Договор займа под залог квартиры (ипотеки)

Иванов Сергей Станиславович, родившийся 15.11.1958 года, имеющий паспорт, зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Молодости, д.1 кв.1, в дальнейшем называемый «Заемщиком», и Петров Андрей Владимирович, имеющий паспорт, зарегистрированный по адресу: Москва, Бутырская, 6, в дальнейшем называемый «Кредитором», совместно называемые «Сторонами», заключили данный договор (далее — «договор») о следующем:

1.1. В соответствии с данным соглашением, Кредитор выделяет Заемщику финансовые ресурсы в размере 6 000 000 (шести миллионов рублей) с определенными условиями оплаты, возврата и сроком предоставления.

Согласно данному соглашению, стороны подтверждают, что Заемщик имеет перед кредитором непогашенную задолженность на сумму 12 000 000 (двенадцать миллионов рублей), которая возникла до подписания настоящего соглашения.

Общая сумма долга Заемщика перед кредитором по данному соглашению (сумма займа) равна 18 000 000 (восемнадцать миллионов) рублей.

1.2. В обмен на использование заемных средств Заемщик обязуется уплатить Кредитору проценты в размере двух третей ставки рефинансирования.

1.3. Заемодатель обязуется возвратить Кредитору сумму займа и вознаграждение за пользование заемными средствами в течение двух месяцев после подписания настоящего соглашения.

С целью гарантирования возврата суммы займа и уплаты процентов за использование заемных средств Заемщик предоставляет Кредитору в качестве залога трехкомнатную квартиру общей площадью 131,8 квадратных метров, расположенную по адресу: город Санкт-Петербург, улица Молодости, дом 1, квартира 1 (в дальнейшем — квартира). Квартира является собственностью Заемщика, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 01.01.2000 года.

1.5. Когда квартира передается Кредитору в залог, она уже имеет обременение залогом в соответствии с кредитным договором № 53802-ИК/12 от 25.06.2012. В соответствии с настоящим договором Заемщик обязан устранить это обременение в течение одного месяца после заключения настоящего договора.

Два требования о предоставлении залога

Залог имеет целью гарантировать выполнение требований, изложенных в разделе 1 данного договора, связанных с взысканием санкций за ненадлежащее исполнение или невыполнение обязательств Заемщика, а также требований, связанных с взысканием судебных расходов и других убытков, понесенных Кредитором в связи с невыполнением или ненадлежащим исполнением данного договора со стороны Заемщика.

В том случае, если только часть обязательства, оговоренного в разделе 1 данного соглашения, будет выполнена, залог будет сохранен в неизменном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.

Стороны определяют стоимость квартиры в качестве предмета залога в сумме 25 000 000 (двадцать пять миллионов) рублей.

Кредитором должно быть получено письменное согласие на последующее залоговое обременение квартиры Заемщика.

2.5. Владение и использование предмета залога остается в собственности и ведении Заемщика.

3 % за пользование заемными средствами

Начисление процентов за использование займа начинается с момента передачи заемщику денежных средств и продолжается до полного возврата кредитору суммы займа.

Вместе с возвратом займа, Заемщик соглашается уплатить Кредитору проценты за использование заимствованных средств одноразово.

Обязанности и права лица, получающего займ

Заемщик обязуется не продавать или не отчуждать предмет залога до заключения настоящего договора. Также он утверждает, что никаких ограничений, таких как арест, не накладывается на предмет залога в настоящее время. При наличии каких-либо обременений, Заемщик обязуется удалить их в соответствии с условиями, установленными в пункте 1.5 договора.

Заемщик обязуется не перезалагать предмет залога до полного исполнения обязательства, обеспеченного залогом.

Заемщик обязан незамедлительно информировать Кредитора о любых изменениях, произошедших с предметом залога, о случаях вмешательства третьих лиц в отношении залога, о возникновении опасности потери или повреждения залогового имущества.

4.4. Заемщик обязан не передавать или продавать предмет залога кому-либо без предварительного письменного согласия Кредитора.

Заемщик обладает правом на использование и владение жилой площадью в соответствии с ее основным назначением, а также получение доходов, производимых с использованием этой жилплощади, при условии обеспечения ее сохранности.

Обязанности и права, принадлежащие кредитору, важны и неотъемлемы в процессе займа.

