт приемки жилья, если владелец самостоятельно строил дом и другие подобные документы.
• Акт, подтверждающий законность владения имуществом или выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
• техническая документация на жилище;
• документ, который содержит информацию о технических характеристиках и состоянии конкретного земельного участка
• проект планировки земельного участка;
• документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам
• Если доля была приобретена во время брака, то необходимо получить согласие супруга на совершение сделки.

В зависимости от особенностей каждой отдельной сделки возможно потребуется предоставить дополнительные документы.

Действительно, это предпочтительнее, чем ничего. Однако, безусловно, замечательно иметь свою маленькую, но полноценную жилую недвижимость. В настоящее время я проживаю в квартире и не испытываю необходимости в наличии дома.

Как проводится сделка?

Если вы не имеете большого опыта в покупке недвижимости, то стоит рассмотреть возможность обратиться за помощью к риэлтору при осуществлении долевой сделки. В общем, процесс сделки выглядит следующим образом:

1. Подтвердить, что пайщик подал предложение о выкупе своей доли в квадратных метрах у других собственников.
2. Составить соглашение о продаже и приобретении, а после этого произвести нотариальное удостоверение. Начиная с 2019 года, операции с долями требуют нотариального удостоверения, нельзя заключить такие сделки в простой письменной форме, за исключением случаев, когда все владельцы продажи своих долей осуществляют в рамках одной сделки.
3. Вы можете предоставить необходимые документы для оформления регистрации в Росреестре либо обратившись к нотариусу, либо сами подав их через МФЦ.

Возможно ли обжить заброшенное жилище, аналогично поступив дяде Федору из Простоквашино? Анализируем действующее законодательство.

Юридические и житейские нюансы

При приобретении доли в жилом доме необходимо учитывать следующие юридические и повседневные аспекты:

1. Если другими владельцами не было предложено приобрести долю, имеется возможность оспорить данную сделку в судебном процессе.
2. В Российской Федерации возникает ряд проблем, связанных с регистрацией прав собственности на земельные участки и выполнением процедуры межевания, необходимой для установления границ. Важно, чтобы у каждого собственника имелся оформленный документ, подтверждающий его право на земельный участок, и чтобы на самом участке была проведена процедура межевания с установленными четкими границами. Однако в российской практике возникают определенные трудности, связанные с выполнением этих требований.
3. Если определенная часть строения уже выделена в виде отдельного объекта и предлагается на продажу, то соответствующий земельный участок также должен быть разделен, а новые участки должны быть зарегистрированы в кадастре.
4. Если имеются владельцы с ничтожными долями (скажем, 1/30), то стоит избегать связывания с таким объектом.
5. Если у вас есть отдельные лицевые счета, убедитесь, что вы установили соответствующие счетчики. В противном случае, уточните процедуру оплаты коммунальных услуг. Также расспросите о способе уплаты налогов, ремонте общих инженерных систем дома и других подобных вопросах.

✨ Резюме

1. Опять же, приобрести долю в здании возможно лишь после того, как первоначальный собственник предоставит возможность выкупить свою долю другим участникам совместной собственности. Вся процедура должна быть оформлена в письменной форме.
2. С 2019 года приобретение части дома требует нотариального удостоверения, и уже нельзя совершать такие сделки просто в письменной форме.
3. При приобретении части дома возникают возможные проблемы с точным оформлением документов на недвижимость и земельный участок, а также с повседневными вопросами, если обязанности по содержанию имущества между владельцами не разделены.

Можно ли или нет получить разрешение на бурение скважины на частной территории? Ответ на этот вопрос можно найти в законодательстве, которое устанавливает правила и требования для водозабора в личных целях.

Изучаем различные типы сооружений, которые можно строить на земельном участке с соблюдением закона. Также рассмотрим вопросы ответственности при незаконном строительстве.

Как организовать установку санитарного узла на садовом участке так, чтобы избежать конфликтов с соседями. Руководствуясь законодательством, необходимо учесть определенные параметры, включая расстояние до соседних участков, уровень и прочие требования.

❓ Часто задаваемые вопросы

Возможностями для приобретения представляется как долевое участие в правах собственности, так и выделенная часть жилого дома.

