Сроки и автоматическая пролонгация договора: как избежать неожиданных уведомлений

Какие сроки прописаны в контракте, предусмотрена ли автоматическая продление срока действия контракта, и требуется ли обязательное уведомление о продлении?

Ответы юристов (1)

В соответствии с положениями статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в договоре не предусмотрены иные условия, то считается, что договор заключен на неопределенный срок. Если в договоре указан определенный срок и не предусмотрено условие автоматической продления, то договор прекращается по истечении срока его действия. В случае, если договор содержит условие автоматического продления, то оно вступает в силу без согласия сторон после истечения срока действия договора. При этом наличие или отсутствие уведомления о продлении зависит от условий, установленных в договоре. Если в договоре предусмотрено, что одна из сторон должна уведомить другую о продлении в определенный срок, то такое уведомление является обязательным. Однако, если условие уведомления не установлено, то его отсутствие не мешает автоматическому продлению договора.

Для разрешения данной проблемы потребуется предоставить следующие документы:

1. Соглашение, где указаны условия продления контракта и сроки его действия.
2. Действующие правовые акты и законодательные нормы, которые определяют требования к содержанию и процедуре заключения договоров.
3. Если стороны получили официальное уведомление о продлении срока действия договора, их переписка будет иметь место.

Несообщение о продлении срока договора в соответствии с законами Российской Федерации не является основанием для его признания недействительным. Однако, если стороны договора согласились на необходимость уведомления о продлении, такое уведомление следует предоставить в соответствии с условиями договора. В противном случае, стороны имеют право претендовать и требовать отсутствия соблюдения условий договора.

Статьи 434 и 435, принадлежащие Гражданскому кодексу Российской Федерации, представляют собой нормативные акты, регулирующие вопросы, связанные с заключением и исполнением договоров. Они определяют правовые основы взаимоотношений между сторонами договора, а также устанавливают порядок возникновения, изменения и прекращения обязательств. В данных статьях содержатся детальные положения, касающиеся условий сделки, ответственности сторон, способов защиты прав и интересов участников сделки. Благодаря этому, статьи 434 и 435 обладают значительной юридической значимостью и являются неотъемлемой частью гражданского права Российской Федерации.

Столица Российской Федерации, расположенная в Московской области, называется Москва.

Спешите задать свой вопрос прямо сейчас и получите ответ от многочисленных экспертов со всей территории Российской Федерации уже через 15 минут! Мы готовы оказать вам юридическую помощь как на бесплатной, так и на платной основе.

Услуги юристов

Предлагаемая услуга способна эффективно разрешить следующие трудности:

• составить истекающий требование о взыскании у всех последователей
• Разработать запрос на частичное покрытие долга отдельными наследниками.
• Оказать помощь на предварительном этапе или во время рассмотрения дела в суде.

Содействие способствует достижению следующих результатов:

• оплата задолженности по содержанию детей
• Наказание для того, кто не оплачивает обязательства, которые он должен был выполнить.
• Если речь идет о лице, неспособном к трудовой деятельности, то возможно продление срока оплаты после достижения 18-летнего возраста.

у вас есть потребность в данной услуге, вам требуется её использовать или вы ощущаете необходимость в данном сервисе.

• наказание неравное или чрезмерно строгое;
• Я не обладаю достаточными знаниями о том, как вернуть себе утраченные права.
• Необходима неотложная поддержка.

Чем опасно условие о пролонгации договора?

Если стороны заключили договор на оказание рекламных услуг сроком на 1 год, то они должны быть внимательны к условиям автоматического продления контракта. В противном случае, заказчик может быть задействован в дополнительных затратах, как показывает пример, указанный в постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 28.03.2022 № Ф01-487/2022 по делу № А29-7134/2021. По этому делу, исполнитель продолжал размещать рекламу в течение двух лет после истечения срока договора, и обратился в суд с требованием о выплате денежных средств по второму и третьему счетам. Судьи приняли решение в пользу исполнителя, отметив, что в соответствии с условиями контракта, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается действующим и обязательства, предусмотренные контрактом, сохраняются. Исполнитель обязан размещать рекламу, а заказчик должен оплачивать эти услуги. Доказательство размещения рекламы предоставлено в судебном порядке. Таким образом, суд признал необходимым взыскать сумму, соответствующую стоимости размещенной рекламы, с заказчика. Эта информация предоставлена в информационной системе 1С:ИТС.

