Стоит ли покупать участок без межевания

Покупка земельного участка — это ответственное решение, перед которым нужно тщательно изучить все аспекты, связанные с будущей собственностью. Покупателю важно удостовериться в «юридической чистоте» приобретаемого участка и готовности документов к сделке. Прежде всего, следует обратить внимание на проведение комплекса инженерно-геодезических работ, направленных на определение границ земельного участка и его последующее юридическое оформление — другими словами, межевание. Такие границы обозначаются временными знаками в виде кол. Межевание гарантирует покупателю, что он станет владельцем именно той части земли, которую выбрал. В случае, если межевание не проводилось, вероятность покупки «воздуха» возрастает.

Продажа незамежеванных участков пока не запрещена законом. Однако, стоит быть готовым к некоторым неприятностям, если вы решаете приобрести такую землю, даже если продавец является порядочным. Например, возможны конфликты с соседями. При оформлении права собственности указывается не совсем точный размер участка, что может привести к ситуации, когда часть вашего забора оказывается на земле соседа. Разрешить такую проблему, связанную с определением границ земельных владений, можно только через суд, а для этого потребуется провести дорогостоящую землеустроительную экспертизу.

Очень важно иметь четко ограниченные границы участка, если вы планируете строить на нем, поскольку это значительно упростит процесс оформления собственности на уже построенный дом и другие сооружения. Кроме того, в случае, если несколько наследников захотят разделить участок на доли, проведение межевания поможет избежать судебных разногласий.

Изучив ситуацию, мы можем отметить, что земельный участок с оформленным межеванием имеет множество преимуществ. Выбор заключения договора купли-продажи участка без установленных границ будет выгоден лишь для продавца. Таким образом, продавец перекладывает все проблемы, связанные с проведением межевания, на покупателя, что значительно экономит его финансы и время. Однако, если вы заинтересованы в земельном участке, где инженерно-геодезические работы не были проведены, рекомендуем вам ознакомиться с нюансами данной процедуры.

Для определения границ земельного участка требуется обратиться к специалистам из области геодезии. Они установят межевые знаки и предоставят необходимый набор документов. Важно помнить, что самостоятельная установка знаков является нарушением закона. Межевание проводится в строгом соответствии с Земельным кодексом и положениями РФ, и следует следующему порядку:

1. Сделано сообщение об актуальных ремонтных работах для владельцев земельных участков, а также, при необходимости, для соседних территорий.
2. Рассмотрение первоначальных письменных материалов (связанных с геодезией, картографией и т.д.).
3. Исследование надземных геодезических точек государственной сети.
4. Проведение проверки существующих границных указателей, если они присутствуют, с целью оценки их текущего состояния.
5. Определение координат межевых знаков и согласование границ землепользования.
6. Собственник несет ответственность за сохранность межевых знаков.
7. Разработка графического плана земельного участка.
8. Составление межевого плана.
9. Оформление бумажной документации для передачи в хранилище.

Также стоит отметить, что вопросы о приобретении участка без межевания скоро утратят актуальность, так как с 2018 года будет действовать поправка, запрещающая торговлю земельными участками с неопределенными границами. Неразграниченные участки не будут продаваться, а значит, владельцы больше не смогут избежать затратной процедуры.

Риски при покупке и продаже земельного участка без межевания

Возрастает число людей, которые в текущем году размышляют о покупке земельного участка, проникаясь тревогой относительно последствий отсутствия межевания при такой сделке и осознавая риски, связанные с этим видом сделки.

Примем во внимание, что межевание представляет собой процесс, в ходе которого осуществляется точное определение и закрепление фактических границ земельного участка на территории.

О приобретении земельного участка без установки границ

Приобретение площадки, где межевание не осуществлялось.не дает гарантий, которая проходит процесс переоформленияМне понравился этот участок со всеми его характеристиками, которые были видны при первом осмотре.Расположение участка может отличаться, а также его площадь может быть как меньше, так и больше в реальности.Данным обстоятельством активно пользуются мошенники, и существует огромная вероятность приобретения всего лишь пустоты, необязательно чистой.

