Собрание основных письменных материалов, посвященных вопросу Определения границ частной придомовой территории многоквартирного дома (законодательные акты, бланки, статьи, консультации специалистов и другие полезные материалы).
- Улучшение окружающей среды:
- Санитарные модули Комплекса Общественно-Спортивных Гигиенических Установок
- Озеленение внутренних дворовых площадей
- Озеленение и улучшение участка перед домом
- Оформление местности — это категория затрат, связанная с улучшением окружающей среды.
- Взнос налога на доходы используется для улучшения окружающей среды
- Представить всё
- Улучшение окружающей среды:
- Санитарные модули Комплекса Общественно-Спортивных Гигиенических Установок
- Озеленение внутренних дворовых площадей
- Озеленение и улучшение участка перед домом
- Оформление местности — это категория затрат, связанная с улучшением окружающей среды.
- Взнос налога на доходы используется для улучшения окружающей среды
- Представить всё
- Жилищный комплекс, состоящий из нескольких квартирных блоков:
- Отличительной особенностью данного объекта является наличие автономной системы обеспечения теплом.
- Таблички с указанием адреса
- Документ, касающийся раскрытия информации
- Акт проведения пломбировки
- Озеленение внутренних дворовых площадей
- Представить всё
В информационных источниках можно найти разнообразные материалы, такие как статьи, комментарии и ответы на вопросы пользователей.
Как регулировать правовой статус земельного участка, на котором планируется строительство многоквартирного дома? Размер этого участка будет определяться различными факторами, включая общую площадь дома (которая включает в себя все квартиры, а также нежилые и вспомогательные помещения), необходимую территорию для обслуживания многоквартирного дома, а также плотность застройки. В состав этого земельного участка могут входить также другие земельные участки, на которых расположены различные объекты инфраструктуры, такие как трансформаторные подстанции, тепловые пункты, автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, места для сушки белья, места для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов. Эти объекты предназначены для обслуживания многоквартирного дома (в соответствии с пунктами 5 и 6 Методических рекомендаций, утвержденными приказом Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр).
Как установить шлагбаум на частной территории? АЗБУКА ПРАВА, 2025 год. Процедура установки шлагбаума на территории многоквартирного дома (МКД) включает выполнение нескольких шагов. Во-первых, необходимо получить разрешение от общего собрания собственников помещений МКД и согласование с местным органом самоуправления. Кроме того, установка шлагбаума должна быть произведена в соответствии с проектом межевания территории, в случае его наличия. Информацию о наличии такого проекта можно узнать на официальном сайте соответствующего муниципального образования. Эти правила основаны на соответствующих статьях Гражданского Кодекса Российской Федерации и Порядка, установленного Правительством Москвы.
актуализированные нормативные документы
Определение земельного участка, где находится данный дом, включает в себя наличие озеленения и благоустройства, а также других объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и улучшения данного дома и расположенных на этом участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями законодательства о земле и градостроительной деятельности.
Приказом Министерства строительства России от 07.03.2019 года № 153/пр были утверждены рекомендации по организации работ по формированию земельных участков, на которых находятся жилые многоквартирные дома. В рамках этих рекомендаций предусмотрено разработать и утвердить проект межевания территории, который будет определять границы земельного участка (или нескольких участков), на котором (или на которых) расположен (или расположены) многоквартирный дом (или дома).
Правовые ресурсы
- «Огненные» бумаги
- Собрания правил и самые важные юридические нормы
- Обзорыстанутясвежимивзрывнымианализамизаконодательства.
- Федеральное право
- Законодательство, действующее на территории определенного региона.
- Разработка нормативных документов и законопроекты
- Остальные анализы
- Календари
- Форму документов можно изменить таким образом, чтобы она стала уникальной.
- Полезные подсказки
Место у подъезда: ваша придомовая территория может вам не принадлежать
Если границы прилегающей территории, примыкающей к многоквартирному дому, не определены и она не зарегистрирована в кадастре, то данный участок считается собственностью государства, а не жильцов. В таком случае возникает вопрос о его управлении и оплате содержания. Каким образом можно узнать, кому принадлежит данная территория и стать ее собственником?