Таким образом, доля в собственности была представлена в форме конкретного материального предмета, а именно отдельных помещений в жилом доме.

Если земельный участок не является законным собственником продавца.

Как обезопасить себя при покупке долей в квартире. Разъяснения Росреестра

Начиная с 1 сентября, вступили в силу изменения законодательства, которые запрещают разделение жилых помещений на части, размером менее 6 квадратных метров. Совершение сделок с таким типом недвижимости теперь не допускается. Специалисты из управления Росреестра по Москве предоставили рекомендации о том, как уменьшить риски при покупке долей в квартире.

Как не купить квартиру, поделенную на микродоли

Для того чтобы избежать приобретения доли в квартире, эксперты из столичного Росреестра рекомендуют перед совершением сделки запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этом документе содержится информация о владельце объекта, его характеристиках, а также о наличии или отсутствии ограничений и обременений. При получении выписки, рекомендуется тщательно изучить ее и проверить следующие моменты:

• Соответствуют ли сведения о продавце, указанные в выписке и в купле-продаже, друг другу?
• Необходимо определить количество лиц, обладающих владением недвижимостью. В случае приобретения доли, остальные собственники должны предоставить отказ от преимущественного права на покупку.
• Если квартира принадлежит в какой-либо мере ребенку, то необходимо получить согласие органов опеки и попечительства перед совершением сделки.

Добавление информации о выписке из ЕГРН о переходе прав на квартиру важно. В ней указаны данные о текущем и предыдущих владельцах, а также о датах регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях. Сотрудники московского Росреестра предупреждают, что частая смена собственников и совершение сделок с недвижимостью может сигнализировать о потенциальных проблемах, связанных с этим объектом.

Что делать, если вы стали сособственником квартиры с микродолей

Имеется в виду спорная ситуация, например, когда некачественный сосед поселился в квартире. В Росреестре предлагают два варианта действий. Во-первых, рекомендуется «записывать все злоупотребления и нарушения общественного порядка со стороны данного лица, а в случае необходимости обращаться в правоохранительные органы». Во-вторых, предлагается признать долю этого человека незначительной и выкупить ее принудительно через суд по текущей рыночной цене.

Согласно представителям Росреестра, в спорах такого рода крайне важно для истцов доказать, что фактическое заселение на спорную долю невозможно из-за отсутствия отдельного помещения, соответствующего размеру доли. Новый принятый закон должен упростить процесс признания микродоли несущественной, сообщили в организации.

Что будет с квартирами, которые уже поделены на микродоли

В московском ведомстве подчеркнули, что, хотя есть исключения в Законе о микродолях, они не применяются в случаях наследования, приобретения с помощью маткапитала или приватизации недвижимости. Однако создание, разделение и продажа новых микродолей станут невозможными.

Эксперты отметили, что Росреестр должен удостовериться в законности сделки, убедившись в том, что доля собственности на жилье превышает 6 квадратных метров. В случае выявления обратного, регистратор будет вынужден приостановить сделку и признать ее недействительной. Даже нотариальное удостоверение не сможет помочь в данной ситуации.

Предлагается ознакомиться с дополнительной информацией:

• Регистрация сделок, связанных с участками площадью менее 6 квадратных метров, больше не осуществляется Росреестром.
• Владельцы и покупатели жилья столкнутся с новыми ограничениями, которые касаются микродолей.
• Достоинства, недостатки и потенциальные риски, связанные с покупкой микроквартиры площадью 10 квадратных метров.

Будьте в курсе актуальных событий и информации, следите за информационным каналом «РБК-Недвижимость» в Telegram.

Покупка доли в частном доме. Подводные камни

Учитывая отсутствие соглашения о порядке использования долей, возникает возможность того, что любой из собственников может претендовать на мою квартиру? Например, представьте себе ситуацию: имеется 3 собственника, каждому из которых принадлежит одинаковая доля (1/3) в квартире в данном доме. Что произойдет, если одному из них захочется поменять квартиру (просто потому, что в другой есть лучше ремонт) и он обратится к своему соседу, говоря: «А кто сказал, что именно эта квартира принадлежит тебе?» Может ли он подать в суд и добиться права проживания в конкретной квартире, где уже живет другой собственник? Как в данном случае можно защитить свои интересы?

