В связи с резким ростом интереса пользователей к поисковому запросу «как осуществить переоформление собственности на членов семьи» на 900% и «как перенести право собственности на супруга» на 350% в Google Trends, я решила обратиться за помощью к моей коллеге из юридической компании «Эклекс». Моя задача была подготовить практическое руководство о том, как правильно провести процедуру переоформления имущества на супруга, других родственников или любых третьих лиц.
Это зависит от того, приобретена ли автомобиль до совершения брака или после него.
- Автомобиль был приобретен до вступления в брак. Это означает, что автомобиль считается собственностью до брака и его можно передать другому лицу, включая супругу, посредством договора о дарении или купли-продаже. Нотариальное удостоверение договора не требуется, достаточно подписать его в письменной форме и предоставить в ГИБДД.
- Если автомобиль был приобретен во время брака, то нужно обратиться к нотариусу и заключить брачный договор. Создание договора дарения или купли-продажи было бы неправильным с юридической точки зрения, так как все имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым.
Если возникнет потребность передать право собственности на квартиру, будут потребованы ответы на ряд вопросов.
Одно из важнейших вопросов, который возникает при покупке квартиры, — это тот, когда это произошло — до или после заключения брака.
- Если заключается брак, тогда квартира становится совместной собственностью супругов, и ее можно передать другому лицу, включая супругу, по соглашению о дарении или продаже: для этого необходимо лишь подписать документ в письменной форме и представить его в МФЦ для регистрации перехода собственности. Нотариальное удостоверение договора не требуется.
- При совершении сделки по приобретению жилья во время брака, необходимо дополнительно заключить брачный контракт, аналогично тому, как это делается при покупке автомобиля.
Вторая точка: было ли приобретение квартиры осуществлено с помощью ипотеки?
Согласие банка стало обязательным условием для заключения брачного договора. Однако, получить такое согласие от банков — дело крайне сложное. В случае отказа, единственным выходом может быть раздел имущества через суд. Но даже здесь были наблюдаемы случаи, когда суд отклонял утверждение мирового соглашения из-за несогласия банка.
Есть ли в квартире, которую вы приобрели, использованный материнский капитал?
Также важно отчуждить доли детям, а остальную собственность можно передать на имя супруги.
Здесь также исходим из того, было ли приобретено имущество во время брака или нет.
Если имущество не было приобретено во время брака, то возможно заключить договор дарения и после этого зарегистрировать его в МФЦ или ГИБДД вместе с будущим владельцем.
Если имущество было приобретено не во время брака, то возможно заключить договор дарения, а затем вместе с будущим владельцем оформить все необходимые документы в МФЦ или ГИБДД.
Если имущество было приобретено во время брака, то необходимо получить нотариальное согласие от супруги для осуществления сделки. В случае, если дарение имущества, нажитого вместе, производится без согласия супруги, оно может быть оспорено в суде. В связи с этим рекомендуется не пренебрегать оформлением соответствующего документа или заключить договор сразу от обоих супругов.
Продвигаемся вперед. Здесь лишь обсуждается собственная доля?
Если желаете подарить только свою долю, то прежде всего следует прекратить режим совместной собственности супругов посредством заключения брачного договора и выделить каждому из супругов их долю. После этого необходимо обратиться к нотариусу для оформления договора о дарении.
Если вы получили недвижимость в ипотеку, то, вероятнее всего, вам не удастся оформить сделку, пока не погасите свои долги перед банком.
Каждый сам решает, как поступить в таких ситуациях — обратиться за помощью к юристу или попытаться разобраться самостоятельно. Если у вас возникнет необходимость в сопровождении сделки, разрешении вопросов с имуществом через суд или составлении брачного договора, мы всегда готовы оказать поддержку и стать вашим надежным партнером.
Получите еще больше выгоды для индивидуальных лиц и предприятий, а также практические кейсы, подписавшись на наш телеграм-канал «Эклекс Юристы». Ваша подписка будет ценна для нас.