Для успешной адаптации в новом месте и возведения собственного дома необходимо детально изучить статус участка, на котором планируется строительство. Если было выяснено, что данный участок имеет статус сельскохозяйственного назначения, необходимо срочно преобразить его в землю индивидуального жилищного строительства.
- Преобразование земель сельскохозяйственного назначения в участки индивидуального жилищного строительства
- Структура перевода
- Резюме
- Комментарии
Существует возможность сделать перевод сельскохозяйственных земель на правовой основе в статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Однако, этот процесс не будет простым, поскольку решение об этом должны будут принимать не только МФЦ, но и муниципальные органы власти.
Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС
В районах, где земельные участки предназначены для сельскохозяйственного использования, действуют определенные ограничения, включающие в себя следующие аспекты:
- в развитие сельского хозяйства;
- развитие и прогресс садоводства и огородничества;
- занятие возведением домов для загородного отдыха и частного сектора;
- Домашнее хозяйство индивидуального свойства.
Целевое использование указанных территорий всегда является неотъемлемым условием.
С целью расширения своих полномочий (аренда участков земли или возможность строительства), владелец имеет право перевести сельскохозяйственные угодья в земли индивидуального жилищного строительства.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — это законодательно установленный режим земельного владения, который предоставляет возможность владеть домом или земельным участком, на котором разрешено строить жилье и основаться там, с последующей официальной регистрацией места жительства и обеспечением всех необходимых коммуникаций для проживания.
Необходимо обратить внимание на следующий аспект: при оформлении прописки в жилом помещении с Участком Индивидуального Жилищного Строительства, всегда есть возможность воспользоваться различными привилегиями при регистрации, а также записать несовершеннолетних лиц на учебу в школы и детские сады.
Часто, в случае, когда владелец решает изменить назначение сельскохозяйственного земельного участка на территорию индивидуального жилищного строительства, на данной территории уже имеется развитая инфраструктура, включающая централизованные системы газоснабжения и водоснабжения, а также наличие системы вывоза и утилизации мусора.
Безусловно, приятно иметь землю со статусом ИЖС, однако, если такого статуса нет, то все равно придется оформить ее. Единственным препятствием может быть случай, когда эта земля граничит с территорией поселения. В такой ситуации есть один способ решить проблему — оформить построенный дом как ИЖС. Однако это возможно только в том случае, если земля имеет статус садового участка. Допустим, этот способ переоформления, при условии соблюдения всех требований, установленных законодательством.
Индивидуальное жилищное строительство неприменимо на участках, которые имеют статус ИЖС, при планировке создания жилого здания с несколькими квартирами.
Однако, возможно рассматривать ИЖС как коммерческий объект, спроектированный для строительства низкорослых домов и коттеджей, предназначенных для индивидуального проживания. Возможность без проблемного переоформления также зависит от географического расположения поселения.
Для получения разрешения на изменение статуса земли на жилищный, необходимо получить согласие муниципалитета. Орган власти будет рассматривать вашу заявку, если участок граничит с населенным пунктом. Однако, если земельный участок не примыкает к городу или поселку, муниципалитет может сразу же отклонить ваш запрос, так как последующее обслуживание этой территории значительно усложняется.
Порядок перевода
Что касается гражданства лиц, подающих заявление о изменении статуса земли, то имеется всего одно ограничение: владелец должен обязательно быть гражданином Российской Федерации. Процесс переоформления включает в себя несколько этапов.
Для перехода земельного статуса требуется обратиться к исполнительным органам местного самоуправления или многофункциональному центру.
Представляется данное обращение в форме просьбы, где указаны данные о категории земельного участка, его номере и подробное обоснование для изменения статуса надела.
К данному аккуратно оформленному заявлению прикладываются нижеследующие документы:
- Документ, содержащий информацию из официального государственного реестра недвижимости, или кадастровый паспорт, который включает в себя основные характеристики объекта недвижимости.
- Фотокопирование паспорта владельца (заявителя).
- Для подачи заявки обязательно приложите нотариально заверенное согласие остальных собственников, если у вас есть только частичная собственность.
- Разрешение владельца прав на изменение статуса земельного участка.
- Свидетельство, подтверждающее владение имуществом заявителя.
Если владельцев есть несколько, то каждый из них обязан явиться в местный административный орган и подать собственное заявление.
В случае невозможности присутствия, необходимо составить доверенность на уполномоченного лица, которое в последующем подаст заявление.