Просьба ознакомиться с документами, прочитать материалы на скрепе.

Стоит ли попросить у владельца предоставить дополнительные документы?

Правила о том, как распоряжаться долей в общей собственности, регулируются главой 16 Гражданского Кодекса РФ. Этот кодекс определяет правила и условия, которые необходимо соблюдать при распределении совместно принадлежащего имущества между собственниками.

Статья 246. Управление имуществом, принадлежащим в долевую собственность 1. Управление имуществом, принадлежащим в долевую собственность, осуществляется по согласованию всех ее участников.

В связи с текущей обстановкой среди владельцев, важно установить правила использования помещений в доме, либо немедленно (хотя вам, как покупателю доли, это мало интересно) либо уже с вашим вмешательством в качестве нового владельца.

В дополнение к этому, имеется определенная норма в Гражданском кодексе Российской Федерации, которая гласит:

Определение и использование имущества, находящегося в общей собственности, регулируется соглашением всех участников или, при отсутствии согласия, судебным порядком. Каждый участник общей собственности имеет право владеть и использовать долю общего имущества, пропорционально своей доле, и в случае невозможности этого имеет право требовать компенсации от других участников, владеющих и использующих имущество, принадлежащее его доле.

Есть объяснения, предоставленные Пленумом Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ с даты 1 июля 1996 года, в соответствии с которыми:

Участник общей долевой собственности имеет право требовать определения порядка использования имуществом в случае невозможности раздела или выдела его доли. Даже если порядок использования имуществом не был установлен соглашением сторон, суд принимает во внимание фактически сложившийся порядок, который может не соответствовать долям каждого сособственника и их реальной потребности в этом имуществе. Важным фактором также является возможность совместного использования данного имущества.

Поэтому я уверен, что заключение соглашения между владельцами или определение порядка использования дома в суде не будет вызывать серьезных проблем. Ведь, как я понимаю, между владельцами уже сложились определенные взаимоотношения, и даже при наличии технических трудностей суд может подтвердить право каждого владельца на свою долю в доме.

Отсутствие такого соглашения может привести к неприятным последствиям для максимального числа владельцев, схемы в этой области связаны с попыткой других собственников установить свои правила использования помещений и, как результат, вынудить менее конфликтных собственников продать свои доли по цене, которая не отражает их реальную стоимость.

Существует еще одна важная деталь, которую необходимо уточнить перед тем, как приобрести долю. Правила, касающиеся этого, описаны в статье 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Статья 250. Привилегированное преимущество в осуществлении покупки

При отчуждении части в общей собственности стороннему лицу, остальные участники обладают преимущественным правом приобретения продаваемой доли по той же цене и при равных условиях. Исключение составляют случаи публичных аукционов, а также продажа доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором находится здание или сооружение, или продажа доли в самом помещении в указанном здании или сооружении владельцем этой части.

Публичные аукционы для продажи доли в общем праве собственности могут проходить без согласия всех собственников доли в случаях, описанных в части второй статьи 255 данного Кодекса, а также в других случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан уведомить письменно остальных собственников доли о своем намерении продать ее третьему лицу, указав цену и другие условия продажи.

Необходимо получить от продавца подтверждение того, что он ранее предлагал другим владельцам помещений в нашем доме приобрести свою долю. В этом уведомлении будет ясно указано, какую именно долю он предлагал продать и по какой цене. Если другие сособственники отказались от приобретения этой доли, им будет трудно в дальнейшем претендовать на нее с обоснованием, поскольку у них была возможность заявить о своих правах на долю, которая будет передана вам.

Я ознакомился с документами и важно понимать, кто в настоящее время является владельцем долей и есть ли другие сособственники у номинальных владельцев долей, например, супруги. Это, конечно, будет проверено при регистрации передачи прав, но лучше знать о возможных претензиях заранее. Кроме того, в разных листах выписки из реестра есть расхождения в составе собственников, поэтому необходимо видеть документы на дом от всех сособственников. Вопросы с землей будут рассмотрены позже, поскольку права на землю в данном случае вторичны.