Другие новости 1С:ИТС

Неправильности в официальных бумагах, которые подтверждают нарушение, могут привести к восстановлению работника. Более подробно.

Как правильно заполнить декларацию по объектам туристической отрасли, на которые распространяется налог на добавленную стоимость с нулевой ставкой? Более подробно.

Если работники, выполняющие вахтовый метод работы, получают бесплатное питание, то каким образом можно определить размер страховых взносов и налога на прибыль? Подробное объяснение требуется.

Определены критерии для интернет-платформ, где предприниматели могут публиковать информацию о своих открытых вакансиях. Прочитать подробнее.

Можно ли сказать, что плательщик, добровольно уплачивающий недоплату в соответствии с решением налоговой инспекции, не будет лишен процентов в случае отмены данного решения? Разберем этот вопрос подробнее.

Какие документы необходимо предоставить налогоплательщику для подтверждения ущерба пищевому сырью и его последующего учета? Более подробно распишите.

Как определить момент выдачи письменного документа, подтверждающего факт трудовых отношений, при признании его судебным путем? Больше деталей.

Чтобы получить дополнительные сведения, позвоните по указанному номеру телефона.

Телефонный номер для связи: +7 (3952) 78-00-00.

Получить дополнительные сведения возможно посредством контактного телефона.

Телефонный номер для связи: +7 (3952) 78-00-00.

Иные информационные сообщения

Министерство финансов России пересмотрело свою точку зрения на вопрос о возмещении покупателем НДС из предоплаты.

С начала июля 2025 года запланирован проведение эксперимента, направленного на идентификацию определенных видов низкокрепких спиртных напитков.

Желаете быть в курсе актуальных событий?

Получайте все последние обновления для бухгалтеров, включая новости, специальные предложения, информацию о мероприятиях и другую полезную информацию, подписавшись на нашу рассылку. Узнайте больше о том, что вы получите от наших писем.

При регистрации вы даете согласие на обработку личных данных.

Желаете быть в курсе актуальных событий?

Оформите подписку на информационный бюллетень для руководителей, в котором вы найдете самые свежие новости, интересные акции, информацию о предстоящих мероприятиях и полезные сведения. Узнайте больше о наших информационных рассылках.

При регистрации вы даете согласие на обработку личных данных.

Пролонгация договора

Каким образом можно продлить соглашение? При наличии большого числа соглашений, участники договорных отношений забывают оформить продление соглашения. На практике довольно часто возникают споры относительно условий автоматического продления заключенного соглашения и запрета на его дальнейшее продление.

В соответствии с универсальным принципом возможно продлить контракт по следующей методике:

• Включить в текст договора условие о возможности продления срока.
• По истечении срока действия контракта, необходимо заключить дополнительное соглашение о продлении его срока.
• Составить свежий контракт.

Продление договора. Как продлить договор?

Автоматическое продление является одним из удобных методов для продления срока действия договора.

В условиях данного соглашения указано, что данный договор будет действовать до 31 декабря 2019 года и будет автоматически продлеваться на каждый последующий год, если ни одна из сторон не выразит свое намерение прекратить его в течение одного календарного месяца.

Имеющий превосходное право на заключение договора аренды на новый период является арендатором, который безупречно выполнял свои обязанности по истечении предыдущего договора, при наличии равных условий с другими лицами.