Отказ в рассмотрении заявления возможен, если представленные документы не соответствуют законодательству или лицо, подающее заявление, не обладает необходимой компетенцией. В остальных ситуациях заявление о переводе в зону индивидуального жилищного строительства будет рассмотрено и может быть удовлетворено или отклонено.
Время, отведенное для рассмотрения ходатайства соответствующими органами, составляет два месяца. После оформления акта владелец получит уведомление о переводе через две недели. Отклонение ходатайства возможно по двум причинам: обслуживание дополнительной территории и отдаленное расположение земельного участка от поселка или города.
Резюме
Чтобы постоянно проживать на земле, которая имеет статус сельскохозяйственной земли, необходимо сменить этот статус на землю индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — для постоянного проживания или свободного использования (с учетом определенных ограничений).
Если местные власти примут положительное решение о смене статуса, владелец будет выдан акт о регистрации перевода земельного участка из категории сельхозназначения в категорию земель обслуживания индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Кроме того, данное решение будет отправлено и зафиксировано в различных кадастровых органах.
Перевод земли под ИЖС
Покупатели земельных участков считают аббревиатуру ИЖС очень привлекательным преимуществом. Это справедливо: данное разрешенное использование (ВРИ) дает возможность официально прописаться в построенном на участке доме; обычно такие участки быстрее присоединяются к коммуникациям.
ИЖС бывает разный…
Большинство клиентов не знают, что понятие ИЖС относится не только к земельным участкам населенных пунктов, но и к объекту индивидуального жилищного строительства — то есть самому зданию. Парадокс заключается в том, что такой дом может быть построен на законных основаниях не на земле, предназначенной для ИЖС, например, на сельскохозяйственном участке для дачного строительства. Это порождает путаницу. Часто покупатели верят обещаниям, что приобретенный ими участок «можно перевести под ИЖС». Покупатель уверен, что, совершив определенные действия, он получит земельный участок категории «земли населенного пункта» с возможностью для индивидуального жилищного строительства. Однако в большинстве случаев ему удастся лишь изменить назначение сельскохозяйственного участка с «садоводства» на «дачное строительство», и это в лучшем случае. Поэтому перед покупкой участка с такими обещаемыми перспективами необходимо изучить ситуации, в которых возможно изменение категории земли.
Можно ли изменить категорию земель?
Важно запомнить: ИЖС — это не категория земель, а тип разрешенного использования. Другими словами, перед тем, как превращать дачный или садоводческий участок в ИЖС, необходимо изменить категорию земли сельхозназначения на населенных пунктов. И здесь возникают определенные сложности, которые в некоторых случаях невозможно преодолеть. Земли населенных пунктов существуют только в пределах населенных пунктов, а переход в эту категорию осуществляется только путем расширения границ населенного пункта. Поэтому, если ваш участок не граничит с каким-либо поселением, перевод невозможен. В этом случае вы можете только зарегистрировать свой дом как объект ИЖС — это возможно, если ВРИ (вид разрешенного использования) вашего участка предназначен для строительства дачи. Главное помните, что дом должен соответствовать определенным требованиям, иначе комиссия не признает его пригодным для проживания, то есть жилым.
Если вы заинтересованы в получении выгод от использования земли сельскохозяйственного назначения, то наилучшим решением будет приобретение участка, который уже имеет требуемую категорию и разрешенное использование.
Порядок действий для перевода земли в ИЖС
Если вам требуется земельный участок под индивидуальное жилищное строительство, но вы приобрели землю другой категории, то вам придется заняться процессом ее перевода самостоятельно. Все необходимые процедуры, связанные с переходом земельного участка в категорию ИЖС, вы можете выполнить самостоятельно. Однако не каждый человек знает, как это делать. Этот процесс регулируется Федеральным законом от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее – Закон № 172-ФЗ) и включает следующие этапы.
- Для того чтобы осуществить перевод земель из одной категории в другую, необходимо представить соответствующее прошение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. В данном ходатайстве должно быть четко указано то, что предусмотрено пунктом 3 статьи 2 Закона № 172-ФЗ.
- идентификационный номер земельного участка в кадастре;
- Это группа земель, включающая в себя определенный земельный участок, и группа земель, которые планируется добавить к данной категории.
- аргументация изменения статуса земельного участка из одной категории в другую
- Права на земельный участок являются неотъемлемой частью владения им.
- Получение информации о земельном участке из государственного кадастра недвижимости или наличие кадастрового паспорта данного участка.