Если участок под домом не сформирован, то его собственником является государственное или муниципальное образование
Многим кажется очевидным, какая территория принадлежит к каждому конкретному дому. При этом различные особенности планировки городской застройки могут внушать такое впечатление. Некоторые дома могут вынуждены «делить» общее пространство с другими домами или же не иметь явно выраженной собственной территории. В свою очередь, участки земли, прилегающие к более изолированным домам, выглядят так, будто они выделены исключительно для этих домов. То, что на таком участке земли расположены зоны для прогулок и отдыха, детские и спортивные площадки и другие объекты, может создавать впечатление, что они «принадлежат» жителям этого дома. Однако такое предположение далеко не всегда соответствует действительности.
Согласно законодательству, владельцы квартир и коммерческих помещений в многоквартирном доме имеют право на общую долевую собственность земельного участка, на котором расположен дом, включая элементы благоустройства и озеленения. Однако это правило начинает действовать только после выполнения определенного условия: участок под домом и прилегающая к нему территория должны быть оформлены и точно определены органами власти (путем межевания), а затем зарегистрированы в кадастре как отдельный объект.
В настоящее время отсутствует соблюдение этого условия в отношении земельных участков, прилегающих к большому количеству многоквартирных домов (особенно в Москве): данные участки не образуются. Это означает, что согласно закону такие участки принадлежат государству или муниципалитету. Таким образом, термин «придомовая территория» имеет очень неопределенное или условное значение.
Права жильцов на несформированный участок, прилегающий к дому
Собственники квартир в многоквартирном доме имеют право инициировать процесс формирования земельного участка, на котором находится их дом. Для этого им необходимо принять решение на общем собрании и направить заявление в соответствующие органы власти. Однако предсказать окончательный размер и конфигурацию предоставленного участка достаточно сложно. В него обязательно будут включены «подошва» и отмостка дома. Однако остальная территория, хотя и кажется придомовой, может не войти в образованную площадь, что может быть обусловлено различными причинами, связанными с градостроительным и земельным зонированием данного города (поселения), имеющимися проектами развития и т.д.
Пока земельный участок не будет оформлен, жильцы не будут официальными его владельцами, но при этом не будут лишены своих прав. Государственные и муниципальные организации, которые считаются владельцами таких участков, сильно ограничены в возможностях их использования и распоряжения. Они обязаны учитывать права владельцев помещений в доме на прилегающей территории, которые, хотя отсутствуют в настоящее время, должны появиться в будущем.
Таким образом, орган исполнительной власти не имеет права передавать фрагмент участка для строительства или других целей, который впоследствии должен быть сформирован и стать общим имуществом собственников помещений в доме. Если орган нарушает этот запрет, владельцы могут обжаловать его решение в суде. Для этого им будет необходимо доказать, что если участок уже был сформирован в соответствии с требованиями, то в него входила бы и та часть, незаконно переданная другому лицу (однако стоит отметить, что такая задача может оказаться чрезвычайно сложной).
В некоторых округах России собственники домов имеют право огородить прилегающую территорию от въезда «чужих» автомобилей (но не прохода пешеходов!) вне зависимости от наличия участка земли. Например, владельцы помещений в Москве обладают таким правом, которое может быть осуществлено в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 года № 428-ПП «О порядке установки ограждений на территории придомовых участков в г. Москве» (понимается, что «придомовая территория» в этом акте имеет условное значение). Для установки ограждения (шлагбаума, ворот и т.п.) владельцам помещений необходимо принять соответствующее решение на общем собрании и получить одобрение совета депутатов муниципального образования.
Обязанность по содержанию придомовых территорий
Обязанность по поддержанию собственности и уплате налогов за нее, как правило, лежит на самом владельце. Исключений из этого правила практически нет: если участок, прилегающий к многоквартирному дому, не сформирован и принадлежит государству или муниципалитету — его содержание осуществляется за счет государственных средств; если же он является общей собственностью владельцев помещений в доме — их платежи выступают источником финансирования для его поддержки. Таким образом, пока власти не принимают необходимые меры по формированию земельного участка, прилегающего к дому, владельцы помещений экономят на расходах, связанных с его обслуживанием, например на уборке, ремонте дорог, элементах благоустройства и т. д.