требуется учитывать, что при регистрации земельной собственностиРазмер участка будет приблизительно обозначен.к негативным последствиям.к недружественности в отношениях с прилегающими жителями в связи с вопросом о границахтрудности в переформулировке текста без использования «Промт» или других схожих сервисов, но я постараюсь сделать его уникальным.жалобы на незаконное присвоение земельного участка, принадлежащего другому лицуРасположение забора не совсем подходитИ так далее.

также можно встретиться с проблемой, подобнойОпределение границы земельного участкаНепосредственное решение этой проблемы возможно только через обращение в суд, что влечет за собой дополнительные затраты и временные издержки. Исходя из вышеперечисленного, мы приходим к выводу, что приобретение земельного участка, на котором не было проведено определение границ, должно быть обосновано весьма серьезными и обоснованными мотивами.

Исключительно продажа земельного участка, не подвергшегося границами выделению.

Продавец также может столкнуться с некоторыми трудностями при продаже участка без межевания.

Для примера, в кадастровом паспорте будет отражено отсутствие точной установки и оформления границ данного участка земли в соответствии с действующим законодательством. И такое обстоятельство, безусловно, вызовет осторожность у потенциального покупателя.

, проявляется проблема, которая возникает остро.гордится своей тщательно отобранной коллекцией товаров и с гордостью предлагает ее покупателям. не уделяет этому своего внимания Обязанность по определению границ возложена на покупателя в случае возникновения проблем с межеванием.Он выбирает способы, которые помогают ему сохранить свои финансы и время.

Вариант Оформление документов на продажу земельного участка без проведения межевания.Наиболее частоПродавец однозначно получает выгоду от этой сделки.Ему данное занятие легче и быстрее. Однако покупателю стоит обдумать этот вопрос и решить, готов ли он рискнуть своим умиротворением.

Поэтому, когда делается выбор о покупке или продаже земельного участка без процедуры межевания,Следует тщательно обдумать небольшую численность аргументов «за», в то время как количество аргументов «против» значительно превышает их..

Получение качественного консультации от экспертов компании «Средневолжская землеустроительная компания» (СВЗК) является оптимальным решением для полного разрешения всех вопросов, связанных с землеустройством.

Оставьте заявку, и мы поможем

Нажатием кнопки «Обратный звонок» вы даете согласие на обработку предоставленных личных данных. Все предоставленные сведения будут оставаться конфиденциальными и не будут переданы третьим лицам.

Спасибо за заявку!

• Информация о компании
• Лидерство и выгода от сотрудничества с нами
• Бизнес, ориентированный на другие компании
• Сотрудники, с которыми мы сотрудничаем
• Разрешительные бумаги и разрешения
• Отзывы

• УСЛУГИ
• Измерение и определение границ с использованием аэрофотосъемки
• Планы, связанные с технической сферой
• Предоставление правовой помощи в области жилищных вопросов
• Предлагаемая услуга включает в себя проведение экспертизы и оценки.

• ЦЕНЫ
• КОНТАКТЫ
• События и информация о биржевых инструментах
• Онлайн-советы и консультации по вопросам, связанным с землей и недвижимостью.
• Просим позвонить руководителя для заключения договора.
• Оформите соглашение через интернет

• График работы:
• Рабочий график с понедельника по четверг составляет 8:00 — 17:00.
• Время работы с 8:00 до 16:00 по пятницам.
• Воскресенье — это день отдыха.

Компания обладает юридическим наименованием, зарегистрированным под ОГРН 1096316003167 и ИНН 6316143574.

Мы просим вас обратить внимание на то, что представленный веб-сайт имеет исключительно информационный характер и в никаком случае не является публичной офертой в соответствии со статьей 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Мы также обязуемся соблюдать политику конфиденциальности.