- Для получения услуги требуется предоставить копию документа, удостоверяющего личность заявителя. В случае, если заявитель является физическим лицом, это может быть паспорт или другой документ, подтверждающий его идентификацию. Для индивидуальных предпринимателей или юридических лиц необходимо предоставить выписку из ЕГРИП или ЕГЮЛ, подтверждающую их статус и регистрацию.
- копия документа ЕГРП подтверждающая права на земельный участок
- Разрешение собственника земельного участка на изменение категории данного участка в земельном фонде.
Если ваш участок находится далеко от существующих населенных пунктов, то его перевод в зону индивидуального жилищного строительства в будущем невозможен. Другими словами, нельзя отделить земли населенных пунктов от самих пунктов; Жилищное строительство в отдаленных местах — лишь пустая мечта…
Как гарантировано получить ИЖС
Если вы решили уехать за город, чтобы построить свой дом и проводить там отпуск или выходные, а также наслаждаться свободным временем на пенсии, выбирать участки следует с учетом их категории и разрешенного использования. Оптимальным вариантом будет покупка участка с категорией «земли населенных пунктов», где разрешено индивидуальное жилищное строительство. Также можно выбрать участок с категорией «земли сельскохозяйственного назначения», где разрешается садоводство с возможностью строительства жилых и хозяйственных построек, а также дачное строительство. Все эти варианты позволят вам построить загородный дом на приобретенном участке. Не стоит обращать внимание на различия между участками под «дачу» и «садоводство», так как все дебаты на эту тему в интернет-форумах являются пустой болтовней. Категория и разрешенное использование участка указываются в Свидетельстве на право собственности и Кадастровом паспорте. Возможные примеры свидетельств: свидетельство на индивидуальное жилищное строительство, свидетельство на дачное строительство, свидетельство на садоводство.
Авторское право принадлежит ИП Гончаровой Оксане Михайловне, и она специализируется на продаже коттеджных поселков и участков, расположенных на Симферопольском шоссе. Необходимо отметить, что данный сайт предоставляет исключительно информационный характер и не является официальным предложением в соответствии с положениями Статьи 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Для лучшей навигации доступна карта сайта.
Как перевести землю в ИЖС?
Для осуществления перевода назначения земельного участка на индивидуальное жилищное строительство необходимо изменить его юридическую категорию. Однако стоит учитывать, что не все земельные участки подлежат такому переводу. Для этого важным фактором является местоположение, текущая категория и предполагаемый вид использования данного участка.
Известно, что земельные участки, отнесенные к ИЖС, всегда пользуются повышенным спросом среди потенциальных покупателей. Однако при приобретении земли другого типа многим людям важно знать, есть ли возможность перевести ее в категорию ИЖС. Аналогичный вопрос может быть интересен и тем, кто уже владеет земельными участками.
Перевод земли в ИЖС
Получение статуса земельного участка для индивидуального жилищного строительства дает возможность построить на нем жилой дом и получить прописку. Однако, не каждый участок земли может быть переведен в категорию ИЖС.
В первую очередь необходимо определить основные термины. Земли индивидуального жилищного строительства (ИЖС) являются одним из разрешенных способов использования земель в населенных пунктах. Этот вид использования имеет некоторые преимущества:
- При возведении жилищных построек допустимо использование лишь определенных участков земли и определенных сельскохозяйственных угодий.
- Зачастую, получение регистрации в домах, возведенных на территориях индивидуального жилищного строительства, происходит гораздо более легко и без лишних сложностей.
- Квартира обладает этим статусом, что позволяет ей иметь почтовый адрес.
- В районах уже осуществлено электрификация участков земли, а некоторые из них даже обеспечены газом. Разработка и восстановление дорожной инфраструктуры выполняются за счет муниципалитета.
Обычно, требуется провести переоценку земельных участков для сельского хозяйства. Однако, чтобы сделать это, необходимо изменить категорию этих земель (на земли населенных пунктов), если они больше не удовлетворяют этой категории. Такое изменение осуществляется путем включения участка в границы города или поселка. Это требование распространяется на все участки других категорий.
Возможно, однако это не всегда осуществимо в силу различных ограничений, которые закреплены в Земельном кодексе и законе № 172-ФЗ от 21 декабря 2004 года.
Какие земли можно переводить под ИЖС?
Не все территории будут иметь возможность быть изменены в другую категорию. Перевод возможен только для сельскохозяйственных участков с определенными видами использования.
Иногда возникают редкие ситуации, когда удается осуществить перевод земель лесного фонда. Тем не менее, для этого необходимо провести дополнительные переговоры и получить согласования со стороны Рослесхоза и Минэкономразвития.