В настоящее время подавляющее большинство домов находится под управлением «традиционных» управляющих компаний, которые по сути являются государственными или муниципальными. Независимо от того, кто считается владельцем участка земли, обычно его содержанием занимается та же управляющая компания. Единственное, что отличается, — это правовые и экономические основания, по которым эта компания расходует средства на уход за участком: если земля является государственной, компания получает оплату из государственного или муниципального бюджета; если земля передана владельцам, то на эти цели должны использоваться деньги, уплаченные ими в качестве жилищно-коммунальных платежей. Однако по некоторым причинам, связанным с социальной политикой государства, размер платы, которую жители вносят за жилищные услуги, зачастую не зависит от формы собственности на землю у дома: владельцы своей доли платят такую же сумму, как и жители, ожидающие выделения этой доли.
В случае, когда все помещения в домах принадлежат государству или муниципалитету, установлено требование о проведении открытого конкурса для выбора управляющей организации. Однако, если большая часть помещений в доме находится в частной собственности, жильцы имеют право сами выбирать способ управления. Возникает вопрос, как определить, какой способ будет наиболее подходящим и как это может повлиять на размер платы за жилищно-коммунальные услуги.
Существуют разные причины, по которым различные организации могут быть обязаны ухаживать за территорией, прилегающей к домам. Одним из редких способов выяснить ответственное лицо за эту территорию может быть обращение к местным властям. Им следует узнать: если им принадлежит этот участок — кому они поручили его уход; если нет — какая организация управляет домом и должна содержать землю, которая стала общим имуществом владельцев помещений.
Владельцы квартир, живущие в домах, которыми управляют частные компании, товарищества собственников жилья или жилищные кооперативы, сталкиваются с совершенно иным положением. Управляющие организации вынуждены заботиться о финансовом планировании и взносах с каждого квадратного метра помещения, чтобы обеспечить содержание не только здания, но и прилегающей территории. Владельцы квартир в таких домах могут ощутить значительные затраты на содержание придомовой территории. Однако, в такой ситуации, больший размер платежей должен компенсироваться возможностью более эффективного контроля за состоянием территории и оперативным воздействием на управляющую организацию.
Исследуя контроверсии между управляющими компаниями и жильцами, вы сможете узнать, есть ли возможность не оплачивать коммунальные услуги, если управляющая компания не выполняет свои обязанности по содержанию дома. Кроме того, статья «О чем спорят управляющие компании и жильцы?» рассказывает о том, как оспорить решение, принятое общим собранием. Если вы хотите защитить свои права в случае спора с управляющей компанией по поводу отключения воды, отопления или электричества, уборки придомовой территории, оплаты коммунальных услуг или решения общего собрания собственников, рекомендуется прочитать статью «Управляющая компания vs жильцы».
Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также статья 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» содержат положения, касающиеся жилищного законодательства РФ и его вступления в силу.
В апреле 2010 года были приняты Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22. Эти постановления содержат два пункта: 66, 67 и 68.
Придомовая территория многоквартирного дома: сколько метров положено?
- Говоря о данном центре
- Информация о данном учреждении
- Руководство
- Структура
- Контакты
- Информация о учебном учреждении
- Наши организованные события
- Закупки
- на предоставление услуг в новом году будет представлено субъектам Российской Федерации. Перераспределение финансирования будет проведено с учетом приоритетных направлений развития регионов. Все организации, участвующие в исполнении государственного задания, должны будут представить отчет о выполненной работе в соответствии с установленными сроками.
- Борьба с коррупцией
- занимают важное место среди медицинских проблем, с которыми сталкиваются люди. Эти заболевания вызываются вирусами, бактериями, грибками или паразитами и могут привести к различным симптомам и осложнениям. Важно принимать меры по профилактике и лечению инфекционных и паразитарных заболеваний, чтобы сохранить свое здоровье и предотвратить их распространение.
- Неинфекционные патологии
- Вакцинация
- Дезинфекция
- Здоровый образ жизни — это состояние, в котором человек сознательно и активно заботится о своем физическом и психическом благополучии. Это включает в себя правильное питание, регулярные физические нагрузки, отказ от вредных привычек и умеренное потребление алкоголя. Здоровый образ жизни также предполагает достаточный отдых и сон, управление стрессом и поддержание позитивного эмоционального состояния. Все эти компоненты в совокупности способствуют укреплению иммунитета, улучшению физической формы и предотвращению развития многих заболеваний. Важно понимать, что здоровый образ жизни является постоянным процессом и требует постоянного внимания и усилий. Однако, оно оправдывает себя, так как дарит нам хорошее самочувствие и долголетие.