Если все документы собственников в полном порядке, тогда имеется возможность приобрести данную долю. Однако, рекомендуется срочно заключить соглашение о правилах использования дома, чтобы избежать непредвиденных проблем.

Покупка доли в многоквартирном коттеджном доме: важные вопросы и проверка документов

Какие ключевые аспекты нужно учитывать перед тем, как приобрести долю в многоквартирном коттеджном комплексе? Какие вопросы важно задать собственнику этой доли и какие документы следует проверить? Есть ли необходимость в сопровождении при совершении сделки купли-продажи?

Ответы юристов (1)

• Артемьев Ярослав, молодой и талантливый человек, олицетворение энергии и творчества. Его вдохновляют ритмы и краски жизни, которые он изображает в своих произведениях. Каждая его работа — это уникальное творение, полное эмоций и глубины. Артемьев Ярослав — художник, который умеет передать свои мысли и чувства через искусство. Он создает образы, которые захватывают воображение и вызывают размышления. В его работах можно найти отражение самых разных эпох и стилей, но всегда с яркой и оригинальной интерпретацией. Следуя своей интуиции и вдохновению, Артемьев Ярослав продолжает радовать и впечатлять своих зрителей своим талантом и творчеством.

Приобретение доли в многоквартирном коттеджном доме подразумевает наличие определенных рисков и трудностей, которые важно учесть:

1. Присутствует затруднение с оплатой задолженностей по коммунальным платежам.
2. Отсутствие необходимых разрешительных документов на возведение и использование дачного дома.
3. Проблемы, связанные с судебными разбирательствами или неприятностями с другими участниками собственности, возникают.
4. Неравномерное распределение полномочий и ответственности между участниками долевого владения.

Для предотвращения данных проблем, рекомендуется задать следующие вопросы владельцу доли и проверить соответствующие документы:

1. Необходимо провести проверку наличия контрактов с коммунальными службами и удостовериться в отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг.
2. Необходимо осуществить проверку наличия следующей документации: план градостроительства, разрешение на строительство, декларация о соответствии объекта нормам технического регулирования, сертификат о готовности объекта к эксплуатации, акты приемки объекта в эксплуатацию и технический паспорт.
3. Ознакомиться с вероятными трудностями, связанными с владельцами прочих частей и провести анализ правовых отношений между участниками собственности.
4. Требуется выяснить, каким образом разделены полномочия и ответственности между лицами, владеющими долями, включая управление загородным коттеджем.

Для обеспечения безопасности при проведении сделки купли-продажи имущества в будущем рекомендуется обратиться к опытному юристу, специализирующемуся в области недвижимости. Такой специалист поможет оформить правильный договор купли-продажи и проверить все необходимые документы, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Для решения данной проблемы требуются следующие документы: — Дубликат сертификата о законной регистрации права собственности на жилищное строение; — Копии документов, подтверждающих наличие и размер части в общей долевой собственности на жилищное строение; — Копия договора о долевом участии в строительстве, если такой был заключен ранее; — Протоколы общих собраний всех владельцев помещений в строении, на которых был обсужден вопрос о продаже доли в жилищном строении; — Технический паспорт строения с указанием общей и индивидуальной площади его частей; — Разрешение на ввод строения в эксплуатацию.

При проверке документов необходимо обратить внимание на следующие ключевые вопросы: — Убедиться в регистрации всех собственников долей в общей собственности на жилой дом; — Проверить подлинность права продавца на долю в доме; — Выяснить наличие ограничений на передачу доли в доме, установленных законодательством или договором долевого участия в строительстве; — Установить соответствие указанных размеров долей в общей собственности на жилой дом фактическим данным; — Не допустить ущемления интересов других собственников дома при продаже долей.

При осуществлении сделки купли-продажи необходимо учесть следующие аспекты: — Требуется определить стоимость продажи; — Необходимо установить порядок и сроки оплаты доли, которая планируется продать; — Необходимо внести изменения в соответствующие документы, подтверждающие права на долю в общем долевом имуществе дома; — Необходимо провести регистрацию прав на долю в общем долевом имуществе дома в регистрационном органе Росреестра.

Возможными включениями в данном вопросе являются правоустанавливающие документы, которые могут относиться к данному случаю.