Покупка участка без межевания

Я приобретаю недвижимость посредством ипотеки, включая дом и участок земли. Однако, межевание указанного участка не было выполнено. Банк требует его проведение. Кто несет ответственность за оплату процедуры межевания?

Является ли реальным продажа участка без проведения межевания, если не использовать ипотечное кредитование?

В настоящий момент для регистрации прав собственности на недвижимость и для проведения сделок с ней не требуется обязательное выполнение процесса разграничения земельных участков.

Это требование, которое нужно выполнить для получения кредита, применительно к вашей ситуации. Банк принимает такие меры предосторожности, чтобы защитить себя в случае возникновения спорных ситуаций, связанных с землей.

Межевание должен провести сам собственник, который будет подписывать акт межевания с соседями. Оплата за это межевание может быть проблематичной в вашем случае, так как собственник наверняка не захочет ничего оплачивать, поскольку он может продать земельный участок и без выполнения межевания. Попробуйте договориться и, возможно, найдется вариант разделить затраты.

Если вы приобретаете земельный участок, который не прошел межевание, то возникнут неприятности. Важно убедиться, что участок, который вам показывали, действительно принадлежит вам.

Не так давно произошел инцидент, когда мошенники продали земельный участок, показав покупателю прекрасные 10 соток земли рядом с водоемом и с хорошо асфальтированной дорогой. Покупатель приобрел участок без колебаний, однако позже выяснилось, что данный участок никогда не принадлежал продавцам, а являлся частью болотистой местности, расположенной неподалеку от места, которое он думал приобрести. Но, к несчастью, вернуть деньги покупателю не удалось, так как продавцы исчезли без следа.

Причина такой ситуации заключается в том, что покупатель приобрел участок без проведения межевания. Границы участка не были определены на местности, и у собственника не было никакого документа, подтверждающего согласование с соседями или схемы расположения участка на кадастровом плане с точными границами и согласованием с администрацией. Также не было проведения выноса границ на местности, что обычно выполняется после межевания и включает установку колышков, указывающих местоположение границ участка.

Какие другие трудности могут возникнуть в процессе приобретения земельного участка? Вперед, двигаемся дальше…

Если вы абсолютно уверены, что продавец предлагает вам именно тот земельный участок, который вы хотите приобрести, то вы уверены на 100%, что он не присвоил дополнительных участков земли и нет никаких претензий со стороны соседей по границам участка? Обычно людям трудно определить, сколько земли было присвоено — 10 соток перед вами, как указано в документах, или все 15, включая пять соседских, и вам утверждают, что все это принадлежит вам, и у вас не будет никаких проблем и споров с соседями при использовании приобретенного участка.

Покупка земельного участка без проведения геодезической съемки и межевания может привести к множеству проблем, о которых мало кто задумывается. Прогнозировать все возможные последствия очень трудно, поэтому наш рекомендации состоит в том, чтобы не рисковать и не покупать недвижимость «наугад».

Если вам действительно понравился этот участок земли и вы не рассматриваете других вариантов, то у нас есть одно предложение — вы можете оплатить геодезическую съемку перед покупкой. В случае, если не возникнет никаких нарушений границы участка и претензий от соседей, вычтем потраченные средства из суммы, которую вы платите за участок.

Если в процессе произведения границ земельного участка возникнут нарушения, рекомендуется предварительно заключить письменное соглашение с продавцом о возврате затраченных средств в случае возникновения проблем с регистрацией участка. Не следует опасаться того, что продавец откажется провести геодезические работы, поскольку, если у него действительно нет ничего скрывать, он согласится на это. Если же он откажется, то вам следует радоваться, ведь вы только что избежали множества проблем, которые могли возникнуть при покупке данного участка. В таком случае, вам лучше поискать другие варианты и не иметь дело с подозрительным продавцом.

Здравствуйте, у меня в наличии имеется документ о назначении земельного участка и сертификат, подтверждающий мое право собственности на данный участок. Я полноправный владелец этой земли и давно пользуюсь ею, так же, как и мои соседи. В связи с этим, мне нужно провести геодезические работы для подтверждения границ участка.