Кредитор имеет возможность приступить к изъятию залога до истечения срока выполнения обязательства, обеспеченного залогом, при нарушении условий, указанных в пунктах 1.1, 1.3 и 1.5 данного соглашения.

Однако, вопрос о применении мер принудительного взыскания на заложенное имущество может быть решен только судебным решением, согласно законодательству Российской Федерации.

Остальные условия: шестое условие, прочие пункты, другие условия, не указанные ранее, дополнительные условия, дополнительные пункты, дополнительные требования, другие положения.

Соглашение, оформленное в трех одинаковых оригиналах — по одному для каждой стороны и один для органа регистрации.

Для достижения законной силы настоящего договора, требуется его государственная регистрация в соответствии с установленными нормами. После успешной регистрации договора, один экземпляр будет передан Заемщику, а другой – Кредитору.

6.3. Договор может быть изменен или расторгнут по согласию сторон в соответствии с требованиями законодательства РФ. Для этого необходимо заключить дополнительное соглашение в письменной форме и зарегистрировать его в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В случае возникновения в процессе исполнения данного соглашения каких-либо конфликтов или разногласий, стороны обязуются предпринять все необходимые шаги для их разрешения путем диалога. В случае невозможности достижения соглашения, спор будет передан на рассмотрение Савеловского районного суда города Москвы, где находится предмет залога.

Со всеми предыдущими соглашениями, которые были между нами до подписания этого договора, включая соглашения о задолженностях, которые Заемщик имел перед Кредитором на момент заключения настоящего договора, больше не действуют с момента вступления в силу этого договора.

• Запрос о временной приостановке судебного процесса до рассмотрения иного дела.
• Жалоба на отмену соглашения о предоставлении займа от жены лица, получившего заем.
• Заявление о прекращении действия договора займа (отрицательный иск)
• Аргументы против поданного иска о возврате ссуды
• Жалоба на решение о взыскании финансовых средств по соглашению о кредите.
• Соглашение о предоставлении кредита с использованием недвижимости в качестве залога (ипотеки)
• Основанный на рассмотрении обстоятельств, сделанный выбор относительно признания действий, включенных в документ о залоге, вне закона
• Определение о недействительности соглашения об ипотеке жилого помещения
• Заявление о недействительности соглашения о предоставлении кредита

Договор залога недвижимого имущества

Описание сделки, известной как залог недвижимости, заключается в передаче одной стороной права распоряжаться недвижимым имуществом в качестве гарантии исполнения определенных обязательств, предусмотренных предыдущим договором.

• Пустой лист и экземпляр
• Функция онлайн просмотра предоставляет возможность просматривать контент через Интернет
• Вы можете скачать это бесплатно.
• Безопасно

Если условия, установленные в договоре, будут нарушены, то Залогодержателю будет предоставлено право на переход залоговой недвижимости в его собственность.

Данная договоренность является специальной мерой, призванной обеспечить исполнение обязательств, которые возникают в результате основного соглашения. Обычно она заключается между сторонами с целью гарантировать выполнение условий основного договора.

соглашения на поставку товаров или услуг, договоры о найме или аренде, соглашения о сотрудничестве и др.

• соглашение о покупке и продаже;
• соглашение о предоставлении заемных средств;
• ипотека;
• Другие договоренности.

Термины, применяемые для обозначения сторон в процессе совершения сделки, выглядят таким образом:

• Источник кредитных средств — это лицо, которое предоставляет ссуду и имеет право управлять неподвижным имуществом, переданным ему в залог, в случае невозврата этих средств в установленное соглашением время.
• Кредитор – человек, предоставляющий финансовые средства на оговоренный срок, получающий в дальнейшем в качестве обеспечения право управления определенным недвижимым имуществом в случае непогашения данной суммы.

Условия залога имеют различный характер в зависимости от соглашения сторон. Например, имущество, выступающее в роли залога, может быть передано Кредитору в момент заключения договора или оставаться у Заемщика, однако передаваться Кредитору в случае невыполнения обязательств.

Обязательная государственная регистрация является важным положением, предусмотренным законодательством, для договора залога недвижимого имущества.

Как правило, договор залога должен быть оформлен в письменной форме. Чтобы сделать его более понятным и доступным, мы предоставим подробную инструкцию по его составлению, уделяя внимание условиям, которые необходимо указать в тексте договора для обеих сторон.