Также потребуется организация публичных слушаний и проведение экологической экспертизы. Кроме того, земельный участок не может быть сдан в аренду. Аналогичная ситуация возникает и при переводе участков, относящихся к водным ресурсам.
У каждого участка, помимо категории, имеется определенное количество разрешенных вариантов использования. В случае наличия в праве распоряджения имуществом (ВРИ) указания, возможно преобразование сельскохозяйственных земель в земли, отнесенные к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС).
У огородничества и садоводства есть некоторое сходство в названии и цели, однако все же имеются отличия. Главное отличие заключается в том, что земельные участки, предназначенные исключительно для огородничества, не могут быть переведены в категорию земель поселений.
В некоторых случаях на одном участке существуют возможности для садоводства и огородничества одновременно. В таких ситуациях описывается его применимость как для сельскохозяйственных целей, так и для разведения овощей и фруктов. Следовательно, такие участки можно преобразовать в земли индивидуального жилищного строительства (ИЖС), если имеются соответствующие правовые основы для этого.
Однако помимо допустимого применения, они подвергаются и другим требованиям:
- Для того, чтобы включить участок в состав города или другого поселения, необходимо, чтобы он был сопряжен с населенным пунктом.
- Необходимо обязательно внести его в кадастровый реестр.
- Участок не следует признавать особо ценным участком.
Важно, чтобы кадастровая стоимость не превышала средний уровень в данном районе, а значительная разница составляла 50% и более.
Как перевести землю из сельхозназначения в ИЖС: причины и порядок перевода
Согласно действующим правилам в Российской Федерации, каждому земельному участку предписывается категория, которая определяет разрешенное использование земли. В некоторых случаях, с целью сохранения целевого назначения, владельцы земельных участков прибегают к изменению категории и задаются вопросом о том, как перевести земельный участок сельхозназначения в участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В данной статье мы рассмотрим процесс такого перевода, узнаем, кто оформляет данную процедуру и какие документы необходимо собрать.
Преимущество ИЖС в сфере строительства
Строительство жилья не только способствует улучшению жилищных условий, но и расширяет возможности владельцев земельных участков по освоению территории. В соответствии с законодательством Российской Федерации разрешается строительство жилого дома на землях сельскохозяйственного назначения, отнесенных к следующим категориям:
- Земельный участок, расположенный в особой территориальной зоне, имеет ограничения на возведение постоянных объектов капитального строительства. Однако на данном участке можно построить садовый дом, гараж и хозпостройки. Важно отметить, что такой дом не предназначен для постоянного проживания, а используется только сезонно, поэтому регистрация на нём не возможна.
- На дачном участке имеется аналогичная ситуация: допускается возведение временных некапитальных строений без необходимости регистрации места проживания.
- На загородном участке возможно возведение садового или жилого дома, а также различных хозяйственных построек, таких как теплица, баня или сарай. Если вы выбираете оформление дома в виде садового, будет невозможно прописаться в нем. Однако, чтобы избежать этого ограничения, можно выполнить реконструкцию дома, превратив его в полноценное жилье с утеплением и прокладкой коммуникаций.
Вопреки таким возможностям, многие владельцы стремятся осуществить перевод сельхозназначения земли на индивидуальное жилищное строительство. На сельхозземлях дозволено строительство, но использование участка в качестве ИЖС предоставляет более широкий спектр преимуществ:
- Для владельца дома и всех членов его семьи есть возможность оформить регистрацию и получить постоянную прописку.
- Каждому участку и дому назначается индивидуальный адрес.
- Площади, отведенные под индивидуальное жилищное строительство, выделяются своими преимуществами в обеспечении электричеством, газом и водоснабжением.
- На подведомственной территории муниципальные службы тщательно проконтролированы за тем, чтобы подъезды к ИЖС-объектам всегда находились в идеальном состоянии.
Когда прибегают к изменению статуса
Если участок земли относится к категории сельскохозяйственного использования, это означает, что на нем можно создать огороды, посадить ягодные кустарники и выращивать фруктовые деревья. Владелец может построить жилой дом, однако он не сможет зарегистрировать его в Росреестре в качестве жилого здания.
Вряд ли можно ожидать, что в документах будет указано о наличии дачного или садового дома, так как это соответствует рангу земельных угодий. Однако владелец, вполне естественно, будет не доволен таким положением вещей, поскольку стоимость такой недвижимости на рынке будет занижена, независимо от ее реальной стоимости. Неудивительно, что в подобной ситуации возникает желание перевести земли сельхозназначения под ИЖС.