Необходимо отметить, что нарушение преимущественного права предыдущего арендатора на заключение нового договора аренды, согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, не приводит к недействительности договора аренды, заключенного с третьей стороной. Иными словами, договор аренды, заключенный владельцем имущества с другим лицом, не может быть признан недействительной сделкой по иску субарендатора, который претендует на аренду того же имущества, и тем более его части (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 года №305-ЭС18-13454).

Для продления срока аренды, арендатор обязан написать письменное уведомление арендодателю о своей намеренности заключить новый договор. Такое уведомление должно быть представлено в установленный срок, указанный в арендном договоре, и если в договоре срок не указан, то в разумный срок до окончания действия договора (в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Образец уведомления представлен ниже

Компания с ограниченной ответственностью «Лютик»

Главный управленец компании «Цветочек» А.В. Незабудкину

Хотели бы сообщить, что в связи с истечением договора аренды от 1 февраля 2018 года, заключенного между ООО «Лютик» (арендатором) и ООО «Цветочек» (арендодателем), арендатор намерен продлить срок действия данного договора до 1 февраля 2020 года.

Пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса РФ предлагает основание для действий.

Необходимо отметить, что обязанность арендатора по уплате арендной платы не зависит от того, будет ли договор аренды признан судом продленным на неопределенный срок или нет. Это означает, что арендатор всегда обязан уплачивать арендную плату арендодателю, если он действительно продолжает пользоваться имуществом (пункт 8 параграфа 2 Постановления Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 года №35, Арбитражного Суда Восточно-Сибирского округа от 05.09.2018 года №А10-6675/2017). Если нет информации о том, что арендодатель возражал против оставления арендуемого имущества в пользовании арендатора после истечения срока действия договора аренды и против продления данного договора, то арендатор обязан уплатить арендную плату за период фактического пользования имуществом (Постановление Арбитражного Суда Приморского края от 28.05.2018 года №А51-24945/2017, Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2018 года №А81-1815/2018, Тверской области от 27.04.2018 года №А66-5971/2018).

Один из методов продления контракта заключается в заключении дополнительного соглашения. Например, стороны могут продлить срок договора на займ и увеличить время, в течение которого заемщик должен вернуть деньги. Такое дополнительное соглашение заключается, если заемщик не успевает в срок, установленный договором, погасить всю сумму займа.

Необходимо оформить соглашение о внесении изменений в договор займа в том же формате, как и исходный документ.

Напомним, что при заключении дополнительного соглашения необходимо соблюдать форму, в которой был составлен исходный договор (согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). То есть, если исходный договор был составлен в письменной форме, нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации, то все эти требования также должны быть выполнены при заключении дополнительного соглашения.

В отношении продления трудовых соглашений, информация о нормах и правилах продления контракта прописана в соответствующих статьях Трудового Кодекса Российской Федерации. Например, соглашение с работником на определенный срок может быть заключено на период не более пяти лет (пункт 2 части 1 статьи 58 Трудового Кодекса Российской Федерации). Фактический срок действия контракта зависит от характера работы. Если остается причина, по которой был заключен контракт, и общий срок контракта не превышает пяти лет, работодатель может продлить срок действия контракта.

Таким образом, у беременных женщин срочный трудовой договор может быть продлен в случае, если его срок оканчивается перед достижением предельного возраста, к которому относятся ректоры и проректоры. Это предусмотрено статьей 261 Трудового кодекса РФ и Письмом Министерства труда РФ от 21.03.2018 г. №14-2/В-191.

Одним из способов продления договора является составление нового документа. Обычно стороны сделки прибегают к такому варианту, если условия, установленные в первоначальном договоре, стали неприемлемыми для них. В данной ситуации стороны проводят переговоры с целью заключения нового соглашения.

Почему выгодно воспользоваться услугами «РосКо»?

Корректно составленное соглашение позволит Вам не только оставаться в пределах законодательства, но и избежать проблем при уплате налогов.

Предоставление услуг юристов по составлению и разработке договоров обеспечивает необходимую осторожность, что является существенным условием для подтверждения законности в контролирующих органах. Они также помогают минимизировать возможные риски и т.д.