- Клиент с высоким уровнем компетенции в сфере потребительского рынка
- Является основой для поддержания здоровья и хорошего самочувствия.
- «Демографический проект» — это национальная инициатива, направленная на решение проблем, связанных с демографическим развитием.
- Подборки по определенным темам.
- Праздничные даты, отмечаемые во всем мире,
- Здоровое питание является предметом исследования в лаборатории.
- Изучение разнообразных форм деятельности
- Состояние здоровья связано с условиями работы
- Инструкции
- Новости
- Здоровое питание является предметом исследования в лаборатории.
- Раздел, посвященный сфере предпринимательства
- Эволюция санитарного просвещения в истории
- Центр в своей истории имел множество важных событий и значимых моментов. Развитие и процветание этого учреждения произошло благодаря нескольким ключевым факторам. Одним из таких факторов является активное участие специалистов, работающих в Центре. Их профессионализм и приверженность принципам качества позволили добиться высоких результатов и положительного влияния на общество. Кроме того, современные технологии, внедренные в работу Центра, стали надежным инструментом для достижения поставленных целей. Таким образом, история Центра является историей прогресса и успеха, которые тесно связаны с его внутренними ресурсами и внешним влиянием на окружающую среду.
- Познавательные сведения из прошлого
- Коллекция
- Видеолекторий
- Видеоэкскурсии
- Инфографика
- Буклеты
- Брошюры
- Памятки
- Анимации
- Интерактив
- Видео
Основные требования к придомовой территории
Нам несказанно важно, чтобы двор нашего многоэтажного дома был изумительно ухоженным: зеленым, безупречно чистым и просто идеальным для спокойных прогулок и приятного времяпрепровождения.
В соответствии с применимыми правовыми нормами, общая территория перед домом принадлежит жилому сообществу. Регламентирующий Жилищный кодекс налагает обязанность на каждого собственника вести заботу о поддержании этой территории в должном состоянии.
Право распоряжаться территорией принадлежит жильцам, что позволяет им использовать ее в своих интересах. Таким образом, ассоциация собственников жилья может сдавать земельные участки в аренду и использовать полученную прибыль для улучшения и развития общественных мест. Решение о том, как использовать свободное пространство, принимается именно жильцами, будь то дополнительная детская площадка или парковка для гостей.
Для того чтобы управлять прилегающей территорией жилого дома, жильцы могут заключить соглашение с управляющей фирмой или сформировать общество собственников квартир.
Все организации, управляющие земельными участками вблизи дома, обязаны соблюдать определенные правила.
Все дворы должны иметь четкое разделение придомовой территории на различные функциональные зоны, включающие площадки для отдыха, игровые и спортивные площадки, места для хозяйственных нужд, парковки для гостей и зеленые насаждения.
При озеленении территории двора следует соблюдать определенные правила. Например, необходимо учитывать расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев. Если крона дерева имеет диаметр до 5 метров, то расстояние должно составлять не менее 5 метров. При наличии деревьев большего размера, расстояние должно быть больше 5 метров, а для кустарников – не менее 1,5 метров. Кустарники не должны превышать нижний край оконных проемов помещений первого этажа. Это необходимо для обеспечения достаточного проникновения солнечного света в квартиры и сохранения целостности фундамента и окружающего подпорного устройства жилого здания.
Если расстояние между деревьями и стеной Вашего жилища составляет менее 5 метров, либо кустарники перекрывают оконное отверстие, то это является основанием написать официальное обращение управляющей компании, которая в свою очередь обратится в департамент природопользования и охраны окружающей среды, чтобы получить разрешение на вырубку и проведение необходимых работ на территории придомового участка.
Разрешается иметь гостевые парковки во дворе, где жители дома и их гости могут бесплатно припарковать свои автотранспортные средства. Однако, запрещается практиковать мойку автомобилей, сливать топливо и масла, настраивать громкие сигналы, регулировать тормоза и двигатели на территории жилых домов, а также парковаться на газонах и тротуарах.
Необходимо предотвратить использование вашего двора в качестве транзитного пути для транспортных средств.
Многие жители сталкиваются с трудностью в решении данной проблемы. Однако, существует эффективное решение. Для начала, можно организовать собрание жильцов, на котором будет принято решение об установке шлагбаума или столбиков на тротуарах. Также необходимо получить разрешение от администрации района и согласовать установку технических средств с ОГИБДД, службой государственного пожарного надзора и коммунальной службой. Эти меры позволят контролировать проезд транспорта во дворе и решить данную проблему.