Преамбула

Договор залога недвижимости

Между Кирилловым Борисом Константиновичем, проживающим по адресу: Тюменская область, город Тобольск, проспект Жукова, дом 43, квартира 124, с паспортными данными: серия 2222 номер 222222, выданными УМВД России по тюменской области в городе Тобольск 11.12.2022 года, в дальнейшем названным «Кредитором», и Лаптевым Игорем Леонидовичем, проживающим по адресу: Тюменская область, город Тобольск, проспект Северный, дом 55, квартира 298, с паспортными данными: серия 2222 номер 222222, выданными УМВД России по тюменской области в городе Тобольск 21.10.2022 года, в дальнейшем названным «Заемщиком», был заключен настоящий договор о следующем:

соглашение начинается с преамбулы, которая является введением или заголовком договора. Содержимое преамбулы определяется следующим образом:

• В первую очередь, указывается тип соглашения, которое будет заключено (в данном случае это будет договор на залог недвижимости).
• Также необходимо уточнить местоположение, где заключается договор (необходимо указать конкретный город, где происходит соглашение, независимо от адреса регистрации сторон).
• В третьем разделе указывается дата подписания соглашения.
• В четвертой части заявлено, что необходимо предоставить полные данные участников договора, включая их фамилию, инициалы и паспортные данные.
• Далее, необходимо отметить, какие обязанности возлагаются на стороны данного соглашения (кто выполняет роль «Кредитора» и кто — «Заемщика»).

Дополнительные и существенные условия, касающиеся сделки, фиксируются в соответствующих разделах договора.

• Существенные условия представляют собой неотъемлемые условия, которые обязательно должны быть установлены в письменном соглашении в соответствии с требованиями действующего законодательства.
• Дополнительные условия могут быть включены по желанию сторон.

Согласно действующему Гражданскому законодательству, ключевыми элементами данного соглашения являются:

• Объект залога;
• Период, в течение которого нужно выполнить условия, оговоренные в договоре.

В данной статье мы приведем примеры разделов, в которых будут указаны указанные выше условия.

Предмет

Согласно требованиям правовых норм информация о предмете является одним из важных условий в рамках заключаемой сделки. В свою очередь, предметом сделки будет служить информация о конкретном предмете договора. Приведен ниже приблизительный образец данного раздела:

В качестве обеспечения была выбрана двухкомнатная квартира, принадлежащая Заемщику в собственность.

Все данные о адресе, площади и других особенностях квартиры содержатся в приложении 1 к данному контракту.

Договор оформления настоящего залога объявляется в качестве предосторожности, связанной с выполнением обязательств Заемщика по соглашению о займе денежных средств, заключенному 15.11.2021 года.

Абсолютная гарантия обеспечивает:

• В соответствии с условиями соглашения, требуется произвести выплату суммы займа в срок, установленный в договоре.
• Заемщик столкнулся с экономическими трудностями, которые возникли из-за невозможности вовремя погасить займ, полученные финансовые средства.
• Гарантированное покрытие возможных издержек судебных процессов;
• Финансовое покрытие потенциальных издержек, связанных с реализацией продажи/обмена заложенного имущества.
• Гарантирование исполнения Заемщиком предусмотренных условий, оговоренных в содержании кредитного соглашения и соглашения о залоге.

Согласно данному соглашению, его действие продлевается на протяжении 365 дней с даты, когда стороны сделки подписали его.

Права и обязанности

Данный раздел призван обеспечить соответствие условий данного соглашения сторонами. В нём описывается конкретные обязательства, которым стороны следуют в процессе заключения сделки. Мы представим ниже приблизительный список выражений, которые могут быть оговорены в данном разделе:

• В случае невыполнения обязательств по договору Заемщиком, возможно получение права собственности на залоговое имущество и использование его по своему усмотрению.

• При подписании соглашения предоставить Заемщику определенную сумму денег, оговоренную в договоре.

• В ситуации, когда условия договора о залоге не будут исполнены, Кредитору будет передано право собственности на имущество, являющееся залогом.

Заключение

После того как Контрагенты оформят свои подписи под документом, можно утверждать, что договор залога недвижимого имущества уже заключен.