Наделение юристом полномочий на составление договора с доступной стоимостью обеспечит исключительное обеспечение от ошибок, полного охвата информации и соответствия нормам закона. Профессиональные навыки экспертов позволят адекватно оплатить услуги, связанные с составлением и оформлением договоров, обеспечивая высокое качество работы с учетом всех деталей.

Компания «РосКо» предоставляет возможность экспертов взять на себя задачу разработки нового договора, а также продления «старого» договора, с учетом особенностей вашего бизнеса и ваших пожеланий.

В Москве мы предоставляем услуги по подготовке и созданию договоров с постоянно высоким качеством и доступной ценой.

Наша команда поможет уменьшить все возможные риски, достичь желаемых результатов с контрагентами и избежать неоднозначного толкования и «свободных зон». В рамках нашей услуги мы предлагаем составление и разработку различных видов договоров (купля-продажа, поставки, недвижимость и т. д.), а также:

• создание для предприятия шаблонных договоров для повторяющихся сделок
• согласование, исследование и оценка документов;
• осуществление изменений в уже заключенных соглашениях;
• Участвуя в переговорах и так далее, наши коллеги активно взаимодействуют.

Кроме того, существует ряд факторов, которые влияют на стоимость составления и разработки договоров, такие как оказание юридических услуг, предварительное и постоянное консультирование при заключении сделок и множество других аспектов.

Пролонгация договора: как оформить новый срок сделки

Если контрагенты не желают завершать свое сотрудничество, возникает необходимость в продлении договора. В таких случаях обычно заключается отдельное дополнительное соглашение. Тем не менее, существует возможность автоматического продления договора в соответствии с Гражданским кодексом или при условии, заранее внесенном в договор. В данной статье представлены примеры формулировок для соглашения о продлении договора и рекомендации по действиям в различных ситуациях.

Для подготовки нашего материала мы прибегаем только к проверенным источникам информации.

Что такое пролонгация договора

Продление договора — это действие, при котором договор сохраняется в силе после истечения его срока. Когда компания заключает контракт с другой стороной, обычно указывается определенный срок. Для многих типов контрактов это требование имеет большое значение. Однако после его истечения стороны могут заинтересованы в продолжении сотрудничества. Вместо заключения нового контракта можно продлить уже существующий.

В Гражданском кодексе РФ не содержатся конкретные положения о продлении договора. Однако для некоторых видов сделок установлены правила, согласно которым договор автоматически продлевается. Таким образом, у лиц, участвующих в коммерческом обороте, имеется несколько вариантов:

• осуществляемая без участия сторон, позволяет продолжить действие созданного ранее соглашения без необходимости проведения дополнительных переговоров или заключения нового контракта.
• увеличение срока действия соглашения посредством заключения дополнительного договора
• Завершение заключения свежего контракта.

Для продления деловых отношений с контрагентом устанавливается новое соглашение, которое строится на общих принципах договорной работы. В рамках этого процесса проводятся переговоры, составляется соответствующий документ, в котором прописываются все существенные условия и прочие детали. При этом, в данном случае, важно учесть и применить нормы о преддоговорной ответственности, о которых упоминается в статье 434.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для полноты картины, рассмотрим также два других возможных способа и их особенности.

Журнал «CorpLawyer» рассмотрел подход Верховного суда к вопросу возможности требования неустойки, компенсации убытков или отказа от договора в случае, если сроки были нарушены, но позднее были продлены. В публикации анализируется, как изменять сроки исполнения договора с учетом позиции Верховного суда, чтобы контрагент не имел основания предъявить претензии за прошлые просрочки.

Когда возможна автоматическая пролонгация договора

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, автоматическое продление договора применяется только в определенных случаях для определенных типов договоров. Например, это относится к соглашениям о снабжении электроэнергией. Данная норма распространяется на такие сделки согласно пункту 2 статьи 540 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если по истечении срока ни одна из сторон договора не выразит желание его расторгнуть или изменить условия, договор продлевается на тот же период и с теми же условиями.