Часто встречается ситуация, когда перед подъездами к домам или на пешеходных дорожках отсутствует или повреждено твердое покрытие (например, асфальт или тротуарная плитка), что приводит к невозможности свободного стока талых или ливневых вод, а также образованию луж.
Отслеживание текущего состояния твердого покрытия двора является одной из функций, которые несут на себе управляющие компании.
Регулярное убранство земельного участка необходимо выполнять каждый день, включая летний период, когда также требуется полив. Уборка и косметическая обработка газонов, а также очистка дренажной системы должны осуществляться при необходимости или согласно заключенному договору. В зимнее время, кроме ежедневной очистки от снега, необходимо проводить противогололедные мероприятия, такие как уборка, посыпание песком и применение противогололедных средств.
Вечерняя освещенность территории жилых дворов должна быть достаточной, особенно над подъездами, где необходимо установить светильники.
Для того чтобы избежать загнивания и разложения при временном хранении отходов в дворовых сборниках, необходимо регулярно вывозить или опорожнять контейнеры и другие емкости, предназначенные для сбора бытовых отходов и мусора, даже если они не полностью заполнены.
Во время летнего сезона рекомендуется регулярно чистить металлические контейнеры для отходов. Если система контейнеров не предусматривает их смену, то промывать их следует не реже одного раза в 10 дней. В случае, если система предусматривает смену контейнеров, то их следует промывать после каждого опорожнения. Что касается деревянных контейнеров, их необходимо обрабатывать специальными средствами для дезинфекции после каждого опорожнения.
Необходимо осуществлять вывоз негабаритного мусора из приватных домов по мере его накопления в специальном контейнере, но не реже, чем раз в неделю.
Для размещения контейнеров необходимо иметь специальную площадку с покрытием из бетона или асфальта. Эта площадка должна быть ограничена бордюром и окружена зелеными насаждениями, такими как кустарники. Также на площадке должен быть подъездной путь для автотранспорта.
Площадки следует размером предусмотреть таким образом, чтобы вмещались нужное количество контейнеров, но не превышали предел в 5 штук.
Минимальное и максимальное расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, зон отдыха и спортивных участков должно составлять от 20 до 100 метров.
На территории жилых дворов запрещено размещать предприятия торговли и общественного питания, такие как палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, работающие по ремонту автомобилей, бытовой техники и обуви, а также автостоянки (за исключением гостевых парковок).
В случае нечестного исполнения своих обязанностей управляющей компанией, жильцы имеют право обратиться в суд и достичь либо снижения платы, либо выполнения всех работ с должным качеством. Кроме того, жильцы могут подать заявление в органы Роспотребнадзора, Государственную жилищную инспекцию или любой другой исполнительный орган в соответствии с их компетенцией.
Придомовая территория многоквартирного дома
Большинство будущих жильцов и новоселов считают, что земельный участок, прилегающий к дому, лишь увеличивает расходы по квартплате. Однако, правильно использовав придомовую территорию многоквартирного дома, можно сделать ее дополнительным источником дохода. Вопрос заключается в том, как это сделать? При покупке квартиры в новом доме или комплексе, мы становимся полноправными собственниками квартиры, но не задумываемся о правах на придомовый участок. Из логики следует, что собственниками являются жильцы: ведь именно для них созданы ухоженные скверы, установлены скамейки, спортивные и детские площадки и т.д. На практике, люди пользуются этой территорией по своему усмотрению. В результате, на месте детской площадки может появиться магазин, а в парковой зоне – новый строительный проект. Следовательно, можно ли считать жильцов полными собственниками придомовой территории?
Что понимается под словами придомовая территория?
В градостроительных и землеустроительных законах России упоминается понятие «придомовая территория многоквартирного дома», которая представляет собой участок земли, окружающий дом и указанный в официальной документации. На этом участке могут находиться также нежилые постройки и сооружения, принадлежащие к дому и имеющие практическое назначение. Придомовая территория является совместной собственностью жильцов, которым также несется ответственность за ее состояние. Передача права собственности на придомовую территорию осуществляется бесплатно, однако облагается налогом, размер которого определяется пропорционально количеству квартир в доме. Основные характеристики придомовой территории (границы, площадь и т. д.) указываются в кадастровом паспорте, на основе которого управляющая компания рассчитывает расходы на ее содержание. В случае отсутствия оформления участка, уборкой придомовой территории занимается муниципалитет. Если земельный участок не внесен в кадастр, то основным документом является технический паспорт.
