Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Возможность аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство с последующим выкупом у государства предоставляет возможность приобрести земельный участок с минимальными издержками. При этом есть возможность стать полноправными собственниками при минимальном вложении финансовых ресурсов.

Основная цель

Для того чтобы арендовать участок у государства, необходимо участвовать в торгах. Выкуп земли может быть осуществлен либо непосредственно, либо через проведение аукциона. На торгах каждый желающий может предложить свою цену. Участник, предложивший наибольшую стоимость, получает право использовать землю.

Возможностей аренды с дальнейшим выкупом предоставляется государством, при условии соблюдения предназначения данной земли. Если арендуется земельный участок для индивидуального жилищного строительства, то необходимо построить капитальное жилое сооружение. Согласно статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации, это дает право на выкуп земли без проведения аукциона. Однако, если условия договора нарушены, он может быть односторонне расторгнут.

Ориентируясь на существующие правовые нормы, в случае наличия на территории объектов недвижимости, для которых установлено зарегистрированное право собственности, важно учесть, что выкупная цена не должна быть выше кадастровой стоимости. В данном контексте не имеет значения, является ли владельцем государство или муниципалитет, поскольку это не оказывает влияния на стоимость.

Преимущества оформления в собственность

Если житель решает арендовать земельный участок с возможностью выкупа, это гарантирует ему привилегию получить землю в собственность. Владелец земли получает следующие преимущества:

• Возможно сдать в аренду участок, назначив соответствующую сумму платы за это.
• Возможность самостоятельно регулировать собственность на земельный участок включает в себя право передачи его другим лицам по своему выбору — даром, продажей, наследованием или сдачей в аренду.
• Если вы нуждаетесь в ипотеке или крупном потребительском кредите, можно воспользоваться землей в качестве обеспечения.

Неприятным аспектом является необходимость вносить плату за земельный налог. Его величина не является постоянной, а зависит от оценочной стоимости в кадастре.

Как получить землю в аренду?

Арендная сделка требует официального письменного договора, который включает в себя все ключевые условия и подписи со стороны арендодателя и арендатора. Осуществляется подписание трех экземпляров договора аренды, один из которых направляется для официальной регистрации в Росреестре.

Участок является основой договора. В этом разделе требуется указать точные данные о местонахождении и границах территории. Заключение договора аренды происходит в несколько этапов, которые необходимо соблюдать.

1. Разработка и одобрение документации в органе местного самоуправления;
2. Совершение регистрации участка в кадастре, если ранее его отсутствие было отражено в реестре.
3. Составление и подготовка необходимых документов для заключения соглашения;
4. Заключение договора;
5. При заключении контракта на период, превышающий 12 месяцев, все соответствующие документы должны быть представлены в Росреестр для оформления регистрации.

Где оформить договор?

Для оформления соглашения требуется обратиться в администрацию, которая расположена на территории участка. Чаще всего такие участки встречаются в больших городах или поселках. Из-за того, что земельные участки предоставляются путем проведения аукциона, процесс их получения становится более простым. Частота проведения аукционов зависит от спроса на землю и наличия свободных территорий, не принадлежащих другим владельцам.

Выкуп арендованной земли

Приобрести арендованную землю у государства можно двумя способами: путем участия в торгах или путем прямой покупки. Оба этих варианта имеют свои преимущества. В случае покупки на аукционе требуется серьезная подготовка заранее, но в итоге стоимость участка будет выше. В то же время, при прямой покупке стоимость выкупа будет ниже.

Через торги

Это наиболее распространенный и простой метод, хотя и требующий больших расходов. Местная администрация организует участки, обеспечивает проведение дорог и коммуникаций. Затем проводятся аукционы. Информация об этом публикуется в местной газете и на официальном сайте. Любой желающий имеет право подать заявку, для чего необходимо внести задаток. В случае неудачи задаток будет возвращен.

Эта методика является не слишком надежной. Если количество участников будет значительным, конечная сумма выкупа может быть существенной. Идеальное сценарий — когда на аукцион поступает всего одна заявка. В этом случае заявитель сможет автоматически стать победителем, если оплатит начальную стоимость.

Без торгов

В такой ситуации значительные усилия и средства направляются на приведение участка в идеальное состояние перед его приобретением. Предпринимаются следующие меры:

1. Возникает неотложная необходимость подать заявление в компетентный орган местной власти с просьбой о предоставлении участка земли.
2. Если принимаются положительные меры, то происходит принятие решения о передаче земли за определенное вознаграждение.
3. Подписывается договор на сдачу в аренду участка с возможностью последующего выкупа.