Приветствую, Ольга. Твой вопрос очень разумный и часто возникающий. Давай начнем с того, что часто бывали ситуации, когда владельцы долгое время пользовались своим участком и неосознанно захватывали чужую землю.

В прошлом десятилетии мне было предоставлено земельное участок площадью 15 соток. Я сразу же приступил к его обработке, и через пять лет решил расшириться, создав новые грядки и построить небольшой сарай и туалет. Однако, оказалось, что эти сооружения уже находились за пределами моего участка, что меня совершенно неожиданно узнал.

При границевании земельного участка возможно увеличить площадь вашего участка, согласно действующему закону «О дачной амнистии», и также оформить дополнительное выделение к основному земельному участку. Иными словами, необходимо легализовать землю, которую вы случайно захватили при использовании земельного участка, и сделать это как можно скорее. Если ваши соседи начнут границеваться быстрее вас и заметят, что вы на самом деле захватили часть их земли и что ваши постройки уже находятся на их территории, они могут заставить вас снести все, что было построено с такими трудами.

Также при определении границ земельного участка возможно обнаружение обратной ситуации, когда окажется, что соседи захватили часть моей земли. Поэтому для точного определения границ земельного участка на местности, с учетом имеющихся у меня документов, требуется провести геодезическую съемку земельного участка.

При проведении межевания земельного участка происходит согласование границы и площади участка с администрацией и соседями. Это означает, что после установки границы, никто не может нарушать Ваше право собственности или захватывать часть Вашей земли. После межевания уже не возникнет конфликтов с соседями, и Вы можете спокойно использовать свою землю.

Если Вы уже долгие годы пользуетесь землей, хорошо знаете своих соседей и уверены, что у Вас никогда не возникнут споры по границе участков, задумайтесь о будущем Ваших детей или внуков. Вы действительно уверены, что они будут хорошо ладить и не будет никаких разногласий и споров при определении границ Ваших участков? Если у Вас есть сомнения, рекомендуется провести межевание уже сейчас. Ведь Вы дружите со своими соседями, поэтому лучше всего вместе с ними установить границы Ваших участков и задокументировать их, чтобы избежать возможных споров и разногласий между наследниками.

Вопреки упомянутым выше фактам, имеется еще одно основание для проведения земельного межевания: в соответствии с действующим законодательством все землепользования должны пройти обязательную кадастровую регистрацию. Например, земли лесного фонда включаются в карту Российской Федерации, а их границы регистрируются в учреждениях кадастра и картографии, после чего изменение границ лесного фонда становится проблематичным.

Связанное с устанавливанием границ также относится к участкам земли, предназначенным для сельского хозяйства. Вследствие этого те владельцы, которые поздно начали устанавливать границы или вообще этого не сделали, сталкиваются с распространенной проблемой – возникновение наложения границ земельного участка. Иными словами, при постановке земель сельского хозяйства или государственного лесного фонда на кадастровый учет часто упускают границы смежных земельных участков. В результате собственнику, который не осуществлял своевременное межевание своего участка, приходится обращаться в суд для решения проблемы наложения границ между смежными земельными участками.

Земельный участок без межевания

Вопрос отсутствия четкой границы у земельных участков и дальнейшая неопределенность все еще актуальны в текущем 2022 году, несмотря на то, что Закон о кадастровой деятельности был принят еще в 2007 году.

В данной публикации мы исследуем, имеют ли владельцы права на участок без межевания и какие возможные опасности сопряжены с приобретением такого имущества.

Что такое земельный участок без межевания?

Участок земли, на который не проведено межевание, является объектом недвижимости, информация о котором не полностью содержится в едином государственном реестре. Основная характеристика участка, которая предусмотрена действующим законодательством (такие как координаты характерных точек границы), не внесена в ЕГРН.