При долгосрочных договорах доверительного управления действуют особые правила продления сделки. Если в течение пяти лет ни одна из сторон не выразила своего намерения отказаться от продления договора, то он автоматически продлевается по закону (согласно пункту 2 статьи 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Распространение автоматической продления договора распространяется на различные договоры аренды и безвозмездного пользования имуществом. Если арендатор продолжает использовать имущество после истечения срока, указанного в договоре, и арендодатель не возражает, считается, что договор был продлен на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ). При этом необходимо учитывать максимальные сроки аренды для различных типов имущества. Продолжительность действия договора аренды не может превышать установленный предел.

В этом случае, перед решением о продлении договора, рекомендуется тщательно изучить действующее законодательство. Возможно, ваша ситуация попадает под условия, предусматривающие автоматическое продление контракта.

Для того чтобы автоматически продлевалось действие договора, необходимо включить соответствующее условие в сам договор. Способ формулировки зависит от того, на какой срок будет осуществляться автоматическая пролонгация: на тот же срок, на определенный срок или на неопределенный срок. В приведенном ниже примере показано, как можно сформулировать условие о пролонгации.

В договоре может быть установлен механизм автоматической продления срока его действия. Для этого можно использовать следующие варианты формулировок:

В отношении определенного числа соглашений законодательство не содержит инструкций о возможности автоматического продления срока действия по умолчанию. Однако стороны имеют право включить в текст соглашения положения, согласно которым соглашение будет автоматически продлено. Такая возможность предоставляется им на основе принципа свободы соглашения. Однако следует убедиться, что такие условия не противоречат законодательству, иначе они будут признаны недействительными. Если законодательство не ограничивает или запрещает определенные условия, в соглашении можно указать, при каких обстоятельствах оно будет продлеваться. Например, для автоматического продления соглашения можно использовать такую формулировку:

Если выполнятся представленные условия, то контракт будет автоматически продлеваться на протяжении года вперед.

В договоре об автоматическом продлении соглашения также можно привести иные примеры формулировок.

Если никто не сообщит об окончании, то по истечении года договор продлевается.

Если требуется точно определить срок действия договора, необходимо ясно указать, что его продление происходит на определенный период. Это поможет избежать возникновения споров между сторонами сделки — по истечении повторного срока обе стороны должны быть уверены в том, завершилось ли сотрудничество или нет. Если контрагенты предполагают долгосрочное сотрудничество, можно указать, что:

Данным образом договор может быть многократно продлен по согласию сторон.

• Когда стороны приходят к соглашению о продлении договора после истечения исковой давности.
• Когда даже после расторжения договора его условия продолжают оставаться в силе.
• Даже после того, как было отказано от него, договор все еще будет действовать вплоть до истечения срока.

Как пролонгацию договора оформить дополнительным соглашением

При заключении основного договора участники сделки могут не указать порядок последовательности для увеличения сроков. В таком случае, договор может быть пролонгирован по согласию между сторонами. Оформление данного дополнительного соглашения происходит в соответствии с общими правилами. Из текста должно быть ясно, что контрагенты достигли соглашения об увеличении срока действия сделки. В документе:

• перечисляют необходимые данные о сторонах;
• в документе приведены сведения о номере главного контракта и прочих идентифицирующих данных
• В тексте присутствует описание продолжительности соглашения с возможностью его автоматического продления.

При этом в дополнительном соглашении возможно указать определенный срок продления. В таком случае определяется дата, до которой будет продолжать действовать договор. Однако есть ситуации, когда при продлении срока действия договора не уточняют. В таких случаях можно использовать те же формулировки, что указаны в основном договоре относительно условий продления. Стоит отметить, что если вопрос о продлении договора возникает в отношении крупной сделки или сделки со значительным интересом, может потребоваться получение одобрения для такого действия в соответствии с нормами корпоративного права.