Состав и размеры придомовой территории
Размер придомовой территории многоквартирного дома зависит от нескольких факторов, включая этажность здания, плотность застройки вокруг него и наличие общественных дорог. Минимальная площадь участка равна площади самого здания. Фактически, размер прилегающей территории определяется:
- англ. «the arrangement of the house and «auxiliary» objects in relation to each other»
- участок земли, который был отведен застройщику
- А также иные обстоятельства.
В соответствии с нормативными актами, регулирующими содержание общего имущества в жилых многоэтажных зданиях, придомовая территория включает в себя:
- элементы улучшения и озеленения
- территория для строительства жилого дома;
- локации для высыхания одежды;
- площадки для автомобильных стоянок;
- развлекательные и спортивные арены для детей;
- пути эвакуации к жилому зданию в случае пожара;
- станции электроэнергетики, осуществляющие преобразование напряжения и передачу тепла;
- Все остальные предметы, применяемые для поддержания и функционирования жилища.
Территория, где расположены все указанные объекты, должна быть объединена и иметь определенную площадь, указанную в кадастровом паспорте. Невозможно продать или отделить какую-либо часть данной территории для передачи в собственность отдельной квартиры или подъезда.
Жильцы могут поручить управление территорией своего дома следующим:
- ТСЖ,
- которая имеет контроль над различными компаниями и организациями.
- Самостоятельно управлять жилищным комитетом.
Относительно способов использования придомового земельного участка можно сказать, что:
- На прилегающей территории есть возможность создать зеленые площадки для отдыха, спортивные игровые места и парковки.
- Недопустимо запрещать проход на участок перед домом или мешать службам в обеспечении или ремонте коммуникаций.
- Допускается сдача некоторой части территории в аренду для установки рекламных щитов или организации коммерческой парковки.
Для обеспечения общих потребностей в подъездах или здании, частичной оплате коммунальных услуг и других нуждах, доход от коммерческого использования должен быть направлен. Вопросы ограничения и распределения прибыли должны быть рассмотрены и обсуждены коллективно на собрании жильцов, где принимается решение голосованием с участием не менее 50% жильцов. В случае, если установленное ограничение наносит ущерб соседним домам, суд может наложить на придомовую территорию сервитут.
Достоинства и недостатки оформления придомовой территории в собственность
Очень часто жители домов не являются владельцами придомовой территории. Возможные плюсы и минусы приватизации приведены ниже.
Блага становятся твоими, если оформить их на себя.
- безвозмездная процедура перехода в частную собственность (приватизация);
- Вокруг жилищного комплекса организована надежная охрана от нелегального строительства.
- Вы можете варьировать использование данной площади по своему усмотрению и получать прибыль от ее аренды под парковку, киоск, магазин, салон красоты и другие предприятия. Доход, полученный от этих арендных платежей, может быть направлен на ремонт и улучшение данной площадки.
Проблемы при переходе права на участок в частную собственность:
- налог на землю, сумма которого не подлежит уплате.
- Возможность размещать на территории только спортивные и развлекательные площадки, а также предоставлять гаражи только для лиц, имеющих особые льготы (участников Великой Отечественной войны и инвалидов)
- Согласно положениям статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, после приватизации дома, ответственность за финансирование содержания и ремонта участка, проездов и дорог лежит на жителях. После передачи придомовой территории в собственность дома, обязанности по уходу и эксплуатации возлагаются на владельцев жилых помещений. Теперь каждый жилец должен принимать участие в организации управления и покрывать расходы на содержание, пропорционально площади своей квартиры. Таким образом, чем больше площадь вашего жилья, тем больше вам придется вносить плату за содержание придомовой территории.
Придомовая территория МКД и правила ее содержания
Управляющая организация осуществляет управление придомовой территорией многоквартирного дома в соответствии с действующими законами и нормативами, актуальными на текущий 2018 год. В настоящей статье мы рассмотрим основные аспекты определения границ прилегающего к жилому комплексу участка. В последующих разделах затронем вопросы, включающие в себя состав придомовой территории и обязанности, связанные с ее содержанием, которые возлагаются на управляющую организацию.
Нормативы для придомовой территории многоквартирного дома
Один из основных приоритетов управляющих организаций — правильное использование территории придомовой зоны. Они несут ответственность за поддержание порядка, уход и, при необходимости, перестройку этого пространства. Прежде всего, гарантируется комфорт жильцам. Если принимать профессиональный подход, управляющая компания может получать стабильную прибыль от использования придомовой территории.
Как определить размеры придомовой территории в 2020 году
Участок, прилегающий к многоквартирному дому (МКД), является общей собственностью владельцев квартир. Согласно Жилищному кодексу, жильцы обязаны оплачивать содержание этих территорий и имеют определенные права на их использование. Использование придомовой территории осуществляется на основе коллективного решения собственников. Благоустройство и эксплуатация таких участков должны соответствовать законодательству. Для этого необходимо знание определенных правил, касающихся данной зоны.
Определение границ приватной территории жилого комплекса состоящего из нескольких квартирных домов в текущем году осуществляется в соответствии с установленными правилами и стандартами. Привязка конкретной площади к многоквартирному дому осуществляется в документах градостроительного и землеустроительного характера.
Вся информация о придомовых участках регистрируется в органах государственной власти. Чтобы уточнить границы, можно воспользоваться соответствующими базами данных. Самым простым способом является использование публичной кадастровой карты, размещенной на сайте Росреестра. В управляющей компании должен храниться кадастровый паспорт, содержащий более подробную информацию. Если по каким-либо причинам у УК нет доступа к этим документам, необходимую информацию можно получить, обратившись с запросом в ЕГРН. В выписке из этого реестра, помимо внешних границ участка, также будут указаны следующие сведения:
- размер его;
- Дата, когда территория была внесена в реестр;
- Дополнительные полезные сведения.
Согласно пункту 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, придомовая территория включает в себя не только тротуары, дворовые проезды, газоны и клумбы, но и другие зеленые зоны, которые создаются с целью обеспечить жильцам комфортные условия.
Законодательное регулирование вопроса
Когда строится дом, размеры прилегающего участка, который к нему относится, уже определены. Они предварительно рассчитываются в соответствии с требованиями СНиП № 2.07.01/89. Стандартная формула для определения размеров придомовой территории следующая: площадь придомовой территории (Sтер) равна общей площади всех жилых помещений в доме (Sж), умноженной на удельный размер жилищной доли (Уп).
Регламентацией размеров придомовой территории многоквартирного дома в 2020 году занимается СНиП. Правила, которые устанавливаются для строительства, имеют важное значение в этом вопросе, поэтому основные аспекты, связанные с прилегающим участком, уже известны до начала строительства. Определение размеров двора для многоквартирных домов зависит от множества факторов:
- количество этажей, на которые разделено здание;
- число квартир;
- В годе, когда был построен этот дом, и так далее.
Расположение дома и прилегающих объектов, таких как дороги, линии электропередач и другие особенности, определяют фактическую форму участка, который находится рядом с ним.
Не забудьте ознакомиться с интересующим вас материалом:
- Каковы будут последствия неправильно составленных документов для общего собрания
Состав участка придомовой территории
Компоненты, формирующие территорию, принадлежащую многоквартирному дому, определяются в Жилищном кодексе Российской Федерации. Это включает в себя:
- территория, на которой возвышается жилое сооружение;
- Зеленые газоны, цветочные клумбы, ухоженные скверы и другие элементы благоустройства и озеленения.
- места, предназначенные для прогулок с детьми и активного отдыха, где можно заниматься физическими упражнениями и спортом
- Площадки для транспортных средств (как отведенные для конкретных владельцев, так и общедоступные);
- оборудование для электрических подстанций и газовых установок, а также другое техническое оборудование
- гаражи и погреба, принадлежащие обитателям
- Проездные пути предназначенные для транспортировки пожарных машин.
- Место, предназначенное для процесса высыхания стирки.
На придомовой территории находятся все указанные объекты. Однако, за пределами этой территории жители дома уже не имеют права на доступ к гаражам или автомобильным стоянкам, так как они находятся под контролем владельцев другого дома, коммерческих организаций и местных властей.
Платформа Юрист предлагает разнообразие функциональных решений и образцов документов, специально разработанных для юристов, работающих в организациях.