• Гражданский законодательство Российской Федерации содержит ряд статей, которые регулируют различные аспекты гражданских отношений. Среди них статьи 130-132, 141-142, 244-250, 306, 309-311, 449-451, 465, 471, 475, 514, 541, 549, 551-557, 576, 580, 581, 587, 591-598, 603-611, 634-635, 671-672, 682-683, 696-706, 709-727, 747-749, 780, 818-819, 831, 835, 836, 841, 863, 868-870, 879-883, 894, 902, 913, 914, 934, 952, 992, 997, 1016-1018, 1024, 1026, 1028-1030, 1033, 1037-1038, 1044-1045, 1047-1048, 1051, 1059-1061, 1065-1066, 1187, 1201, 1309-1312, 1316, 1347-1349, 1351-1352, 1356-1358, 1360, 1369-1370, 1375-1376, 1400-1401, 1404-1406, 1415-1416, 1423-1425, 1427, 1429, 1431-1432, 1436-1438, 1451-1452, 1456, 1464, 1525-1530 и 1536. Указанные статьи подробно определяют права и обязанности граждан, а также устанавливают порядок урегулирования споров и конфликтов в гражданской сфере. Это важный инструмент для обеспечения справедливости и законности в обществе.
• Действует закон «О долевом участии в строительстве», принятый Федеральным Собранием 30 декабря 2004 года под номером 214-ФЗ.
• Закон «О гарантиях для защиты интересов потребителей» принят 7 февраля 1992 года под номером 2300-1.
• Российская Федерация регламентирует нормы и правила, касающиеся жилищного кодекса, в следующих статьях: 1, 165-167, 169, 181-182, 184, 222, 292-294, 296-299, 307-311, 313, 382, 384-385, 391-392, 395, 399, 402-404, 415-416, 418, 419, 421, 424, 466-467.
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ включает в себя ряд статей, в которых регулируются различные аспекты гражданского процесса. В статьях 49, 65-67, 201, 313, 334-335, 343, 343.12, 361-364, 386, 389, 392, 437-438, 459-460, 473, 484-486, 514, 521-522, 534, 539-540, 546, 551-557, 589, 642, 662, 674, 693, 708-711, 749 содержатся положения, касающиеся порядка и условий предъявления и рассмотрения гражданских исков, процессуальных прав и обязанностей сторон, а также решения споров и принятие судебных решений. Каждая из этих статей важна и имеет значение для правильного применения гражданско-процессуального законодательства РФ.
• Законодательный акт Российской Федерации под названием Арбитражный процессуальный кодекс включает в себя множество положений и статей, включая статьи 2, 33, 43, 46-49, 66, 68, 115, 118-119, 135, 138, 139, 141-143, 149-151, 153, 156, 162, 171, 174-175, 183-184, 225, 237, 241, 243-244, 246, 251, 265, 269, 297-298, 300-305, 307-308, 311, 313, 315-316, 319, 327, 330-331, 348-350, 360, 362-364, 373, 381, 447 и другие.

Столица Российской Федерации — Москва, расположенная в Московской области.

Необходимо задать вопрос без промедления, и множество опытных экспертов со всего пространства Российской Федерации будут здесь, чтобы вам помочь. Всего через четверть часа вы получите первый ответ! Помощь юридического характера доступна как на платной, так и на безвозмездной основе.

Услуги юристов

При сотрудничестве с профессионалами, можно достичь следующих результатов:

• адекватную компенсацию;
• иметь право на получение дополнительных финансовых средств (штрафы, компенсации);
• В определенных ситуациях возможно возмещение ущерба.

Данная услуга способна оказать помощь в различных ситуациях:

• если требуют погашения долга после истечения срока исковой давности;
• наносят физический вред
• Если необходимо подать иск в суд против коллекторской фирмы.

Следующие сферы могут быть облегчены данной услугой:

• необходимо подготовить и собрать документы, которые будут иметь практическую пользу или значимость;
• понять, в какую организацию следует обратиться
• Дать пояснения о течении процесса.

Трудная доля. Почему опасно покупать часть квартиры?

Доля владения недвижимостью, известная как долевая собственность, представляет собой широко распространенную форму собственности на недвижимость. По данным участников рынка, в крупных городах до 80% всего рынка недвижимости составляет именно эта форма собственности.