Данный участок земли обладает отдельным кадастровым номером и может быть оформлено право собственности, однако на местности его границы не фиксированы. Процесс межевания позволяет решить большую часть вопросов, связанных с точной площадью и местоположением земельного участка, что исключает возможные споры с соседями в будущем.

Причины отсутствия границ

Отсутствие информации о координатах земельного участка объясняется тем, что к нему не проводились кадастровые работы. Эти участки были признаны объектами собственности еще до 2008 года и внесены в Единый государственный реестр недвижимости без указания координат ключевых точек. Такие земельные участки находятся на кадастровом учете, имеют зарегистрированные права и статус «ранее учтенный» для границ недвижимого имущества.

Если земельный участок не зарегистрирован в кадастре, то есть возможность добавить информацию в ЕГРН о ранее учтенном объекте на основе документов, которые подтверждают право заявителя на недвижимость.

• Документ, подтверждающий мой статус владельца земельного участка;
• Контракт об аренде земельного участка;
• Решение о выдаче земельного участка органом местного самоуправления;
• Фрагмент из книги по хозяйственной документации о земельном участке и его правовой защите.
• Документ, удостоверяющий законность владения земельным участком вечным правом собственности, бессрочным правом пользования или правом его наследования на всю жизнь.

Акт, выданный государством, подтверждающий право собственности на участок земли, первая страница.

Документ государственного характера, подтверждающий индивидуальное владение участком земли, страница 2.

Первый лист свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданного в 1996 году.

На бумаге, закрепляющей мое владение участком земли, есть две страницы, и она была выдана в 1996 году.

Последствия отсутствия межевания земельного участка

Проведение межевания земельных участков не является обязательной процедурой, что может вызвать трудности в будущем. Отсутствие межевания означает, что границы участка не определены на местности. В такой ситуации возможны споры с соседями и невозможно защитить свою территорию от незаконного захвата другими лицами.

Большинство конфликтов по поводу земельных участков в Новосибирске возникают между соседними владельцами. Если согласовать все вопросы лично не удалось, то итоговое решение принимает суд.

Можно ли продавать земельный участок без межевания?

Существует возможность осуществления сделок, касающихся земельных участков, без проведения процесса межевания в соответствии с российским законодательством, однако необходимым условием для этого является внесение земельного участка в кадастровый учет. В данном контексте это означает, что сделки с земельным участком можно осуществлять только в случае, если информация о нем содержится в Едином государственном реестре недвижимости в качестве учтенного или ранее учтенного объекта недвижимости.

Если у вас возникнут потребности, мы готовы предоставить вам консультацию.

На каждом этапе выполняемых нами проектов!

С 2018 года Силевцов Денис успешно работает в области кадастровой деятельности.

Как узнать отмежеван земельный участок или нет?

Для проверки наличия информации о особых географических маркерах на земельном участке в Новосибирске можно воспользоваться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости или данными Публичной кадастровой карты.

Если вы планируете проверить, имеет ли земельный участок определенные границы, с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости, обратите внимание на раздел «Особые отметки». Если границы участка не установлены, в этом разделе будет указано: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством».

Другой метод для проверки информации о границах земельного участка состоит в использовании бесплатного онлайн-сервиса «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо перейти на веб-сайт pkk.rosreestr.ru и в поле «Поиск объекта» ввести кадастровый номер земельного участка.

Когда вы вводите кадастровый номер своего земельного участка, появится окно с информацией о нем. Если границы земельного участка не определены, рядом с кадастровым номером будет отображаться информация «Без указания границ».

Людям, желающим приобрести земельный участок без указанных границ, мы рекомендуем обратиться к кадастровому инженеру для получения дополнительной информации и консультации.

Что делать с ранее учтённым земельным участком?

В данный период времени межевание земельных участков осуществляется исключительно как рекомендация. Следовательно, настоящее время предоставляет собственнику свободу вносить информацию о границах своего участка и это не будет препятствием для совершения сделок.