В некоторых ситуациях продление договора рассматривается как действия сторон, направленные на выполнение соглашения, даже если в самом договоре отсутствуют условия о продлении и стороны не подписывали дополнительных документов. Однако данный подход может вызвать споры между контрагентами. Для предотвращения таких ситуаций рекомендуется заключить соглашение.

Пролонгация договора: формулировка в документе

Экспертом, занимающимся совмещенными режимами и руководителя ведущих бухгалтеров, можно считать руководителя данной сферы. Ему присвоен сертификат под номером У2020015677. Он отвечает за проверку контрагентов, расчет льгот и государственной поддержки, а также за маркировку товаров. Более того, он рекомендует воспользоваться услугами аутсорсинга бухгалтерии и кадров, предлагаемыми Главбух Ассистент.

Как сохранить взаимовыгодное сотрудничество, если срок действия договора подходит к концу? Бизнес.ру поделится советами о том, как осуществить продление договора и в каких ситуациях такое продление невозможно.

Порядок продления срока договора

По соглашению об оказании услуг завод обязан поставить 40 станков. Однако завод отправил последнюю партию после истечения срока договора, в результате чего покупатель отказался оплатить оборудование. В данной ситуации суд может отклонить иск поставщика.

Встречаются случаи, когда партнеры принимают решение перейти к долгосрочному сотрудничеству. Есть разные способы продления соглашения:

1. Подписать свежую договоренность.
2. Доключить дополнительные условия к уже существующему соглашению.
3. Воспользоваться возможностью автоматического продления срока действия контракта.
4. Продлить соглашение в соответствии с законом.

Если в организации отсутствуют опытные профессионалы, способные правильно оформить все необходимые документы, стоит рассмотреть возможность передачи документооборота на аутсорсинг.

Юрий Телегин, главный юрист в юридической компании Европейская юридическая служба.

Важно учесть условия продления в самом договоре или, если его срок истек, заключить дополнительное соглашение. Если автоматическое продление невозможно, сторонам придется составить новый договор.

Если в договоре не указано, каким образом его можно продлить, то одна из сторон может отказаться считать, что есть основания для продления. Поэтому рекомендуется включать эту информацию в договор, даже если закон не требует этого. Иногда продление договора невозможно. В постановлении Пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.11 приведены примеры таких ситуаций.

Дополнительное соглашение, которое добавляется к уже действующему контракту.

Если требуется изменить формулировку определенных пунктов договора, например, сроки сотрудничества, составляется новый документ, который оформляется в соответствии с уже действующим контрактом (согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При внесении изменений в договор их существо и содержание не должны существенно изменяться. Фактически, дополнительное соглашение является продлением с использованием дополнительного документа, который подписывается обеими сторонами. При этом в него необходимо включить следующее:

• информация о партнерах и код договора, обеспечивающий регистрацию
• Подготовьте формулировку о продлении договора.

Бизнес.ру настоятельно рекомендует применять данные варианты выражений:

Взаимные участники приняли решение продолжить совместную деятельность.

Участники, в соответствии с контрактом под номером __ от «__» ___________ 201__, который вступил в силу с «__» ___________ 201__, приняли решение о продлении срока действия контракта под номером __ от «__» ___________ 201__ на прежних условиях, урегулированных контрактом под номером ___.

Были внесены изменения в содержание данного документа.

Договаривающиеся стороны подписали настоящее соглашение, дополняющее действующий договор № ___ от «__» ___________ 201__. Согласно данному соглашению:

• Срок действия данного соглашения продлевается до «__» ___________ 201__.
• Внести изменения в пункт ___. соглашения, изложив его в следующей формулировке: «Очередная партия горюче-смазочных материалов будет поставлена в течение 48 рабочих часов с момента поступления официальной заявки от Стороны 1».

Допсоглашение часто используется в ситуациях, когда нет намерения продлевать сотрудничество на длительный срок. Однако, для более долговременных отношений, более удобным вариантом будет включение автоматической пролонгации в сам договор.

• С пятого месяца 2025 года бизнесу предстоят вносить изменения в соответствии с новыми законодательными актами.
• Как избежать попадания в список нежелательных работодателей в 2025 году?
• Список рискованных мероприятий для юридических лиц ООО и индивидуальных предпринимателей в следующем году.
• Как организациям и индивидуальным предпринимателям безопасно осуществлять переводы средств физическим лицам.
• В 2025 году предпринимаются действия, направленные на поддержку предпринимательства и развитие бизнеса. В рамках внедрения специальных мер и программ, создаются условия для роста и процветания предприятий. Предусматривается оказание финансовой помощи, снижение налоговой нагрузки и предоставление льгот для различных отраслей. Эти меры помогут бизнесу стать более устойчивым и успешным, а также способствуют созданию новых рабочих мест и росту экономики в целом.

Автоматическая пролонгация договора

Если законом не предусмотрено автоматическое продление, в договоре может быть предусмотрен пункт о продлении сотрудничества. Такой подход экономит время и избавляет от необходимости оформления дополнительных документов. Автоматическая пролонгация возможна только при сохранении всех условий договора в неизменном виде. Если соглашение продлевается, в документе указываются условия, при которых произойдет пролонгация.

Если за 30 дней до истечения срока действия договора ни одна из сторон не выразит намерение о его расторжении, договор будет автоматически продлен на один год по тем же условиям. При долгосрочном партнерстве можно написать: «Стороны имеют право многократно продлить срок действия договора по данному образцу».

Необходимо обратить внимание на то, что формулировка о продлении контракта должна быть согласована с законодательством, иначе суд признает контракт недействительным.

Пример, как изложить пункт о автоматическом продлении сотрудничества в контракте – пп. 1.4

Автоматическое продление договора на основании действующего законодательства

Возможно, продление контракта имеет юридическую основу, определенную законом. Например, это может быть пролонгация договора аренды коммерческого помещения, заключенного на срок до 11 месяцев. Дополнительные ситуации, когда продление возможно:

• Если владельцы инвестиционных паев не указывают на необходимость возврата своих инвестиций, то возникают сделки по доверительному управлению имуществом в соответствии с пунктом 2 статьи 1016 Гражданского кодекса Российской Федерации.
• Если стороны не возражают против продления сотрудничества, то договоры по управлению многоквартирными домами могут быть продлены в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
• Если туроператор или страховщик не сообщат о своем нежелании выполнять обязательства в течение трех месяцев, то будет предоставлено страхование ответственности туроператора.
• Согласно статье 540 Гражданского кодекса РФ, договоры, касающиеся энергоснабжения, будут сохранять свою силу, если ни одна из сторон не выразит желания прекратить их действие или заключить новые соглашения на измененных условиях.

Юрий Телегин, главный юрист в юридической компании Европейская юридическая служба.

Различие заключается в том, что возможность возобновления договора аренды следует отделять от продления договоров в соответствии с нормативными актами (п.2, ст. 621 ГК РФ). Если арендатор продолжает использовать помещение после истечения срока договора, а арендодатель не возражает, то договор считается возобновленным на тех же условиях и без указания определенного срока действия. Отличие заключается в том, что в указанных обязательствах срок считается определенным, так как продление осуществляется на условиях, установленных в договоре, в том числе и на тот же конкретный срок.

Ограничения пролонгации договоров

Заключение контракта о государственных закупках по контрактной системе (согласно статье 95 № 44-ФЗ) не может быть продлено. Поскольку в случае данного типа контрактов, срок действия является одним из важных условий, которое не может быть самостоятельно изменено или продлено сторонами.

Муниципальным и государственным заказчикам, чья деятельность регулируется Федеральным законом от 18.07.11 года № 223, разрешается продлить срок действия контракта, однако без внесения существенных изменений в основные условия договора, включая стоимость и объем закупок.