Следующие документы представляются в администрацию:

• Документ, удостоверяющий личность человека;
• Заявление;
• Документы, подтверждающие право на недвижимость, построенную на данном участке.
• Актуальная справка из Единого государственного реестра недвижимости об участке и имеющемся на нем строении.

Определение стоимости выкупа возложено на администрацию, которая после этого заключает договор купли-продажи, внося полную сумму. Затем, подается заявление в Росреестр с необходимыми документами для оформления права собственности.

Стоимость

Расчет общей стоимости участка включает в себя не только цену самой земли, но и дополнительные расходы. Учитывается наличие построек на территории — если их нет, то стоимость возрастает из-за необходимости проведения аукциона. Также могут потребоваться нотариальные расходы и оплата услуг посредника, если арендатору они необходимы. Если все документы на участок находятся в порядке, то общая стоимость будет состоять из цены самого участка и государственной пошлины за его регистрацию.

Если происходит выкуп участка без проведения торгов, то сумма в соответствии с договором не может превышать кадастровую стоимость. Обычно, когда участок выкупает арендатор, который построил на нем дом, цена не превышает 60% от кадастровой стоимости. Минимальный процент составляет 2,5%. Все зависит от кадастровой стоимости, которая может существенно отличаться в разных регионах для аналогичных участков.

Срок аренды

Минимальный срок аренды участка под ИЖС равен 3 годам. По истечении этого времени требуется возвести жилой дом и подать заявление на выкуп земельного участка. Однако есть возможность предоставления земли на безсрочной или долгосрочной основе на промежуток до 49 лет.

Согласно условиям договора, возможно продление его действия при согласии муниципалитета. В данном случае имеются несколько вариантов для реализации данной процедуры:

1. Дополнительное соглашение прилагается к основному контракту.
2. Старое соглашение рассыпается в прах, а наступает момент заключения совершенно новой сделки.

В дополнительном соглашении могут быть установлены дополнительные условия аренды, например, изменение срока или размера арендной платы. Также может быть установлено ограничение на определенные способы использования участка.

Расторжение договора

Возможность прекращения договора аренды предусмотрена законодательством в следующих ситуациях:

• Взаимное выполнение принятых обязательств;
• Невыполнение оплаты;
• Применение земельного участка вне его предназначения;
• Уход в иной мир арендатора;
• Владелец затрудняет использование участка в аренду.
• По объективным причинам, существующим на участке, арендатор лишен возможности его использовать, хотя арендодатель недостоверно информировал об отсутствии таких проблем.

Если арендатор не несет ответственности за расторжение договора, у него есть возможность получить компенсацию. Однако, чтобы получить компенсацию, необходимо иметь документальное подтверждение улучшения участка в течение его использования.

Таким образом, каждому гражданину предоставляется возможность арендовать земельный участок под индивидуальное жилищное строительство от государства. Однако, для этого требуется правильно оформить необходимую документацию и использовать землю в соответствии с ее предназначением. В результате, в будущем, такой участок можно будет выкупить и стать его полноправным владельцем.

• Добавить этот текст в закладки
• Распечатать
• Задать интересующий вопрос
• Подписаться
• Мы предлагаем свой канал на платформе Яндекс.Дзен

Как арендовать земельный участок с правом выкупа?

Возможностями для индивидуального строительства жилья являются земельные участки, принадлежащие государству или муниципалитету, которые могут быть переданы в аренду с правом выкупа. Согласно статье 39.8 Земельного кодекса, арендовать участок можно на короткие сроки — от трех лет — а также на более продолжительные сроки до 49 лет.

Что нужно, чтобы получить участок в аренду?

Начиная с первого марта 2015 года появилась новая возможность арендовать земельный участок, который принадлежит государству или муниципалитету. Однако, теперь это можно сделать только через участие в торгах или аукционах, как указано в пункте одной статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

Местные органы самоуправления организуют проведение торгов. Определение исходной стоимости аренды муниципальной земли происходит во время независимой оценки. Перед проведением аукциона муниципалитет публикует информацию о дате и времени проведения торгов. За месяц до начала торгов потенциальные арендаторы могут получить всю необходимую информацию о лотах, представленных на аукцион (включая исходную стоимость), на специальном веб-сайте.