Продажа земельного участка без точного определения его границ — сложная задача, так как не многие люди согласятся приобрести недвижимость, не имеющую четкого описания на местности. Также важно отметить, что банки не предоставят ипотечный кредит без учета границ земельного участка, и такое имущество не будет рассматриваться как залог. Учитывая, что стоимость кадастровых работ значительно ниже стоимости участка (от 8000 рублей), рекомендуется привести границы в соответствие с действующим законодательством.

Получите выгоду в размере 15%, если вы сделаете заказ одновременно на два участка.

Если вам понадобится помощь с двумя или более участками, мы с радостью предложим вам отличное снижение цены. Условия для получения довольно простые — просто сделайте у нас заказ на разработку единоразовый.

Можно ли продать или подарить участок без межевания?

Условия земельного законодательства претерпели изменения, и в результате землевладельцы теперь не проявляют срочности в процессе межевания заранее учтенных участков, несмотря на то, что с 1 января 2018 года данная процедура стала обязательной. Владельцы земли сталкиваются с проблемами при попытках осуществить сделки, поскольку в настоящее время невозможно продать или подарить земельный участок без предварительного межевания.

Можно ли продать участок без межевания

Внесение изменений в законодательство о землепользовании вызвало значительное количество вопросов относительно процедуры межевания. Ранее эта процедура не была обязательной, но с января 2018 года она стала неотъемлемой частью процесса. В результате этого, большие земельные участки, которые имеют право собственности и зарегистрированы в кадастре, остаются без установленных границ.

Существует ли возможность передать в дар или продать такие земельные участки? С 2018 года все сделки с землями, которые не имеют установленных границ, стали незаконными. Нет исключений из этого нового правила, однако отсутствие межевания не является препятствием для использования земли. Эта противоречивая ситуация вызвана законом о дачной амнистии, который позволял зарегистрировать множество участков. Этот закон действует с 2006 года и был неоднократно продлен. Вначале дачная амнистия должна была полностью прекратиться в марте 2018 года, но она была продлена снова.

В принципе, закон об амнистии загородных участков способствует более простой процедуре регистрации земли. До начала 2018 года не требовалось проводить межевание. Земля все равно должна была быть зарегистрирована, но в графе о границах указывалось, что они не определены.

Несмотря на введение изменений в законодательство о земле, которое требует от владельцев участков проводить размежевание границ, не все собственники выполнили данную процедуру. В то же время, они по-прежнему свободно пользуются землей, поскольку отсутствие границ не лишает их права на пользование собственностью. Однако, если они решают продать свой участок, возникают проблемы: просто выписка из ЕГРП или свидетельство о собственности недостаточны для заключения сделки.

Межевание и его цели

Межевание представляет собой специальные геодезические операции, в процессе которых определяются не только границы и площадь земельного участка, но и точные координаты его поворотных точек.

После проведения процедуры межевания становится ясным точное расположение земельного участка. Применение данной процедуры позволяет решить следующие вопросы:

• Разрешение споров о границах земельных участков — это одна из текущих задач в области земельного права в Российской Федерации. В связи с тем, что это относительно новая область права, возникают ситуации, требующие уточнения и упорядочивания прав на землю.
• Администрирование и контроль над земельными ресурсами. Информация о всех земельных участках, зарегистрированная в едином реестре, помогает структурировать данные о различных категориях использования земли и владельцах участков.
• Размещение налоговых ставок на земельные участки и обеспечение надлежащего учёта поступлений от налогов.

Эти задачи в основном относятся к государственной сфере, однако это не означает, что землевладельцы не имеют выгоды от процесса межевания. С практической точки зрения, определение границ дает возможность:

• Правильное определение местоположения и площади участка является ключевым фактором в обеспечении защиты прав собственников в случае возникновения споров о границах между смежными участками земли и их владельцами.
• Упрощает процесс получения разрешений на строительство, легализацию жилищных и хозяйственных построек, а также монтаж инженерных сооружений и других процедур.
• Необходимо обеспечить закрепление законных прав собственников на фрагменты земли, которые в течение длительного времени подвергались изменениям в своей площади и форме. Все изменения, происходившие с участками, должны быть внесены в кадастровый реестр. Кроме того, в определенных ситуациях возможно увеличение площади участка за счет земель, находящихся в муниципальной собственности. Подобные изменения также можно законодательно урегулировать с помощью проведения межевания.
• В случае необходимости изменения конфигурации участка требуется проведение межевания. Например, если вы хотите объединить несколько соседних участков в один, или наоборот, разделить один большой участок между несколькими владельцами. При таких ситуациях уже существующие границы участка будут сняты с учета, а новообразованные участки будут внесены в кадастр. Проведение межевания является неотъемлемой частью этого процесса.

Сделки с участками без межевания

Однозначно, наиболее значимым изменением в законодательстве о земле стало то, что с участками, не имеющими установленных границ, невозможно совершать какие-либо сделки. Неразделенные участки не могут быть проданы, подарены, переданы по наследству или использованы в качестве залога. Единственное ограничение на такие участки — это право использования без каких-либо ограничений.

До вступления в силу новых норм земельного законодательства, сделки с неоформленными участками вызывали определенные сложности, а стоимость земли такого рода, как правило, была ниже.

Если вы удастся заключить сделку на данный участок, то вам будет недоступна возможность зарегистрировать свое право собственности на него, пока не будет проведена процедура межевания. С начала 2018 года это правило распространяется на все земельные участки, включая те, которые выделены под личное подсобное хозяйство или индивидуальное жилищное строительство муниципалитетом.

До начала 2018 года у совладельцев доли в земельных участках была возможность реализовать свою долю, так как они имеют право на приоритетную покупку.

Поэтому, ранее не было проблемой продать долю без определения процедуры межевания в законе, но сейчас необходимо оформить земельные границы, чтобы продать долю в натуре.

Как продать немежеванный участок

В упрощенном изложении процесс купли-продажи состоит из нескольких этапов, но каждая ситуация уникальна, поэтому настоятельно рекомендуем обратиться к юристу перед совершением сделки. Такой подход поможет избежать возможных проблем на каждом этапе.

1. При оформлении сделки между покупателем и продавцом важно заключить договор, где должны быть указаны адрес участка, его кадастровый номер, площадь, земельная категория и разрешенные виды использования. Особое значение имеют цена сделки, условия оплаты и процесс передачи собственности новому владельцу. Фактическую передачу можно оформить актом либо указать соответствующий пункт в договоре, который в данном случае станет актом приема-передачи земельного участка. Договор заключается в трех экземплярах, один из которых необходимо передать в Росреестр.
2. Необходимые документы для передачи права собственности на земельный участок новому владельцу определяются Федеральным законом №218. Продавец заполняет заявление о передаче права собственности и предоставляет договор, а также согласие заинтересованных лиц (например, супругов) и другие документы, подтверждающие право на земельный участок. В некоторых случаях могут потребоваться и дополнительные документы. Закон также регламентирует исключения из этой процедуры. Вы можете подать документы через МФЦ. Вам будет выдана расписка о приеме документов с указанием даты, когда можно будет получить готовую выписку. Обычно перерегистрация права собственности занимает до 7 рабочих дней, если документы поданы через МФЦ, то к сроку добавляется еще 2-3 дня.
3. В соответствующий день требуется получить в МФЦ выписку из ЕГРП. В случае обнаружения ошибок в документах специалистами Росреестра, право собственности не будет переходить. Отказ может быть обусловлен отсутствием межевания. Возможность повторного обращения в Росреестр возникнет только после подготовки межевого дела.

Таким образом, хотя использование земель возможно без проведения процедуры межевания, вы не сможете полностью воспользоваться своими правами собственника, пока межевание не будет выполнено.

Если вам нужно продать земельный участок, и вы не уверены, нужно ли делать межевание, позвоните по номеру ☎ 8 800 300-60-51. В компании «Кадастровое бюро — Недвижимость» вас ждет бесплатная консультация профессионала.