Изменение категории земельного участка может быть необходимо и по другому основанию. Переопределение статуса земли приведет к изменению информации в кадастровых документах, в которых данный участок классифицируется как сельскохозяйственная территория. Это позволит избежать неприятных вопросов о ненадлежащем использовании земельных угодий со стороны местных органов власти.
Также, после перевода земельного участка в категорию индивидуального жилищного строительства, владелец получит возможность зарегистрировать свой дом. Кроме того, при последующей продаже дома цена будет отражать его реальную стоимость.
Кто и где оформляет изменение статуса
Для запроса перевода к органам МСУ (местного самоуправления) предусмотрены два варианта.
- Если волшебник находится в пределах города, то решение о его дальнейшей судьбе принимает городское управление.
- Если земельный участок расположен в пригороде, изменение его юридического статуса может быть возложено на местные административные органы.
Следующими лицами могут заниматься изменением статуса:
- Владелец этой фермы.
- Пользователь земельного участка, обладающий разрешением от его владельца на осуществление использования.
- Если собственность на участок принадлежит нескольким гражданам, чтобы изменить ее статус, требуется согласие всех собственников. В данном случае, все совладельцы должны заключить письменное соглашение.
Подача заявления и необходимые документы
Самостоятельно можно без труда осуществить преобразование земельного участка из сельскохозяйственного назначения в земли индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Для этого следует применить определенный порядок действий, установленный законом №172-ФЗ «О переводе земель из одной категории в другую».
— выпиской из Единого государственного реестра недвижимости,
- Копия паспорта — это копия документа, содержащего личные данные.
- Документы, которые закрепляют права на владение землей.
- Кадастровый паспорт и кадастровый план — это техническая документация, которая относится к земельному участку.
- Результаты государственной экспертизы могут быть предоставлены при необходимости.
Результат
После подачи заявления, комиссия вправе рассмотреть представленные документы в течение 60 дней. Решение может быть в пользу заявителя или отрицательным.
- Если владелец Земельного участка получил разрешение на изменение его статуса, то происходит его регистрация в Росреестре. Это служит базисом для получения адреса и оформления объекта недвижимости.
- Когда заявитель не может получить перевод категории, у него есть возможность протестовать неподходящее решение в суде.
Иногда возникает необходимость внести изменения в представленные документы. Такая ситуация возможна в течение двух недель после их подачи на рассмотрение. Процедура возврата документов для доработки выполняется в следующих ситуациях:
- В процессе составления документации были совершены опечатки и неточности.
- Данное заявление было составлено лицом, не претендующим на владение или право распоряжения земельным участком.
- Город Надел является совместной собственностью, однако не получено согласие от лиц, владеющих долей.
Отказ от смены категории возможен по нескольким причинам, которые указаны в пункте 3 статьи 4 и пункте 1 статьи 7 Закона №172-ФЗ. Например, невозможно изменить категорию, если земельный участок не расположен в пределах населенного пункта. Это связано с тем, что одним из условий изменения статуса является изменение границы населенного пункта. Участок, который находится среди полей и не имеет стратегического местоположения, нельзя перевести под индивидуальное жилищное строительство.
Стоимость перевода
Человек, решивший заняться переводом земли под индивидуальное жилищное строительство, должен быть в курсе того, что это очень затратная процедура. Сумма, которую ему придется отдать за оформление документов, зависит от следующих факторов:
- Размер земельного участка и его стоимость, зарегистрированные в кадастре, тесно связаны. При оплате учитывается 30% от общей стоимости земли.
- Земельный налог — это доля денежных средств, которую граждане и организации выплачивают в качестве компенсации за упущенную выгоду государства.
- Регистрация в кадастре имеет большое значение.
- Оплата, взимаемая государством за совершение и организацию регистрации.
- Если требуется заключение эксперта, стоимость выполнения экспертизы будет учтена.
Видео описание
В предстоящем видеоролике будет рассказано о процессе изменения категории земель.
Коротко о главном
Если хозяин желает построить основательный дом на земельном участке, предназначенном для сельскохозяйственного использования, он должен сначала изменить его статус на землю индивидуального жилищного строительства. Процесс перевода занимаются специальные организации муниципального самоуправления, от владельца требуется подать соответствующее заявление, предоставить набор документов и внятно обосновать необходимость таких изменений. По истечении двух месяцев заявитель получает ответ; в случае отрицательного решения, можно обратиться в суд для его оспаривания.