Для участия в аукционе необходимо зарегистрироваться не позднее чем за пять дней до даты торгов и внести задаток. Сумма задатка определяется в соответствии с пунктом 21 статьи 39.11 Закона Конкуренции Российской Федерации и указывается в объявлении о проведении аукциона. Информация о начале торгов размещается в местной газете, выбранной органами власти для такого рода мероприятий, а также на официальном сайте субъекта Российской Федерации за месяц до события.

Для того чтобы принять участие в аукционе, требуется предоставить следующие документы:

• Если вы не удачно завершите участие в аукционе, организатор будет обязан отправить вам задаток на указанный вами счет, если вы заполните соответствующую форму заявления и предоставите необходимые реквизиты.
• Фотокопия документа, удостоверяющего личность;
• Документ оформления задатка, удостоверяющий его оплату.

Любой желающий может участвовать в торгах. Во время аукциона земельный участок будет передан тому участнику, который предложит наибольшую сумму и чей номер будет озвучен последним после трехкратного повторения этой суммы. Однако, если в аукционе принимает участие менее двух человек, то он не будет проведен.

Некоторые ситуации позволяют получить аренду земли без проведения торгов (согласно пункту 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ).

• люди, владеющие построенными зданиями и сооружениями на указанных участках земли;
• владельцы недостроенных строений;
• люди, обладающие законным правом на получение земельного участка в приоритетном или неприоритетном порядке;
• люди, которые покупают участок земли для строительства своего дома, дачи, личного хозяйства в пределах населенного пункта, дачного поселка, садоводства или для занятий крестьянским (фермерским) хозяйством.
• люди и компании, у которых земельный участок был конфискован в рамках государственных или муниципальных целей, и прочие субъекты.

В дополнение к этому, участки без коммерческой деятельности могут быть предоставлены лицам, указанным в конфиденциальном списке, который перечислен в пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Подписать соглашение о сдаче в аренду

По истечении процедуры торгов необходимо составить конракт на сдачу в аренду. По окончании срока его действия арендатор получает возможность выкупа, а пока арендованный участок имеет право использоваться в соответствии с разрешенной сферой деятельности и категорией земель.

В процессе заключения договора необходимо уделить внимание целям, для которых предназначен участок.

• для коллектива посадочного товарищества (это сделает возможным возведение прочного дома);
• С целью выращивания овощей в саду существует возможность построить только хозяйственные сооружения.
• для возведения собственного дома;
• для продвижения сельского хозяйства;
• Для осуществления разнообразных задач, связанных с развитием сельского хозяйства.

В документе, помимо общих условий, также необходимо включить положение о выкупе. При заключении соглашения важно учитывать, что осуществление выкупа земельного участка маловероятно, если через него или его часть проходят главные трубопроводы и коммуникационные системы. В такой ситуации возникнут сложности с переводом земельного участка в категорию, позволяющую строительство и жилищное использование.

Выкуп участка

Статьей 624 Гражданского кодекса РФ предусмотрена опция выкупа земельного участка. Для осуществления данной процедуры необходимо наличие соответствующего пункта о передаче участка в собственность в договоре аренды, а также четкое указание условий, при которых происходит передача прав на арендуемую землю. Кроме того, следует отметить, что в ряде случаев сумма, уже уплаченная в рамках аренды, может быть принята во внимание при расчете стоимости выкупа.

Изначально процесс покупки осуществляется в определенной последовательности. Во-первых, арендатору участка обязательно требуется:

Необходимо собрать комплект необходимых документов, которые подтвердят статус лица в качестве арендатора земельного участка или владельца построек, находящихся на этом участке.

2. Необходимо обратиться в администрацию района с просьбой оформить документы на получение права собственности на земельный участок.

3. Достигнуть согласия по условиям и времени передачи участка в личную собственность.

Получение договора купли-продажи и осуществление платежа.

5. Для осуществления перехода права на земельный участок, необходимо зарегистрировать соответствующую сделку в Росреестре, представив официальный договор купли-продажи земли, документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, и акт, подтверждающий передачу участка.

В конце процесса регистрации, вы получите официальное Свидетельство о регистрации ваших прав.

После получения положительного решения от местной администрации о передаче земельного участка в собственность, арендатору необходимо представить заявление на выкуп вместе с следующими документами: