Отличные новости для покупателей — теперь оформление покупки квартиры стало намного более простым. Несмотря на то, что процесс оформления все еще включает в себя множество тонкостей. Обычно этим делом занимается Росреестр, однако, можно заверить договор через МФЦ. Каким образом можно приобрести квартиру через МФЦ и какие трудности могут возникнуть? Эти вопросы мы разберем в данной статье.
Как правильно купить или продать квартиру?
- найти заинтересованного партнера, провести детальные переговоры о стоимости, сроках, процедуре и вариантах оплаты и других деталях.
- необходимо заполнить и подписать документ, регулирующий процесс купли-продажи. Ограничений на его оформление нет, можно загрузить готовый шаблон с официального сайта Росреестра или создать его самостоятельно.
- подписывают документ, содержащий условия соглашения, на встрече между участниками сделки, сотрудником агентства недвижимости, нотариусом или юристом. Обязательное требование о нотариальном удостоверении сделок было отменено, поэтому теперь стороны могут без него заключить договор.
Необходимо учесть следующий фактор: для того чтобы уменьшить возможные риски, рекомендуется воспользоваться услугами нотариуса, чтобы он осуществил нотариальное заверение договора.
- Неотъемлемым этапом является процесс сбора необходимых документов, которые подтверждают личность всех заинтересованных сторон, включая документы, подтверждающие право собственности на недвижимость и прочие документы, необходимые для проведения процедуры.
- Соглашение оформлено, бумаги просмотрены, совершается внесение оплаты, осуществляется передача ключей от жилища.
Важно! На этапе сбора документов рекомендуется осуществить проверку юридического статуса недвижимого имущества. В этом помогут оценочные агентства, которые проведут исследование на наличие зарегистрированных лиц, задолженностей по коммунальным платежам, вопросов о залоге и т. д. Этот шаг является важнейшей мерой для обеспечения безопасности покупателя, чтобы избежать приобретения несоответствующего объекта недвижимости.
Последний этап — критический момент, когда несется ответственность за оформление собственности.
- Все расходы включены В стоимость ремонта содержит все: труды, строительные материалы и документация.
- Мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта после согласования проекта, независимо от вашего участия.
- Стоимость ремонта определена заранее и закреплена в договоре.
- В документе оформлено время выполнения комплексного ремонта квартиры — 3,5 месяца, что является обязательным сроком.
Где регистрируют сделки?
Решение о проведении регистрации может быть принято как на последнем этапе совершения сделки, так и на любом другом, например, при обсуждении условий договора.
В наличии имеются три варианта:
- Регистрация частных граждан в местных отделениях Росреестра, исключая столицу, не заверяется головным офисом.
- На онлайн-платформе Госуслуги.
Только Росреестр осуществляет регистрацию сделок, в то время как остальные два органа являются вспомогательными. Однако именно МФЦ пользуется популярностью среди населения благодаря своей простоте и доступности.
Оформляем продажу квартиры в МФЦ
Сама процедура является простой, описывать ее будем ниже. Однако необходимо собрать все требуемые документы, чтобы успешно продолжить. Подробности можно уточнить через горячую линию Многофункционального центра, так как перечень необходимых документов зависит от характера недвижимого объекта. Он будет отличаться в случае обычной покупки новой квартиры, отчуждения, аукциона, банкротства или долевого участия.
Оформляем своё присутствие на консультации
У нас имеется несколько альтернативных вариантов:
- путем использования телефонной связи;
- посредством интернет-портала МФЦ или Госуслуги;
- Посещение филиала Многофункционального Центра.
Имеет значение! Касательно документации. Мы предоставим примерный перечень документов, необходимых для оформления, однако время от времени инспекторы могут запрашивать дополнительные уточнения.
Рассмотрение
Включены в комплект стандартного пакета:
- документы, удостоверяющие личность
- реестров собственности (документов о правах на недвижимость)
- Документ, необходимый для регистрации квартиры (выдается в учреждении технической инвентаризации, срок действия ограничен пятью годами);
- документы со статусом официального соглашения о приобретении и продаже с подписью сторон;
- получение письменного одобрения от супруга(и) по поводу совершения сделки;
- Существуют документы, подтверждающие оплату обязательного платежа в размере 2000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц. Несмотря на то, что предоставление данного документа уже не является обязательным, рекомендуется иметь его в наличии для дополнительной гарантии.
Необходимо соблюдать требования закона и при наличии долевого участия обязательно привлекать нотариуса.
Документы передаем инспектору.
У регистратора каждое лицо составляет отдельные заявления для себя: одно о передаче права собственности, а другое — о регистрации нового права. Заявления прикрепляются к необходимым документам. После этого покупатель оплачивает государственную пошлину. Взамен регистрирующая сторона получает от инспектора расписку, подтверждающую прием документов.
Необходимо обязательно сопоставить список документов с теми, которые имеются на самом деле. В случае расхождений следует обратиться напрямую к регистратору для решения данного вопроса. Также важно проверить правильность указанных реквизитов, фамилий, имён, адресов и прочего.
Таким образом, мы начинаем процесс регистрации, который занимает от 10 до 14 дней, иногда более длительный срок. В указанный день мы приходим в МФЦ, получаем готовые выписки и проверяем соответствующую информацию.
Какие могут быть причины отказа в регистрации?
Существуют случаи, когда законодательство позволяет остановить или отказать в полной регистрации:
- В указанном комплекте отсутствует любой документ либо присутствуют несоответствия юридического, правового или фактического характера. Это вызывает сомнения в подлинности оригиналов.
- Стало известно, что на предмет соглашения было наложено ограничение или обуза.
До устранения причин будет проведено расследование, а процесс будет приостановлен. Согласно закону, максимальный срок задержки составляет 3 месяца. Если причины будут устранены, регистрация возобновится, если же нет, будет вынесен отказ.
Если отказывают, то уплаченная ранее государственная пошлина не подлежит возврату.
Куда жаловаться при отказе?
По установленным правилам, ошибки, совершаемые при регистрации недвижимости, разделяются на две категории:
- технические;
- реестровые.
Ошибки, которые относятся к техническим, включают опечатки, грамматические или арифметические ошибки, которые были допущены регистратором. Например, могут быть неправильно указаны фамилия или год рождения в готовой выписке. В случае обнаружения такой технической ошибки, заявитель обязан составить заявление и представить его инспектору в месте регистрации для рассмотрения. Обычно такие вопросы решаются успешно в течение трех дней. Однако, если исправление ошибки приведет к изменению или передаче права собственности, то заявление подается в суд и решается в судебном порядке.
Обстоятельности отличаются в случае с реестровыми ошибками. Сюда входят неточности, приписки и неправдивая информация в документах, предоставленных для регистрации. Редко такие ошибки возникают вследствие действий третьих лиц, например, инженера, который неправильно определил границы кадастрового участка. Большинство реестровых ошибок обусловлено действиями заявителей. Единственным способом их исправления является обращение в суд.
Требуется ли вам восстановление?
Наша команда успешно провела ремонт более 500 жилых помещений и готова оказать свою помощь и вам.
Скрыть невозможно
Давайте представим ситуацию, специально разработанную для тех, кто любит заниматься самостоятельной перепланировкой. Предположим, что перепланировка была выполнена без учета требований Жилищного кодекса. В результате таких действий продавец такого жилья может столкнуться с отказом в регистрации со стороны инспектора МФЦ.
При исследовании документов, особенно технического паспорта, регистратор обнаружил несоответствие. Еще задолго до этого момента, владелец квартиры подавал план перепланировки в БТИ для получения одобрения. На поэтажном плане квартиры в техническом паспорте появились красные линии, обозначающие незаконные изменения, сделанные нарушителем. Сейчас регистратор обнаружил эту ошибку. И это станет причиной отказа в регистрации права собственности из-за реестровой ошибки.
Как избежать такой ситуации?
Нельзя полностью отказываться от перепланировок? Конечно, можно. Однако самым безопасным вариантом является привлечение профессионального подрядчика для проведения ремонта. Чтобы удовлетворить все требования законодательства, архитектор разработает план перепланировки. Ремонт будет осуществляться на основе договора с строительной компанией. При регистрации перепланировки в БТИ этот договор вместе с планом архитектора или дизайнера будет надежным доказательством успеха. Красные линии будут удалены из техпаспорта квартиры.
Впоследствии, когда собственник продаст квартиру и придет для ее регистрации, он не будет беспокоиться о том, будет ли ему отказано или нет! Мы считаем, что игра стоит свеч, то есть сотрудничество с застройщиком на основе официального договора в будущем принесет выгоду в виде проблемного присвоения права собственности через МФЦ.
Резюме
Мы провели обсуждение о необходимых действиях, рисках и ключевых факторах, с которыми сталкиваются претенденты на регистрацию через МФЦ. Мы продемонстрировали пример, почему выгодно доверить ремонт или перепланировку профессиональным специалистам, и как это повлияет на будущее.
Документы для продажи квартиры в 2025 году
Если вы приняли решение о продаже своего жилья, то вам предстоит выполнить сложный процесс: необходимо собрать все необходимые документы для продажи квартиры и обратиться в различные организации. Адвокат Андрей Кацайлиди, управляющий юридическим бюро «Кацайлиди и партнеры», поделился рекомендациями о том, какие документы следует подготовить заранее, чтобы снизить свои затраты.
Перечень официальных документов для собственников
- Необходимость наличия паспорта является объективной, поскольку этот документ служит основанием для подтверждения личности.
- Важно заключить договор купли-продажи недвижимости с ясно указанной суммой продажи. Необходимо тщательно прописать все детали в документе, чтобы избежать недоразумений. Если покупатель попросит вас завысить сумму на бумаге по своим причинам, не соглашайтесь на это предложение. В дальнейшем покупатель может отказаться от сделки и признать ее недействительной, и вы должны будете выплатить ту сумму, которая была указана в документах. Также не забудьте подписывать каждый лист договора, это очень важно.
- Проверьте доверенность перед продажей квартиры через представителя, чтобы убедиться, что она не просрочена на момент сделки. Также можно уточнить полномочия вашего доверенного лица, описав в документе, какую именно сделку, с каким жильем и при каких условиях разрешается заключить. Если вы полностью доверяете человеку, вы можете поручить ему заключение договора на любых условиях.
- Согласие органов опеки и попечительства требуется лишь в тех случаях, когда в семье продавца присутствуют несовершеннолетние. При продаже жилья необходимо обеспечить сохранение условий проживания для ребенка. То есть, если вы реализуете 5-комнатную квартиру в прекрасном доме, вы не можете приобрести «однушку» в непригодном для проживания месте.
- Если недвижимость является общей совместно нажитой собственностью супругов, но зарегистрирована только на одного из них, требуется получить согласие второго супруга на продажу данного имущества.
Если в соглашении указано, что передача квартиры происходит на основании акта приема-передачи, то необходимо иметь сам акт в наличии.
Дополнительные документы, которые могут потребовать покупатели
Важно иметь в виду, что в 2022 году для продажи квартиры необходимо предоставить все основные документы. Тем не менее, следует помнить, что покупатель может выразить желание иметь дополнительные гарантии и запросить дополнительные бумаги. Будьте готовы к такой ситуации!
— По закону, каждый клиент может запросить у вас документ, подтверждающий отсутствие регистрации в психиатрическом или наркологическом диспансере, — подчеркивает Кацайлиди. — Возможна ситуация, когда продавец продает квартиру, а затем его дети появляются и утверждают, что отец недееспособен и не осознавал своих действий, и требуют отмены сделки! Однако, если покупатель заранее предоставит документ, подтверждающий нормальное состояние продавца, у хитрецов не будет шансов.
Также следует удостовериться, что продавец не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг.
Адвокат подчеркивает важность проверки счетчиков: иногда собственники предоставляют неверную информацию, и в результате покупатель получает непомерный счет.
Если вы уже полностью выплатили ипотеку по своей квартире, вам необходимо получить подтверждение о том, что все обременения были сняты. В случае возникновения проблем с судом, вам понадобится другое подтверждение о том, что все меры, связанные с обеспечением, были отменены. Если вы уже разрешили все вопросы с судебными приставами, вам нужно получить документ, подтверждающий, что арест на вашей квартире был снят.