Как получить градплан (ГПЗУ)

Этот текст является произведением творчества Евгения Николаевича.

Реализация нового строительного проекта невозможна без предоставления градостроительного плана земельного участка. Чтобы успешно получить разрешение на строительство без риска отказа и в кратчайшие сроки, необходимо строго соблюдать установленные правила данной юридической процедуры.

Определиться, нужен ли ГПЗУ

В зависимости от того, какой предмет строительства планируется на данном участке, может быть различная необходимость в получении градостроительного плана. Ниже приведены два типичных случая, когда оформление ГПЗУ не требуется:

1. Построение линейного сооружения требует наличия еще одного значимого документа — проекта планировки или межевания территории, что является обязательным в соответствии с законодательством.
2. Для возведения индивидуального жилого дома, а также сарая, гаража, бани и других построек на земле, которая имеет статус индивидуального жилищного строительства (ИЖС), не требуется получение градостроительного плана земельного участка, независимо от выбранной процедуры оформления постройки (дачная амнистия или уведомление). В случае необходимости, может потребоваться проверка правового статуса земли, однако это не относится к согласованию проводимых работ.

Подготовить заявление и комплект бумаг

Для получения градостроительного плана вы можете упростить и сократить процедуру, ознакомившись с инструкциями на сайте и предварительно оформив заявление.

Для успешного обращения необходимо обязательно иметь полный набор документов и приложений. Вкратце, для этого потребуются:

1. Необходимо предоставить идентичные копии паспортов заявителя и лица, выступающего от его имени.
2. Если представление интересов застройщика осуществляется юристом или другим уполномоченным лицом, требуется создание дубликата доверенности.
3. Разработка плана устройства местности или выпуска границ. Это касается только тех объектов, которые имеют предварительное согласование расположения проектируемого недвижимого имущества с соответствующими органами власти или профессиональными техническими услугами.
4. Документы, подтверждающие право собственности на участок (запись в ЕГРН, договоры, решения судов).
5. Документ, подтверждающий сотрудничество с публичным учреждением и содержащий информацию о личности заявителя.

Выбрать способ подачи

Предоставляются различные варианты обращения для заявителя: он может воспользоваться электронными методами или прийти лично по классической схеме.

1. В случае отсутствия препятствий, лучшим вариантом является приход в управление.
2. Сроки оказания услуг в МФЦ будут продлены на несколько дополнительных дней в связи с необходимостью пересылки документов.
3. Посещение онлайн-ресурса «Госуслуги» предоставляется только при условии наличия у пользователя персональной цифровой подписи.
4. Отправка писем. Создание и отправка конвертов и посылок через приемное отделение. В определенных учреждениях установлены специальные ящики для этой цели, что значительно ускоряет процесс доставки.

Контролировать ход движения заявления

Просто подача заявления недостаточна. Необходимо также обеспечить контроль за его рассмотрением со стороны специалиста, чтобы избежать отказа. Можно связаться с исполнителем по телефону и выяснить, есть ли какие-либо негативные моменты для получения ГПЗУ. Если такие возникнут, будет возможность исправить недочёты и предоставить дополнительные документы.

Получить готовый ГПЗУ

Информацию о том, как и где можно получить градостроительный план, предоставит специалист, который свяжется с вами для уведомления о его готовности. Иногда процесс подготовки может занимать немного больше времени, но обычно ограничивается несколькими днями. Важно отметить, что законные сроки для подготовки градостроительного плана составляют 14 рабочих дней.