Мы расскажем о ситуации, когда стоит воздержаться от приобретения доли в жилом помещении.

Преимущественное право

Согласно заявлению юриста Полины Меркеевой, доля в квартире может быть идеальной, то есть не привязанной к определенной комнате, а лишь указанной в документах, например, в формате 7/20 или 1/2. Однако, она также может быть выделена конкретной комнате в натуре, с привязкой к определенной комнате в квартире.

Когда вы хотите приобрести долю в квартире, важно обратить внимание на такое понятие, как «преимущественное право покупки» (определено в статье 250 Гражданского кодекса РФ). Согласно этому праву, все остальные собственники доли могут иметь преимущество в приобретении продаваемой доли по той же цене, по которой она продается, и при тех же условиях, за исключением случаев, когда продажа проходит на публичных торгах.

Согласно объяснению Меркеевой, данное положение является своего рода преградой для увеличения числа участников данных отношений. Оно также защищает интересы собственников общей долевой собственности, поскольку личность нового собственника играет важную роль, поскольку владение и использование общим имуществом осуществляется согласием всех собственников.

Если продавец доли не уведомляет собственников о намерении продать свою долю, или делает это таким образом, что собственники не могут получить уведомления, или участники долевой собственности уклоняются от их получения, но продажа доли все равно происходит, то есть риск потерять приобретенную недвижимость. Поскольку остальные собственники могут обратиться в суд с требованием передачи прав и обязанностей покупателя и, вероятнее всего, они будут в праве.

Доля в дар

Для совершения сделки по передаче доли не требуется согласие других собственников. Дарение иногда используется как прикрытие настоящей сделки купли-продажи недвижимости, особенно когда другие собственники согласны выкупить долю в соответствии с преимущественным правом.

Неестественные торговцы регистрируют продажу как акт дарения, но получают оплату по расписке. В этой ситуации покупателю придется уплатить налог, так как дарение не происходит между родственниками. Если все участники сделки согласны, споров нет и другие владельцы не возражают, то можно считать, что покупатель очень удачно сорвал куш. В противном случае, сделка будет оспорена, предупреждает Меркеева.

Только через нотариуса

Расходы на приобретение доли следует осуществлять исключительно через посредство нотариуса, как описано в первой части 42-й статьи Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Это приводит к дополнительным финансовым затратам.

Регистрация не для всех

В больших городах доли приобретаются не для проживания, а для получения постоянной регистрации, чтобы воспользоваться всеми преимуществами, которые она предоставляет (например, прикрепление к поликлинике или оформление ребенка в детский сад). Более того, стоимость доли намного ниже, чем стоимость даже самой небольшой квартиры-студии.

Здесь есть одна интересная, но важная деталь — покупатель доли сможет официально зарегистрироваться в этой квартире, однако, он не сможет зарегистрировать своих родственников, которые не являются собственниками, так как для этого потребуется согласие других совладельцев жилья. Исключение из этого правила составляют несовершеннолетние дети покупателя доли — их можно зарегистрировать по этому адресу.

Спорный маткапитал

Закон не предусматривает прямого указания на возможность использования материнского капитала для приобретения доли в жилом помещении, поэтому Пенсионный фонд России часто отклоняет заявки на направление средств на покупку доли в квартире. В таких случаях решение споров обычно принимается в судебном порядке.

Суд в данном случае будет исходить из того, улучшает ли приобретение доли жилищных условий семьи. Это одно из возможных направлений использования материнского капитала, как указано в рассмотрении судебной практики Верховного Суда РФ. Верховный Суд РФ пришел к выводу, что использование материнского капитала для приобретения доли возможно только при двух условиях: если площадь помещения и размер доли позволяют семье выделить изолированную часть помещения (например, комнату или несколько комнат), либо если материнский капитал используется для выкупа доли у сособственника и квартира полностью переходит в собственность семьи. Это было объяснено юристом.

Доли в однушках

Специалист советует воздержаться от приобретения акций в «квартирах-студиях», где уже проживает второй владелец и нет возможности жить в изолированном состоянии, поскольку в таком случае вас просто не пустят, даже если вы обратитесь в суд. Особенно, если вы не являетесь родственниками.